找中介租房注意什么事项？-法师兄

找中介租房注意什么事项？

来源：互联网时间： 2023-03-24 09:01:50 124 人看过

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应资质；通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系；还是与中介机构签订房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。

4、查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租方有权利出租标的房屋。如与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理权限，确定中介机构有权签订合同。

5、要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确，不要轻信中介机构的口头承诺，应要求中介机构将其承诺写入合同并签字确认。

6、注意中介机构所开票据的内容描述，应注明是押金、租金等，并妥善保管各种书面资料和收费票据；有定金条款的，合同和票据上均应注明定金而不是订金。

7、在未达成协议前，不要交纳费用。

一、中介费途径

中介费主要有三种途径：

1、直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村，租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商议、成交；年随着互联网的发展，租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息，比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式都无需支付租房中介费。

2、租客找地产中介，通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易，这种方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付。

3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的，通常从几十元到几百元不等。

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵。

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现在有不少人将目光转向二手房市场。不过，面对复杂的房产交易过程，我们需不需要找房地产中介呢?如何才能找到适合自己的房地产经纪人呢?在对消费者满意度指标的调查中发现，市民对二手房有诸多不满意，特别是对中介费关注度最高。2011二手房交易经典纠纷交易中吃差价中介公司的盈利从何而来?业内人士说，房屋中介公司都是通过服务收费来获利的。比如，房屋买卖代理收费、信息费等。随着房价的飙升，房屋在买卖过程中存在着巨大利差。严防死守房主信息，是中介惯用的手段。若控制了房主的信息，也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价，自然也就成了各家中介谋取利益的方式。合同上做手脚今年3月，小马通过房屋中介公司看上一套房子，看中之后决定与中介公司签订协议，并交付3万元意向金。中介公司表示交纳意向金，我们就不向其他人推荐了。同时，中介公司答应让小马3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月，中介一直以房主不在或联系不上为由推托。又有半

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1、要去有关的部门办理登记，要取得营业执照的中介机构的资质申请，这个是很要重的，还要提供一些相关的材料。2、提交上去的材料，是需要先由部门的初审，要对你交上去的材料进去初步的审查，然后还会提交他们对这个初审的意见。3、领导审批，分管局的领导会对你申报的材料和部门初审的意见在进行全面的审查，然后在签上审批的意见。4、要是审查都合格的话，一般是在申请后的第15个工作日后，可以自行到有关部门领取《城市房地产中介服务机构资质证书》。一、开房产中介公司需要提交哪些材料1、要上交城市房地产中介服务机构资质申报表，一式两份。2、还有就是房产中介服务机构资质申请书和公司董事会的决议书。3、工商部分办理的营业执照的复印件。4、税务部门办理的税务登记的复印件。5、公司机构组织的章程和主要的内部管理制度。6、固定办公地点的产所的证明。7、公司注册资金的验资报告。8、公司法定代表人和公司负责人的任职文件。9、本公

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如何找中介租房

一、是否具备开展中介服务资格(一)对中介营业资质的审查一般而言，中介机构需具备以下证明手续：1.工商部门颁发的营业执照;2.在房地产管理部门办理备案手续的证明;3.房地产管理部门颁发的房地产经纪机构资质证书;4.税务部门颁发的税务登记证。(二)对职业经纪人资质的审查1.房地产经纪人职业资格证书;2.已办理备案手续的证明(或者房地产经纪人注册证)。二、知名度和信誉每年几乎各个行业协会都会评选本行业内优秀或者信得过的单位对其颁发奖牌，如果一个中介公司得到的奖牌越多，其信誉越越好，知名度也就越高，值得信赖。三、中介公司规模大小规模大、实力强的中介公司，一般都在高档写字楼内设立总部进行统一管理，麾下连锁众多，规模庞大，员工数量多，硬件设施完善。规模越大的公司，其操作越规范，房源也充足。四、收费是否合理正规中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不乱收其他费用，并按规定提供正式

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