一、优先购买权的行使
优先购买权可以通过诉讼的方式行使,原告可以向法院起诉要求被告履行依优先购买权形成的合同,要求被告按合同转移标的物的所有权。
1.行使的条件。
第一,时间条件,即优先购买权在什么时候能够行使。
第二,内容条件,即优先购买权要以成立什么样内容的买卖关系为前提才能行使。
第三,期限条件,即优先购买权的行使期间。
2.行使的限制。优先购买权的行使,从另一个方面来说是对所有权人就特定财产的处分实施了一定的限制,从保护所有权人利益的角度出发,应对优先购买权的行使进行必要的限制,以防优先购买权人的权利滥用。
二、优先购买权的效果
行使优先购买权能产生以下两层效果:
1.优先购买权对出卖人的效力
在优先购买权法律关系中,所有人的处分权受到了极大的限制。出卖人出卖财产时,必须通知优先购买权人,当优先购买权人愿意以同等条件购买时,出卖人必须将财产卖与优先购买权人。
2.优先购买权对权利人的效力
优先购买权法律关系中,权利人是受益者,其基于租赁、共有等基础法律关系而享有在一定条件下受让财产的优先权。但权利人在享受权利的同时亦负有一定的义务,大体说来,权利人须履行优先购买权必须在有效期限内行使,逾期不行使视为放弃等主要义务。
三、哪些人有房屋的优先购买权
以下人有房屋的优先购买权:
1.承租人有优先购买权。房屋所有人在同等条件下,需要将正在出租的房屋卖给承租人。出租人未通知承租人,或者承租人表示愿意购买该承租屋,出租人与第三人成立的买卖合同无效。
2.房屋共有人有优先购买权。
3.公有旧房原住户有优先购买权。如果是购买公有旧房,原住户有优先购买权。
4.原产权单位有房屋优先购买权。
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涉及什么行使优先购买权的问题重庆在线咨询 2023-03-19我们都知道《公司法》规定股东对外转让股权,股东在同等条件下享有优先购买权,那么在股东向股东以外的人转让其股权时,其他股东对转让的股权能否部分行使优先购买权呢? 首先,从法律规定看,《公司法》规定了股东的优先购买权,但并未禁止股东部分行使优先购买权的情况。法无禁止,便可行。 其次,从立法本意看,《公司法》之所以规定股东享有优先购买权,目的就是为保证老股东可以通过优先购买权的行使,实现对公司的控制权,
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优先购买权的行使规则河北在线咨询 2022-06-051、在有限责任公司股权转让中,经股东同意转让的股权,在同等条件下,转让股权的股东以外的其他股东可以主张优先购买权,此处的“同等条件下”指的是应当考虑股权转让的数量、价格、支付方式以及期限等因素。 2、通知确定的期间短于二十或者未明确行使期间的,行使期间为二十日。 3、如果其他股东中有两个或者两个以上的股东都愿意受让该转让的股权,应当通过协商确定各自受让的比例,若协商不成的,则按照转让时各自的出资比
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优先购买权的行使方式湖北在线咨询 2022-01-181、优先购买权应当在同等条件下才能行使,该同等条件包括总价款、支付方式、支付时间、亲属关系、交房时间等所有各种因素,承租人只要有一个因素不同或者不能优越于购买人,就不得主张享受优先购买权; 2、如果已经通知承租人可以主张优先购买权,但其未及时提出要优先购买的,视为放弃权利; 3、根据我做过的司法实践案例,一般买方善意且产权已经过户,承租人主张优先购买权时,法院均不会支持;
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优先购买权的行使期限山东在线咨询 2022-08-27这就是优先购买权的行使期限的相关内容 1、此时的期间起算点为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日 实践中,在转让人转让其享有的共有份额时未通知其他按份共有人的情况下大量存在,而优先购买权行使的前提是其他按份共有人对转让人转让共有份额的条件确切知道,否则,无法行使优先购买权,因此,转让人对转让同等条件未通知的情况下,其他按份共有人无从知道该条件,应以其他按份共有人知道或者应当知道最终