一、买房如果贷款不通过，首付能不能退
贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者能不能起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，当事人能不能请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
二、买房子贷款银行不批钱能不能退
银行如果没有批准房屋的贷款，购房者是能不能要求开发商退回首付款的。
但是对于是不是违约行为还需要根据银行不批准贷款的原因进行判断：
1、如果是因为个人征信问题或者是其他原因银行不批准贷款的，那个购房者就属于违约行为，需要支付开发商违约赔偿，赔偿金额按照合同约定。
2、如果是因为开发商的原因导致银行不批准贷款的，那么购房人不违约，而开发商违约，违约责任由开发商承担，首付款也应该全额退还。
3、如果是因为国家政策调整导致银行贷款不批的问题，这属于情势变更，由于不可归责于当事人双方的原因发生的改变，所以开发商和购房人的行为都不违约，都不承担违约责任。
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人能不能与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人能不能请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
三、买房交了定金贷款没批下来能不能退
贷款下不来房子买不了，当事人能不能请求解除房屋买卖合同，已经交付的定金是否退还应当根据具体情况分析。
因支付定金一方的原因导致不能不能贷款的，定金不予退还；因收受定金一方的原因导致不能不能贷款的，定金应当双倍退还。
因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，当事人能不能请求解除合同，出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款；
因当事人一方原因未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，对方当事人能不能请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能不能继续履行的，当事人能不能请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十九条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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买房贷款未通过是否能退还首付？
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能否通过按揭贷款支付首付？若不能，能否退还？
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如果购房贷款审批不了，首付和定金能否退还
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根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。一、按揭买房有产权证吗一般来说，如果是贷款买的房子，在贷款未还清之前房子是2023-02-1799人看过 -
法律综合知识依据我国现行的相关法律条款，关于交付定金后能否予以退还的问题，可细分为两种情形进行分析解读：首先，若由于当事人一方在履行合同时存在不当行为或过失，导致无法签订正式的商品房买卖合同，那么应依照相关法律法规中对于定金的具体规定来处理这一问题；其次，若由于不可归咎于当事人双方的客观因素，如自然灾害等不可抗力事件，导致商品房买卖合同最终未能顺利签署，在此种情况下，卖方有义务向买方全额退还所交付的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请2024-07-2353人看过 -
法律综合知识一、买房首付付完了要退房，能否退还首付款在该状况下，购房者支付的首付款可以选择退还，然而将会扣除一定比例的金额作为违约金，由于此举乃购房者违约所应承担之民事法律责任。若买卖双方能够达成一致意见，且房地产开发商也同意解除合同并完成退房款项的发放工作，便可解除这份合约，顺利实现退房及退款事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、买房首付付了贷款办不下来能退钱吗如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房2024-04-26174人看过 -
继续履行可以。1、房屋质量问题严重影响使用按照规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，购房者可要求退房，并要求开发商赔偿损失。2、开发商缺少有效证件与批文根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，如果开发商证件不全，就属于违法操作，其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同，购房者应腾空房屋，开发商应返还购房者交纳的房款。3、拿不到产权证在实际生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，这时购房者可以要求退房。4、延迟交房一般来说，合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。5、开发商未经购房者同意变更设计如果出现开发商未经购房者同意而擅自2023-06-15342人看过
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担保贷款买房首付是可以贷款的，但是贷款时不能将刚刚购买的这栋作为抵押物，抵押在银行，贷款的压力是会很大的，所以在贷款前是需要思考很多问题的，比如自己的经济状况，自己是否有这个经济能力来偿还这一笔钱，如果没有办法偿还建议不要去贷款，因为在规定的时间内没有将这笔钱还上，是要承担法律责任的。房子首付可以贷款吗根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得首付：1、使用抵押物抵押贷款。借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付2023-06-30326人看过 -
合同无效1。房屋质量问题严重影响使用根据规定，如果房屋质量问题严重影响正常生活使用，如房屋入住后提前施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，而房内噪音影响居住，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，就属于违法行为，其签订的销售合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在现实生活中，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些房地产的购房者多年后无法拿到产权证，此时，买家可以要求退房。一般来说，合同约定的房屋延期交付期限为30日至90日。如果开发商逾期不交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍定金或支付利息。5。开发商未经买受人同意擅自变更设计的，如果开发商未经买受人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计的，买受人可以按照合同约定要求开发商退房。6。房屋面积误差超过3%根据规2023-05-07467人看过 -
法律综合知识律师解答：能。这种情况首付可以退，但是会扣一部分作为违约金，因为这属于买方违约应当承担违约责任。但如果与开发商协商一致后开发商同意退房的，可以解除合同退房退款。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2024-04-1788人看过 -
法律综合知识一、买房首付贷款能贷多少买房首付贷款能贷多少需要根据具体情况分析：1．首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％。基准利率4．35％。目前我国普遍买房的首付为全款的20％。2．商品房按揭贷款的基本条件是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房坐落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地。3．贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。二、房屋买卖诉讼时效是多久房屋买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人2023-05-22122人看过
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可以退款。一般来说，商品房买卖合同会规定，因购房人原因不能按时向开发商发放按揭贷款的，开发商可以要求购房人一次性付款。如果在规定时间内不能一次性付清全部房款，开发商有权单方解除购房合同。合同解除后，需配合开发商办理相关注销手续，卖方将退还已支付的首付款。如果房屋信用信息无法通过，可以退还首付款，但一般需要支付违约金，开发商将与购房者解除购房合同，并在扣除相关违约金后将首付款退还购房者。买房交了定金首付没签合同能退吗根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况：一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《关于商品房买卖合同纠纷案使用法律若干问题的解释》第23条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品2023-07-01360人看过 -
1、答案是，首付越少，钱就越少。你为什么这么说？因为每个人的财富积累不同，对未来经济收入的预期也不同，所以每个人都会选择自己认为合理的首付。按照央行的规定，购房贷款不得超过房价的80%，也就是说购房者必须准备20%以上的首付。专家建议，购房者最好申请70%-80%的按揭贷款，因为在某种程度上，贷款越多越好，首付越少越好。当然，所有这些都应该控制在购房者的负债能力之内。低首付意味着合同期内每笔付款的金额都很高，特别是利息负担会更多，但购房者会有多余的资金来改善自己的生活质量和其他投资。因为很多其他投资的收益都高于贷款利率，所以最好选择首付较低的。此外，许多银行推出了新的贷款方式，如转账、加、改等，这些都是购房者方便的选择。其中，房屋借款人的变更称为“转让”，原贷款期限的延长或追加贷款金额的变更称为“追加”，抵押物的变更称为“变更”。如果你贷款买了房子后想卖掉房子，可以转让。这样一来，如果首付2023-05-08374人看过 -
法律综合知识一、如果买房买贵了能不能退房在这种情况下是允许进行退房处理的哦。首先，为尊重和维护购房者与售房者的权益，双方有权利通过友好协商达成一致意见并解除购房协议；其次，一旦在合同中明确约定或者法律规定的解除条件出现之后，您可向售房者发出书面的退房通知书，当该通知函生效并且送达到对方手中之时便成功解除您与售房者之间的房屋买卖合同，以便顺利进行退房操作。然而需要注意的是，若在任何时候未能满足相关的退房条件要求，那么通常情况下是无法进行退房手续的哦。如果强行要求退房，不仅会承担相应的违约责任，还需支付违约金呢。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确2024-03-05143人看过 -
法律综合知识一、首付交了不想买了，能退款吗当买家支付了首期购房款项，却因种种原因而决定放弃购买房地产项目时，其能否顺利拿回这些款项将取决于诸多复杂因素。接下来，我们将对这些因素进行深入探讨：若买方擅自终止合同，那么他／她很有可能需承担相应的违约责任，这就意味着其所支付的首付款项可能无法全额退还。如果开发商在此过程中出现了违约行为，例如夸大宣传、欺骗性销售或是违反了合同中的相关条款，那么买方则有可能获得退款的权益。在某些特定状况下，买方退款的可能性也并非完全不存在，比如，如果买方能够证实开发商在销售环节中存在重大疏忽或欺诈行为，又或者该房屋存在着根本性的质量问题等等。在这样的情况下，买方可以尝试与开发商进行协商，寻求解决方案，同时可能还需要做好承担一定比例违约金的心理准备。如果买方能够充分证明开发商确实存在违约行为，那么他们或许有望成功解除购房合同，并取回已支付的首付款。总而言之，买方能否顺利拿回首付款2024-07-1382人看过
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法律综合知识律师解答：可以。贷款审批不通过首付可以退。按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。《城市房地产抵押管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。2024-05-11111人看过 -
法律综合知识一、购房征信过不了能退首付吗鉴于因征信状况不良而无法购买房产的情况通常归咎于购买方自身失误，大多数情况下他们并不能提出取消购房合约并要求退还定金以及首付款的申请。然而，若购房合同无法履行并非由于购买方方面的原因所致，购买方可尝试与开发商进行友好协商以确定是否可以解除购房合同，同时还应争取在无附加条件的前提下撤回定金或首付款。但倘若确实由购买方自身过失所引发的合同问题，那么购买者就必须承担相应的违约责任，此时卖方便有权依据约定取回首付款。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子违约定金怎么赔偿视具体情况而定。如果是因买方原因违约的，无权要求返还定金；如果是因卖方原因违约的，应双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不2024-02-20269人看过
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买商品房贷款不付首付能退款吗云南在线咨询 2023-09-15购房者在支付首付款后，不购买预订房屋的，首付款按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的首付款： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的 -
买二手房，付了首付款，余额用，如果贷不下来，首付款能退吗浙江在线咨询 2022-10-23首付款肯定能退，但定金很难退了，而且还要看你当初签合同的条款了，违约金是多少，如果违约金大于定金，则按违约金金额旦珐测貉爻股诧瘫超凯赔偿，反之按定金。不排除当初合同中有贷款约定免责的情况存在 -
买房贷款如果退还不了首付怎么办上海在线咨询 2022-08-03针对买房子贷款申请不下来首付怎么退，可以参考以下：如果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名 -
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