买房贷款没办可以退房退款吗-法师兄

买房贷款没办可以退房退款吗

来源：互联网时间： 2024-04-02 12:16:59 234 人看过

一、买房贷款后怎么退房

在进行房屋按揭贷款购买的过程中，如果购房者决定放弃购买房屋，则应及时向售楼机构发出正式的退房通知书。

收到该通知书后，售楼机构需要在15天内依照相关法律法规及合同条款，为购房者完成所有的退房手续。

等到完成解除了按揭协议之后，售楼机构需向购房者全额退还其已支付的所有购房款项。

若出现购房者或售楼机构违约的情况，有关部门会根据合同约定追究双方的违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、购房后怎么退房

1、首先，一定要退房的话，就要出一个“商品房退房协议”，如果能协商让双方达成一致，则可以签订退房协议，正式退房。

2、如果已经做预售登记的话，这个阶段要退房，一定要与开发商协商。

如果能达成共识，则书面签订正式的退房协议。

协议内容包括双方协商一致解除购房合同的相关问题。

如果达不成共识，购房者可请求人民法院或者仲裁机构解除购房合同的效力。

最后如果退房成功，双方还要到国土登记办理相关手续。

《民法典》第562条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房贷款后怎么退房”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
办理按揭贷款买的商品房可以退吗？

按揭贷款买的商品房能退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除商品房买卖合同。一、装修合同如何解除装修合同如何解除需要按实际情况判断，具体如下：1、如果装修公司的违约行为符合双方事先约定的解除条件，可以直接书面通知对方因违约在某一年某一月解除双方合同；2、如果合同签订不完善，合同中没有对违约进行约定，可以行使单方解除权，可以书面通知对方违约，要求对方按照合同约定限期整改或继续履行合同。如果对方未能在限期内整改或继续按照合同约定履行，可以再次书面通知对方解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。二、合同解除后如何补救合同解除的补救方式是：1、当事人在订立合同时，可以约定合同履行过程中哪些事实的出现有权解除合同，如：在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同;乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中明

2023-04-11

468人看过
法律综合知识
退休老师可以申请贷款买房吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于退休老师可以申请贷款买房吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。退休老师可以申请贷款买房吗退休老师一般是无法办理贷款的，因为贷款会有年龄上限的限制，而退休老师一般已经达到了贷款年龄上限。另外，贷款会要求用户供应资产进行抵押或者担保，而退休老师的收入并不稳定，很难满足这些要求。不过，退休老师可以通过其他方式申请贷款，比如使用退休金抵押贷款或者申请低息贷款。房贷年龄限制到多大1、银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；2、借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；3、贷款机构对借款人的年

2023-12-14

57人看过
退房
没有能力偿还贷款房子，可以退房吗

一、没有能力偿还贷款房子，可以退房吗没有能力偿还贷款房子，可以退房。因为根据相关规定,如果买房以后无力偿还,是可以申请退房的,但需要先到银行讲明无力偿还的原因,然后开具相关证明,才能到当地房管局办理退房手续。而且银行也会拿着房产进行拍卖来挽回损失。二、无法偿还银行贷款会怎么样无法偿还银行贷款可能被起诉，起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。银行贷款还不上后果有：银行会进行催收；逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期；个人信用会受到影响，个人名义的贷款会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款；如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，可上报最高人民法院及录入失信被执行人名单。三、贷款人死了贷款怎么办贷款人死后，其贷款由继承人负责清偿。继承人需要在继承遗产的范围内偿还贷款。如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同

2023-04-25

163人看过
银行贷款
正在办贷款的房子可以退吗

视情况而定。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情

2023-02-04

467人看过

法律综合知识
交了首付没办下贷款，可不可以退房

一、交了首付没办下贷款，可不可以退房付交了贷款但是没办下来是否可不可以退房，如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的，可不可以先双方协商解决，按合同约定，支付一定的违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可不可以请求解除合同和赔偿损失。二、房子交了首付，贷款下不来是否可不可以退房子交了首付，贷款下不来，可不可以退。但是退房属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可不可以根据

2024-01-20

459人看过
法律综合知识
贷款买房子可以退房吗，有何法律规定

一、贷款买房子可以退房吗，有何法律规定关于按揭贷款购买房产后因个人意愿而放弃购房的问题，答案实则为可以。根据相关法规规定，在房屋产权证书颁发前，房屋的权利仍然属开发经营者所有，此时房屋所有权尚未发生实质性转移。这种情况下，交易双方还未履行完购房合同之义务，因此消费者有权选择终止协议并退回房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二、贷款买房子怎样过户申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。产过户的申请材料都

2024-04-03

249人看过
担保贷款
退伍军人可以贷款吗退伍军人贷款买房有什么优惠

国家规定军人退役三年内申请贷款可以享受财政全额折扣贷款的政策。也就是说，国家补助贷款产生的利息，相当于自己不支付利息。但需要注意的是，本人必须承担违约责任，一般贷款金额在5万元以内。对于申请人的限定是城镇复员转业的退役军人，并且女性不能超过50岁，男性不能超过60岁。一般个人经营贷款额在5万元以内，合作经营和组织创业，经工商管理部门注册的，可根据合作人数、经营项目、偿还能力、信用状况等具体情况适当扩大小额担保贷款规模，最高限额不超过20万元。经有关部门认定的劳动密集型企业，根据实际招用人数确定贷款额度，最高不超过200万元。贷款年限最长不超过2年。退伍军人贷款多少首先国家规定军人在退伍三年内申请贷款的话可以享受财政全额贴息贷款的政策，就是说国家会补助你贷款所产生的利息，相当于自己不用付利息。但是需要注意的是本人需要担负违约责任，并且一般此类贷款的额度都在5万元以内。《军人抚恤优待条例》第三

2023-08-06

354人看过
定金
买房定金如果贷款问题可以退吗

一、买房定金如果贷款问题可以退吗购买房屋支付定金的，贷款办不下来的，定金能否退还分不同情形处理：1.如果因不可归责于当事人双方的事由，造成贷款办不下来的，出卖人应当退还定金;2.如果因一方当事人原因造成贷款办不下来，如果买方原因造成的，卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的，卖方要双倍退还定金。二、意向金和定金有区别吗意向金和定金是有区别的。二者的区别有：1.约束力不同，意向金性质上属于合同预付款，没有承约性质;定金属于签订合同的担保，具有承约性质。2.表现形式不同，意向金是主合同前的预约合同，而定金是实践合同，并从属于主合同。3.法律后果不同，意向金一般可退还，定金一般不能退还。法律其他规定等。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不

2023-05-22

330人看过

定金
房屋买卖定金和房款可以退吗

是否可以退房需要根据具体情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题需要退房的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求退房。如果是因为买方个人原因导致且无正当理由的，则买家需要承担违约责任，卖方才能退房，否则卖方可拒绝退房。一、购房者有权在什么情况下要求退房购房者有权在以下四种情况下要求退房：1、房屋套型相差太大，预售商品房时，会有购房者根据设计图纸提前预订房屋，但建成后，房屋与设计图纸甚至不同，如果合同中没有约定的处理方式，买方可以选择协商或直接退房，开发商应承担违约责任；2、面积误差太大，购房时，将签订购房合同，其中将注明房屋面积，如果合同与产权登记中的房屋面积有很大差异，误差绝对值超过3％，买方可以直接提出退房；3、开发商擅自变更规划设计，设计图纸已经规划好了，未经买受人同意，开发商修改并改变了设计方案，因此，在这种情况下，买家可以直接选择退房；4、商品房质量有问题，买房一定是

2023-03-08

427人看过
退房
办不下贷款是否可以退房

根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。一、贷款合同到期银行能补吗？贷款合同丢了能补办。若购房者不慎将贷款合同遗失的话，也是可以经过以下方式来补救的：1、借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。2、若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同，那么还需借贷人声明合同作废，到三个月期后，再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同，然后再和开发商重新签订一份即可。3、若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借款人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。二、交完首付可以退房吗？买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之

2023-04-11

74人看过
退房
已办理公积金贷款可以退房吗

公积金贷款后也是可以退房的。如果因为个人原因无法履行合同，想要退房，必须取得对方的同意，如果对方同意退房，买房人要承担违约责任，赔偿卖房人的损失，但首付款不一定能全部退还。如在购房合同中已约定退房事宜，可依照协议执行。二手房如何办理公积金贷款1、贷款人携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款。2、供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料。3、房屋买卖双方办理交易过户手续。4、审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款，直至还清。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能

2023-08-01

472人看过
法律综合知识
买房无法贷款协商退房吗

一、新房有质量问题如何全款退房房地产交易者有权提出取消房屋购买协议的请求，这个请求可以采用书面方式的挂号信、影印件或者电信通话等多种方式向开发商进行传达和提出。由于开发商方面存在过失而导致的购屋协议取消要求，应该由该开发商承担由此产生的所有经济损失；然而，若在购房合约中有明确的规定，指出哪些情况下应该退房并进行相应的赔偿，那么就应按照此合约执行。合约中的赔偿金额不足以补偿其所遭受的经济损失，则有权另行提出要求赔偿。在接到房地产交易者的退房宣告之后，在不超过十五个自然日内，开发商有义务将房地产交易者已缴纳的全部款项予以归还，且需负责办理房地产交易者与借贷银行关于解除或终结借款协议的相关手续。当接收到房地产交易者的退房通知后，开发商应当在内不超过十五个工作日之内，全额无条件退还房地产交易者已经支付的所有购房款项，同时全面负责办理公积金管理机构或是借贷银行的还款手续等相关工作。如遇特殊情况不能完

2024-04-07

363人看过

不可抗力
买房子按揭办不下来可以退款吗

一、买房子按揭办不下来可以退款吗买房子按揭办不下来是可以退房的。买卖双方签订房屋买卖合同，表示合同成立生效。但是由于银行不发放贷款，买房人很难支付房款，导致合同目的不能实现，双方是可以解除合同的。这种属于因不可抗力的原因解除合同。二、按揭买房子首付交多少按揭买房子首付多少具体如下：1.首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。2.购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。3.在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。三、按揭买房子流程1.提交贷款申请前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。2.签订贷款合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知

2023-06-05

63人看过
退房
买的期房已经开始还贷款了可以退房吗

一、买的期房已经开始还贷款了可以退房吗买的期房已经开始还贷款了可以退房，但是需要符合下列条件。1.面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。2.开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。3.房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4.房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。5.无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。6.无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。7.逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同

2023-06-05

300人看过