怎样成立业主委员会?
来源:互联网 时间: 2023-06-10 23:00:05 353 人看过

根据《物业管理条例》的规定和实践经验,成立业主委员会可分七步走:

第一步,业主产生志愿者小组,发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

第二步,组建成立业主大会的筹备组。筹备组成员可以由业主自荐,也可由业主推荐。

第三步,筹备组起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数,并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会。

第四步,将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票等书面材料发给每个业主,并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

第五步,召开业主大会,通过业主委员会章程,选举业主委员会委员。

第六步,业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。

第七步,将业主大会成立简要过程,业主委员会主任和委员名单,业主委员会章程报送区、县小区办备案,并请接收人签收,注明接收文件的时间。

需要说明的是,整个过程最好请专业律师指导。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月18日 16:07
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主委员会相关文章
  • 小区成立业主委员会需要多少业主同意,小区成立业主委员会工作内容
    一、小区成立业主委员会需要多少业主同意小区成立业主委员会需要一半以上业主同意的,业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。根据《物业管理条例》第十条规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。二、小区成立业主委员会工作内容小区成立业主委员会的工作内容如下:1.拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案);2.确认业主的身份及其在业主大会上的投票权数;3.确定业主委员会委员的人数(5-9);4.根据该物业管理区域的实际情况,制定业主委员会委员的选举
    2023-06-20
    447人看过
  • 如何成立临时业主委员会,成立临时业主委员会又需要具备什么样的条件
    基本条件,物业管理,小区符合下列情况之一的,且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。3、分期开发的大型住宅小区,经已交付使用的过半数投票权的业主申请,区、县及市物业行政主管部门批准,可以召开临时业主大会或业主代表大会,在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。二,具体步骤:1,成立筹备小组:街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。2,筹备小组开展筹备工作:(一)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到
    2023-06-15
    334人看过
  • 部分业主不同意成立业主委员会怎么办?
    选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。部分业主不同意,达不到比例的,不会影响成立业主委员会。业主也可以设立业主大会,选举业主委员会,业主大会的决定,对业主具有法律约束力。一、业委会的成立需哪些程序业委会的成立需要的程序有:1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请;2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组;3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见;4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主;5、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格,业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日,
    2023-06-26
    433人看过
  • 成立业主委员会的条件?业主委员会审议流程有哪些?
    成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、第一批房地产交付2年,入住率超过30%的;3、第一批房地产交付3年。业主委员会由业主大会选举产生,由5人到11人组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律.法规;(三)遵守业主大会议事规则.管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。成立业主委员会须知南方网讯业主如何行使当家权利通过长时间的耳濡目染,或者亲身实践,成立业主委员会,再由业主委员会代表广大产权人和使用人行使权力的道理,以及入住率达到50%以上就可以成立业主委员会的基本条件已被不少业主和准业主熟知。可是,记者最近却偶然得知,由建设部制定、现已报国务院审批的《物业管理条例》(以下简称《条例》)中第三章第十四条规定:业主会的
    2023-08-18
    498人看过
  • 业主委员会能否成立?业主反应强烈
    选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。部分业主不同意,达不到比例的,不会影响成立业主委员会。业主也可以设立业主大会,选举业主委员会,业主大会的决定,对业主具有法律约束力。成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当
    2023-07-20
    127人看过
  • 成立业主委员会的流程是什么,小区成立业主委员会的条件是什么
    成立业主委员会的流程是小区业主发起倡议后成立筹备组,起草业主委员会章程,召开会议进行选举,将选举结果报送政府,小区成立业主委员会的条件包括入住率达到50%以上等。一、成立业主委员会的流程是什么成立业主委员会的流程:1.小区十分之一以上的业主签名,发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请政府办指导自己小区成立业主大会。2.组建成立业主大会的筹备组。3.起草业主委员会章程,决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数。4.将成立业主委员会的相关资料,书面发给每个业主。5.成立业主大会时,筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作,统计收回的收条和反馈意见。6.业主委员会召开第一次会议,选举业主委员会主任、副主任,并可以开展工作。7.业主委员会选举后,将相关内容报送给政府。二、小区成立业主委员会的条件是什么小区成立业主委员会的条件:入住率达到50%以上;首批物业交付满2年,并且入住率超
    2023-06-05
    167人看过
  • 成立业主大会及选举业主委员会的程序
    一、成立业主大会及选举业主委员会的程序(一)提出申请(二)发出成立筹备组的通知(三)确定筹备组成员(四)筹备组成员名单公示(五)第一次筹备组会议(六)筹备组的工作(七)业主委员会候选人报名及征求《管理规约(草案)》、《业主大会议事规则(草案)》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。(八)验核委员候选人的业主身份。(九)印制选票和表决票,制作投票箱。(十)发出召开业主大会的通知。(十一)业主大会的召开(十二)确定业主委员会委员(十三)确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过(十四)公示选举和表决结果(十五)召开首次业主委员会会议(十六)业主委员会备案(十七)刻制印章(十八)业主委员会成立通告(十九)资料存存。二、业主委员会成立条件及程序业主委员会成立条件有三种:小区入住率达到50%以上的;小区首批物业交付满2年入住率超过30%的;小区首批物业交付满3年的。成立程序由五名以上
    2023-06-19
    160人看过
  • 业主委员会成立后谁去备案
    业主委员会成立后到当地辖区房地产管理部门和街道办事处、乡镇人民政府登记备案。一、业委会成员需要在小区公布嘛业委会成员需要在小区公布。业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。二、上学的小孩房屋租赁合同需要房管局备案吗先到房管局备案,双方带着身份证、房产证、租赁合同。然后到税务窗口交租赁税。合同备案一般是由开发商做的。开发商拿着和业主签订的合同,到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任,审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过,防止“一房二卖”现象出现。三、大连市物业有哪些规定?物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理
    2023-03-27
    400人看过
  • 业主委员会的成立由谁负责?
    业主委员会由业主大会选举产生。业主可以设立业主大会,选举业主委员会。住宅区入住率达到百分之五十以上或自第一个业主入伙之日起满两年的,开发建设单位或其委托的单位应当及时告知区住宅主管部门,他们接到通知后会组织召开业主大会,业主委员会就通过召开的业主大会选举产生。商铺业主委员会成立流程1、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会:(1)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(2)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的。2、成立筹备小组街道办事处收到申请后,作出书面批复意见,指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。3、筹备小组开展筹备工作(1)筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司
    2023-07-10
    105人看过
  • 业主委员会是由谁牵头成立
    业主委员会,是指由业主选举产生,代表业主利益的组织,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。一、小区业主委员会由谁产生业主委员会由业主大会会议选举产生,具体流程有以下五点:1、先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组;2、业主向当地的街道办事处提出书面申请;3、筹备小组开始拟好业主公约并选举出业主委员会委员;4、应当于会议召开15日以前通知全体业主;5、向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业委会成员一般大于等于5人,人数为单数,按规模和所有权比例确定,任职期限3至5年。二、小区业主委员会由谁成立业主委员会由业主大会会议选举产生,具体流程如下:1、需要与小区物业进行一个协商,先成立一个为了
    2023-03-24
    444人看过
  • 业主通过网络自发成立业主委员会怎么办
    物业管理公司刚刚进驻小区,业主们却已经成立业主委员会。他们是在网上联络发起的,有一百左右人,还推选了一位业主委员会主任,这位主任在网上联络各位业主。这样的业主委员会合法吗?[案例分析]业主委员会是业主自治管理的核心,其成立根据惯例要有具备一些必要的条件,并履行必须的成立程序,该组织的成立才是合法的。业主委员会成立的条件是:公有住宅出售建筑面积达到30%以上;新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;住宅出售已满2年,其成立程序在“相关法规制度”中有明确介绍。本案例中小区业主委员会的成立显然未按组织程序成立的,其不具备法律地位,是不合法的组织。[解决办法]从与业主长远合作的角度,首先物业管理公司应肯定业主这种自治管理的民主意识,但也要宣传业主委员会成立的相关法规政策,指出他们目前这种做法的不合法,提出积极的建议。同时,物业管理公司还要表明愿意积极帮助业主成立业主委员会的愿望,愿意与其友好合作的
    2023-04-22
    466人看过
  • 协助业主成立业主委员会的研究分析
    在物业管理中总不免有这样那样来自于业主们的投诉,即使按照最高标准去开展各项服务,业主中还是有反对的呼声,因为他们不了解物业管理公司的运作情况,他们所注重的是他们所要求的服务是否达到他们个人的要求。有些业主当其与物业服务公司发生不愉快的误会时,冲出一句话就是:“等我们成立业主委员会,就把你们炒掉,让你们都下岗。”因为,害怕业主委员会成立后自己被炒掉,所以,大多数物业服务公司都不愿意协助业主成立业主委员会。其实,物业服务公司应该视情况主动协助业主成立业主委员会。为何应主动协助业主成立业委会主动协助业主成立业主委员会对物业服务公司来说是利大于弊,主要有以下六点:业主成立业主委员会是不可避免的,是有法律依据的,如果成立业主委员会是大多数业主的意愿,物业服务公司主动协助成立业主委员会是顺应民意的表现。可以借此与大量业主进行沟通了解,向业主证明本公司是希望有业主委员会进行监督管理,所开展的物业管理工作
    2023-06-10
    58人看过
  • 前期物业到期,业主委员会未成立
    一、前期物业到期,业主委员会未成立不可以, 物业费和业委会成不成立是没有任何关系的, 物业公司提供了服务就有权利向业主收取物业费,根据我国的《物业管理条例》规定物业管理是根据提供有偿服务来获取经济利益的,也就是说只要物业管理企业提供了服务而业主没有合法的理由不能无故拒缴物业管理费二、扩展内容由于没有成立业主委员会,导致物业合同到期后没有续约的,承认其事实物业服务关系。在此期间,尽管原物业合同已经到期,但是业主享受到了物业服务,仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立,由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的,物业不得以“提供事实服务”为理由,要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的,则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交
    2023-03-12
    342人看过
  • 业主委员会筹备组成员可以成为业委会成员吗
    一、业主大会筹备组成员是否能参与业委会业主大会筹备组的组长由乡镇、街道办事处工作人员担任,不是业主,不能当选业委会成员,筹备组其他成员是业主代表。由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。二、成立首次业主大会筹备组。(一)关于筹备组成员的条件。首次业主大会筹备组成员应当由住宅业主、非住宅业主和建设单位组成,其中住宅业主应当有不少于10名业主(不包括被推荐的业主)推荐。(二)联名业主报送资料。小区内热心公益的业主应当互相联络,有5~15名业主
    2023-03-23
    107人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    业主委员会是由业主选举产生的执行物业管理区域内公共事务的组织,代表业主的利益,行使合法权利,并承担相应义务和责任。 业主委员会负责物业管理区域内公共事务的管理和服务,维护业主的合法权益,促进物业管理区域内的和谐与稳定。 业主委员会需要遵守相... 更多>

    #业主委员会
    相关咨询
    • 业主委员会如何成立,业主委员会成立内容介绍
      安徽在线咨询 2021-10-28
      1、需要与住宅区的房地产协商,首先成立业主委员会的准备小组。2、业主向当地街道办公室提交书面申请,街道办公室收到后,提出批准意见,准备组成立后通知公司,让公司向街道办公室报告所有业主的信息。3、准备小组开始制定《业主公约》,选举业主委员会委员,然后向房地产行政主管部门办理登记手续,批准业主委员会成立。4、召开业主大会,应在会议召开前15日通知业主。业主大会可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求
    • 小区业主委员会成立流程是怎样的, 成立业主委员会需要多少业主签字
      黑龙江在线咨询 2022-01-20
      小区业主委员会成立程序 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。 5、筹备组负责审查业
    • 业主委员会成立流程怎么写小区业主委员会成立办法
      江西在线咨询 2022-02-18
      小区业主委员会成立程序 1、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 2、所在区物业行政主管部门审查后,对符合条件的,指导成立业主大会筹备组。 3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”,并公示7日,广泛征求业主意见。 4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权,并将结果告知全体业主。 5、筹备组负责审查业
    • 如何成立业主委员会,成立业主委员会都需要什么条件
      辽宁在线咨询 2021-12-30
      业主委员会是指由业主代表组成的组织,代表业主的利益,向社会各方反映业主的意愿和要求,司管理经营的组织。 成立业主委员会的条件: 1、入住率50%以上。 第一批物业交付2年以上,入住率超过30%的。 第一批物业交付3年以上。 业主委员会委员由业主大会选举产生,由5至11人组成。 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,符合下列条件: 1、具有完全民事行为能力; 2、 遵守国家有关法律法规; 3、遵
    • 小区成立业主委员会一般程序是怎样的, 如何成立业主委员会法律程序
      辽宁在线咨询 2022-02-28
      小区成立业主委员会一般程序:1、开发建设单位或物业公司告知函(以开发建设单位为主);2、区主管部门复函;3、由小区管理处负责将复函张贴,告知小区的每一位业主;4、成立筹备小组,将筹备小组人员名单向小区全体业主公示7天;5、将筹备小组人员名单报区主管部门备案;6、召开筹备小组第一次会议,研究决定业主委员会选举方案(会议由区主管部门主持);7、将筹备小组第一次会议纪要向小区全体业主公示,进入推荐候选人