房屋出卖以后原租赁如何处理-法师兄

房屋出卖以后原租赁如何处理

来源：互联网时间： 2023-03-29 21:02:23 343 人看过

房屋在租赁期内买卖发生所有权转移的，不影响房屋租赁合同的效力，买受人要继续履行租赁合同。

一、租房后房主能卖房子吗?

房主在租赁期内可以卖掉房子，但是原承租人仍有权租赁该房屋。根据法律规定，出租房出售后，房屋租赁合同依然是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

二、如何处理商铺的租赁期内的房屋拍卖

商铺租赁期内房屋拍卖，房屋出租在前的，房屋拍卖不影响租赁合同的效力，如果租赁在后的，租赁合同对拍卖后的受让人不具有约束力。租赁合同未到期，房屋所有权要变动的，不影响租赁合同的效力，这就是买卖不破租赁原则。

三、如何办理房屋租赁合同解除

解除房屋租赁合同有三种方式：

1、经双方共同协议，达成解除房屋租赁合同的协议；

2、当事人一方严重违约不可能履行合同，或者一方无故违约不必要继续履行，无过错方有权解除房屋租赁合同；

3、继续保持合同原有效力明显不公平，根据情况变更原则，受损人可以请求法院解除房屋租赁合同。

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