一、房屋转让的形式有哪些

1．房屋买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2．房屋赠与：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与；土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3．其他合法方式：

（1）以房产作价人股、与他人成立企业法人，房屋产权属发生变更的；一方提供土地使用权；

（2）另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房产，而使房地产权届发生变更的；

（3）因企业被收购、兼并或合并，房产权属随之转移的；

（4）以房产抵债的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

二、房屋转让所需手续包含哪些步骤

1．签订合同

房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

2．过户申请

房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

3．价格申报

双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

4．过户审核

房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

5．缴纳税费

房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

6．变更登记

凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

7．领取权证

办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

三、房产转让过户的费用有哪些

1．房产转让过户的费用如下：

（1）契税；90平方米以下购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳，买方承担房屋转让费用；

（2）土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。卖方承担；

（3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值，房屋现值差额20％缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担房屋转让费用；

（4）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担房屋转让费用；

（5）房屋产权登记费：80．00元。买方承担房屋转让费用；

（6）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳买方承担房屋转让费用；

2．非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。