拿房契抵押借款需要哪些手续-法师兄

拿房契抵押借款需要哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 08:51:36 239 人看过

朋友借20万，借一年利息是一分。说要拿房契来押抵，请问需要办理什么手续才可以安全些，也可以放心些?

什么是“房契抵押”?

这是房屋所有人用房契作为借款的抵押品的一种债务担保形式。

筹措款项后，房屋所有者须按期付息，但仍可自行管理作为抵押物的房屋产权;债权人则只有按期收息权而没有房屋的使用管理权。

假如房屋所有者能清偿到期的债务，就可收回房契，结束与债权人的抵押关系。

随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，房地产抵押已为越来越多的债权人(主要是银行等金融机构)所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。

当然，不是所有人都具备办理房地产抵押的条件。按照规定，办理房产抵押需要具备以下条件：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

(5)依法被查封、扣押、监管的房地产;

(6)其他依法不得抵押的房地产。房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

房屋抵押
办理房屋抵押的手续，房产抵押手续需要多久

一、办理房屋抵押的手续办理房屋抵押需要准备好以下手续流程：1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7.请您按借款合同的规定还本付息。二、房产抵押手续需要多久房产抵押手续需要的具体时间并不是固定的。不同的土地性质上的房屋登记的时间也是不同的。国有土地范围内的房屋是30个工作日，集体土地范围内房屋是60个工作日。三、房屋抵押银行贷款的办理要求房屋抵押银行贷款的办理要求如下：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与

2023-05-06

368人看过
抵押物
抵押第三人发放房产证抵押物需要哪些手续

依据法律规定，抵押的办理流程如下所示：1、双方订立抵押合同，且抵押合同不能约定所有权的转移。2、抵押采用的是登记对抗主义，即办理了抵押登记的抵押，在实现债权时会优先受偿。3、当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。4、抵押人作为第三人以法律规定了相应抵押物登记部门的抵押物对外抵押的，抵押人应当先得到外汇局批准，再按照法律规定到相应抵押物登记部门办理登记手续。一、什么是顺位抵押登记抵押权的顺位又称抵押权的顺序，是在同一抵押物上设立数个抵押权，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。先顺序的抵押权人，优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人就只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。抵押权的顺位直接影响抵押权人是否能得

2023-06-23

418人看过
抵押
土地抵押借款契约书

立契约书人债权人_________（以下简称甲方）债务人_________（以下简称乙方），兹因土地抵押借款事宜，经双方同意订立各条款如下：第一条乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。第二条本约抵押借款金额人民币_________万元。第三条本约抵押借款期间，自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，共计_________年。期限届满之日清偿。第四条本约抵押借款利息，依国家银行核定的放款利率计算，并于每月一日计提利息。第五条本约抵押借款的土地应提向政府主管机关办理抵押权设定登记，并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。第六条本约办妥抵押权设定登记后，其土地所有权、他项权利证明书及设定契约书均由甲方收执。第七条本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由乙方负担。第八条本约期限届满

2023-06-10

187人看过
抵押
房地产抵押手续是什么，需要拿什么材料

房地产抵押有哪些手续，需要采取哪些材料？1。房地产抵押手续第一步：首先，贷款申请人需向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，同时还需提交身份证、居住证、户口簿、结婚证等相关证明材料。第二步：相关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信的贷款金额。届时，贷款申请人需提供房屋产权证明及相关资产状况证明。抵押申请人以他人财产抵押的，需提供房屋所有人身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。第三步：房屋评估后，如果符合相关规定和要求，银行会出面与贷款申请人签订抵押合同，办理抵押登记手续。第四步：房贷落地手续办理完毕后，银行将正式发放贷款，按揭贷款人将根据按揭合同定期偿还贷款本息。第五步：住房抵押贷款的还款方式一般如下：个人消费贷款一般是等额本息还款，贷款期限为15年。个人经营性贷款分为等额本息和本息前两类。贷款期限分别为15年和1年。在规定期限内还清贷款本息后，办理提款手续。第二，办理房地产抵押贷款需

2023-05-08

321人看过

结婚证
买房需要什么手续按揭贷款需要拿哪些证件？

首先确保资格审核通过全款买房需要的证件一、需要准备的证件有：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明二、手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。贷款买房需要的证件一、需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。二、手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。公积金买房需要的证件一、需要的证件有：个人申请公积金住房贷

2023-06-10

279人看过
抵押
个人向个人借款房产抵押手续

办理个人房产抵押借款流程如下：1、房子抵押贷款需要备齐资料；2、房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；4、办理抵押登记手续。一、他项权证抵押后谁保管银行。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机

2023-03-07

121人看过
房屋抵押
朋友想把房子拿去抵押，请问需要哪些房屋抵押贷款费用？

需要这些房屋抵押贷款费用：1．需要评估费：银行指定的二级或一级评估所出具的评估报告，费用是评估价＊0．5％（100万以上的超额部乘以0．25％），面签之前交2．担保费：担保公司收取的担保费用。费用是：贷款本息合＊系数，面签时交。3．如果通过贷款公司办理会收取服务费，一般是贷款额的1％。申请房屋抵押贷款需要的材料申请房屋抵押贷款需要的材料有：1．房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2．权利人及配偶的身份证；3．权利人及配偶的户口本；4．收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；5．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；6．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；7．为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

2023-08-08

167人看过
房屋抵押
怎么办理房屋抵押手续,房产抵押要哪些条件

一、办理房屋抵押手续1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。二、房地产抵押的基本条件根据我国《民法典》的有关规定，下列房地产可以设定抵押；(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。同时，下列房地产不得设定抵押：(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；(5)依法被查封、扣押、监管的房地产；(6)其他依法不得抵押的房地产

2023-02-15

485人看过

二次抵押
车辆二次抵押借款手续

汽车二次抵押借款，当事人符合抵押借款条件的，可以去贷款机构按照规定提交借款材料，工作人员对材料审核，对汽车进行评估之后会办理借款手续，一般经济条件和信用状况良好的当事人办理借款手续是比较顺利的，借款之后要按照规定清偿。一、车辆二次抵押借款手续1.到贷款机构填写贷款申请书，并提交贷款申请资料；2.等待贷款机构的工作人员对我们的申请资料进行核查，并上门对汽车进行市价评估；3.当贷款机构给出我们贷款额度后，按照要求到相关机构办理公证手续；4.等公证手续都办理完成以后，就可以将相关证件上交给贷款机构了；5.抵押登记手续办理完以后，不久便可以拿到贷款。二、汽车二次抵押贷款条件1.借款人需要满足一些基本条件，比如信用良好、有一定的收入及还款能力、负债情况良好等；2.不是所有汽车都可办理二次抵押贷款，办理二次抵押贷款的汽车必须要有可贷款额度。比如汽车评估价值50万元，已抵押的额度只有3成左右，还有7成额

2023-04-26

192人看过
借款
需要哪些手续办理借款公证

办理借款公证需要如下手续：1、借贷双方向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请办理公证。2、双方提供身份信息、借款合同等证明材料。3、经审查，材料与公证事项符合要求后，公证机构在十五个工作日内向当事人出具公证书。办理结婚需要哪些手续办理到民政局结婚需要如下手续：男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。经过三十题冷静期，无人反悔的，即可领取离婚证。到民政局结婚需要如下证据：本人的户口簿、身份证、本人的结婚证、双方当事人共同签署的离婚协议书等。《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的

2023-08-13

496人看过
抵押登记
房产抵押登记需要哪些资料？抵押登记手续如何办理？

1、办理房产抵押登记申请;2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;3、终审前申请人可撤回登记;4、办理房产抵押登记初审;5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用;6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见;7、如有必要还须进行现场查勘;8、办理房产抵押登记复审;9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人;10、办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。一、不得抵押的财产范围有什么?《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

2023-05-07

490人看过
契税
怎样缴纳契税？需要哪些手续？

契税是税收的一种，要到税务局的征收部门缴纳，有的地区是去交易中心办理，并且契税是由买方来缴纳。办理交契税需要提交以下材料：1、商品房买卖合同原件和复印件；2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件；3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。二手房契税新政策什么是二手房契税正常过户：营业税（税率：5．55％，卖方缴纳）。个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。印花税（税率1％，买卖双方各半）。契税（基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方缴纳）。其它税费。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土

2023-07-15

423人看过

抵押
房子抵押民间借贷手续

一、房子抵押民间借贷手续办理民间借贷的房产抵押登记的手续如下：（一）要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。（二）要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明，例如身份证等证件原件。（三）要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。（四）要提供抵押房产的房地产权证。抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。（五）要有该抵押房产的房产评估报告。二、民间借贷房产抵押逾期还不上遇到民间接地啊房产抵押逾期还不上的情况，当事人可以想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、民间借贷抵押房产合法吗从法律上讲，

2023-06-15

310人看过
抵押
房产抵押需要手续是什么

1、房屋所有权证原件及复印件、国有土地使用证原件及复印件；2、房产抵押合同原件；3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；4、授权委托书；5、房产抵押登记申请书；6、结婚证或离婚证等；7、其他需要证明的材料。一、南京房地产抵押登记的内容有哪些?南京房地产抵押登记办理包括的内容：1、南京市房地产抵押登记申请书；2、申请人身份证件复印件(查验原件）；3、房屋所有权证；4、国有土地使用证；5、借款合同（主债合同）；6、房地产抵押合同（一式三份）。二、房产解押手续需要带什么东西房产解押手续需要的材料如下：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；2、抵押登记申请书；3、抵押合同；4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关必要的文件。

2023-03-29

481人看过