一、买房合同没有签怎么退房在购买房产后要求退房，实际上是没有明确的时间规制的，但如果开发商在履行合同时出现了持续性的严重违约行为，那么作为购房人，就完全享有了解除合同并退回购入房屋的权利，同时向开发商提出索赔，追究其违约责任。

在这种情况下，主要包括以下三个方面内容：

首先，开发商逾期交货的行为已经持续超过了一定的期限；

其次，若房屋存在性质严重的质量问题，无法通过修复手段使其达到原协议商定的质量标准，购房人也理应有权选择退房；

最后，如果是由于开发商自身原因引发的过失，导致购房人本身无法按照法律规定取得该房屋的所有权证书，同样具备合法的退房理由。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房屋买卖合同没签怎么退房可以先与开发商协商。

购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：

1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。

2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同没有签怎么退房”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。