优先购买权的行使及效果-法师兄

优先购买权的行使及效果

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:31:17 178 人看过

一、优先购买权的行使

优先购买权可以通过诉讼的方式行使，原告可以向法院起诉要求被告履行依优先购买权形成的合同，要求被告按合同转移标的物的所有权。

1.行使的条件。

第一，时间条件，即优先购买权在什么时候能够行使。

第二，内容条件，即优先购买权要以成立什么样内容的买卖关系为前提才能行使。

第三，期限条件，即优先购买权的行使期间。

2.行使的限制。优先购买权的行使，从另一个方面来说是对所有权人就特定财产的处分实施了一定的限制，从保护所有权人利益的角度出发，应对优先购买权的行使进行必要的限制，以防优先购买权人的权利滥用。

二、优先购买权的效果

行使优先购买权能产生以下两层效果：

1.优先购买权对出卖人的效力

在优先购买权法律关系中，所有人的处分权受到了极大的限制。出卖人出卖财产时，必须通知优先购买权人，当优先购买权人愿意以同等条件购买时，出卖人必须将财产卖与优先购买权人。

2.优先购买权对权利人的效力

优先购买权法律关系中，权利人是受益者，其基于租赁、共有等基础法律关系而享有在一定条件下受让财产的优先权。但权利人在享受权利的同时亦负有一定的义务，大体说来，权利人须履行优先购买权必须在有效期限内行使，逾期不行使视为放弃等主要义务。

三、哪些人有房屋的优先购买权

以下人有房屋的优先购买权：

1.承租人有优先购买权。房屋所有人在同等条件下，需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2.房屋共有人有优先购买权。

3.公有旧房原住户有优先购买权。如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。

4.原产权单位有房屋优先购买权。

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