办理住房公积金贷款，不需要发行房地产证明书，只需签订合法有效的住房购买合同和合同，按规定比例支付首期住房购买费用即可申请住房公积金贷款。购买二手住宅，如果没有住宅所有票，就不能贷款，也不能出售。申请住房公积金贷款。必须同时满足以下条件：1、具有合法有效的身份证明2、存款状态正常，连续存款公积金6个月（包括）以上和良好信用3、具有稳定收入和偿还贷款能力4、具有合法有效的购房合同．协议或房地产行政管理部门发行的住房所有票5、购房者，已经支付了购房所有价格的30％以上的首付6、相关法规、规章和政策规定的其馀条件。

住房公积金贷款怎么办理

住房贷款办理流程：

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续；

具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

《住房公积金管理条例》

第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。