购房未签合同定金怎么退-法师兄

购房未签合同定金怎么退

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 19:09:21 488 人看过

一、购房未签合同定金怎么退

通常而言，在未签署合同的前提下，您仍可要求退还押金。

与开发商展开充分的协商是必要的步骤，此类行为并不构成对契约条款的违反。

在交付购房定金但并未签订正式合同的情形中，对于是否选择退房应依据具体情况做出判断：若买方存在违约行为，则无法获得退款；反之，若开发商出现违约现象，则有权申请退还已付定金；若双方均无任何责任导致未能签订合同，亦可申请退还定金。

双方在签订采购订单之后所支付的定金，实际上属于合同定金，其主要作用在于确保主合同的顺利执行。

定金合同作为一种担保合同，其订立的初衷是在主合同成立之际，由合同当事人就定金事项进行约定，以确保主合同的履行。

当债务人按照约定履行债务时，定金应当予以返还或抵扣相应的价款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、商品房买卖合同定金怎么退

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款及定金

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房未签合同定金怎么退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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