人民法院查封时怎样确认土地、房屋权属?-法师兄

人民法院查封时怎样确认土地、房屋权属?

来源：互联网时间： 2023-06-04 19:01:46 444 人看过

法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属证明与权属登记不一致的，以权属登记为准。

在执行人民法院确认土地、房屋权属的生效法律文书时，应当按照人民法院生效法律文书所确认的权利人办理土地、房屋权属变更、转移登记手续。

土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封;土地使用权和房屋所有权归属不一致的，查封被执行人名下的土地使用权或者房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

房产拍卖
房屋法院查封后多长时间拍卖

一、房屋法院查封后多长时间拍卖房屋法院查封后约两年时间拍卖，因为法院要走案件审理、裁决、选评估公司、评估房产、选拍卖公司、拍卖房产这一系列流程。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。二、房产拍卖的原则房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：1.合法原则。合法原则体现，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。2.报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须

2023-04-26

463人看过
占有
法院查封房屋时如何处理纠纷

法院查封房屋有哪些程序？法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见，纠纷如何处理？法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见。即使不通知登记机关，被执行人不处分扣押的财产，也不会发生纠纷。即使有争议，登记机关不为被执行人办理产权登记的，争议也不涉及登记机关。因此，此类纠纷应同时具备以下三个条件：一是法院未向登记机关交付法律文书；二是被执行人非法处分不动产；三是登记机关为其办理了权属登记。法院不向登记机关交付法律文书的，登记机关将不知道应当协助执行的事项。在这种情况下，当事人的所有权登记不承担查封财产的责任。但对被执行人来说，明知房屋已被查封，仍以转让、抵押等方式处分房屋的，这种处分无效。在本案中，不能按照最高人民法院发审〔2004〕15号文第十七条的规定对房地产承担方进行处理：即房地产承担方已支付全部价款并实际占有，且无过错的，人民法院不予查封。虽然第十七条规定“被执行人将需要登记转让的财产全

2023-05-08

130人看过
房屋抵押
查封前房屋抵押权的确定

1、房屋抵押贷款确认查封前情况如何？它要求承租人在抵押、查封前依法占有房屋，即在抵押、查封前必须签订租赁合同。至于租赁合同是否在涉案房屋抵押、查封前签订，《关于执行非住宅房屋时外人主张租赁权若干问题的答复》也采用了客观标准，具体有四种情况：（1）租赁合同当事人在抵押、查封前已到房管部门办理租赁登记备案手续；（2）已就相应的租赁关系提起诉讼或仲裁；（3）租赁合同已办理公证；（4）有其他确切证据证明租赁合同当事人在抵押、扣押前已缴纳相应的租金税，在涉案房屋的物业公司办理了租赁登记，并向法院申报了租赁情况抵押权人等第二，哪些条件可以认定为非住宅房屋占有？只有对于非住宅房屋“占有”才是认定租赁的标志。《关于非住宅房屋执行中外人主张租赁权若干问题的回答》明确指出，在五种情况下可以认定“占有”：（1）外人在抵押、查封前一直在本案涉案房屋内，且仍在本案涉案房屋内；（2）外地人以涉案房屋为居住地取得营业执

2023-05-08

344人看过
土地权属
土地权属调查是怎样

权属调查是地籍调查的重要环节，是地籍测量的前提和基础，其调查单元是宗地（被权属界址线所封闭的地块）。土地权属调查工作是一件为土地法律登记奠定基础的工作，既要真实地记录实地土地权属的状况，也要包括土地权属主体认定的状况。调查成果经土地权利人认定，便可同地籍测量的成果一并作为审核和制作土地权属法律文书的基础。一、土地权属调查的含义1、空间上有连续性。2、空间位置是固定的，边界是相对准确的。3、同类属性，可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。地块是可辨认出同类属性的最小土地单元，同类属性可以是权利的（宗地）、利用类别的（分类地块、图斑）等。二、其他相关知识宗地与界址宗地：土地权属界址线封闭的地块或空间。宗地划分的基本原理：由一个权属单位所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地，称为独立宗。如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地。如果一个地块由

2023-04-03

59人看过

占有
法院查封房屋时如何处理纠纷

法院查封房屋有哪些程序？法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见，纠纷如何处理？法院查封房屋却不告知登记机关的情况很少见。即使不通知登记机关，被执行人不处分扣押的财产，也不会发生纠纷。即使有争议，登记机关不为被执行人办理产权登记的，争议也不涉及登记机关。因此，此类纠纷应同时具备以下三个条件：一是法院未向登记机关交付法律文书；二是被执行人非法处分不动产；三是登记机关为其办理了权属登记。法院不向登记机关交付法律文书的，登记机关将不知道应当协助执行的事项。在这种情况下，当事人的所有权登记不承担查封财产的责任。但对被执行人来说，明知房屋已被查封，仍以转让、抵押等方式处分房屋的，这种处分无效。在本案中，不能按照最高人民法院发审〔2004〕15号文第十七条的规定对房地产承担方进行处理：即房地产承担方已支付全部价款并实际占有，且无过错的，人民法院不予查封。虽然第十七条规定“被执行人将需要登记转让的财产全

2023-05-08

200人看过
土地证
没有土地证的土地法院能查封吗

一、没有土地证的土地法院能查封吗已经抵押的土地，可以查封，也可以依法拍卖。但拍卖价款应当优先偿还银行贷款，剩余的，才分配给申请执行人。最高关于民事诉讼法的解释第一百五十七条人民对抵押物、质押物、留置物可以采取财产保全措施，但不影响抵押权人、质权人、留置权人的优先受偿权。根据《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。第二百四十六条被查封的财产，执行员可以指定被执行人负责保管。因被执行人的过错造成的损失，由被执行人承担。第二百四十七条财产被查封、

2023-03-13

314人看过