贷款需要商品房买卖合同吗
来源：互联网
时间： 2024-08-22 09:30:57
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在进行银行贷款申请时，您需提供以下材料：购房合同原件，以及相关的房产证、土地证；还需要提交抵押合同、抵押登记申请书，同时也包括所有权利人及其配偶的身份证明以及他们各自的户口簿。除此之外，我们还需要您提供权利人的婚姻关系证明文件、收入证明、子女的出生医学证明以及其他家庭财务状况的相关证明文件等。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。
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摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：根据最高法院司法解释的规定：商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人可要求解除商品房担保贷款合同的。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。2023-06-10158人看过
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商品房买卖合同商品买卖房合同无效可以请求解除贷款合同。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效且商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。商品房买卖合同无效商品房买卖合同无效的几种情形：1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围；后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限2023-07-27144人看过 -
商品房买卖合同根据《商品房预（销）售管理办法》规定，商品房买卖合同应在签署后的30天内备案。房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，应在与购房人签署《商品房买卖合同》之日起30日内，向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。根据《商品房预（销）售管理办法》规定,商品房买卖合同应在签署后的30天内备案。在房地产开发企业取得《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,应在与购房人签署《商品房买卖合同》之日起30日内,向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理合同备案手续。 商 品 房 买 卖 合 同 备 案 时 间 限 制 是 多 久 ？根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售需要开发企业与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。因此，商品房买卖合同需要在签订后30日内进行备案登2023-10-01381人看过
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显失公平1、一次性付款。此种付款方式简单、明确，受到的外力影响因素较少，手续相对单一。2、分期付款。大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。3、特殊的付款方式，主要包括采用其他债务抵消，易货交易等。一、买卖合同有期限多久起诉买卖合同纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效的规定应当按照《民法典》的有关规定处理，即适用3年的诉讼时效。《民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、买卖合同有效成立应具备哪些要件1、当事人具有相应的民事行为能力。民事行为能力包括合同行为能力和相应的2023-02-20206人看过 -
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