如何查看是否一房二卖-法师兄

如何查看是否一房二卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 10:20:07 323 人看过

一、如何查看是否一房二卖

1．确认房产所有人。选择房屋后，务必确认与您交易的卖家是否为该房产的唯一所有者，若非共有产权，不得存在多名业主。交易期间，可共同至房管部门核实产权归属。若卖家拒绝提供房产证明，应谨慎处理。

2．预先建立预告登记。

3．及时进行网签。互联网时代下，网签成为有效保护消费者权益的手段之一。交易双方签约完成后，即可前往房地产主管部门办理备案手续。后续可凭网签号查询进度。二手房网签有助于规范合同文本，防范一房二卖现象，确保交易透明。

4．委托中介进行交易。如对卖家资质有所疑虑，不妨寻求正规中介机构协助。在交易过程中，请中介明确标明如发生纠纷或一房多卖，由卖家承担全部责任。尽管需支付一定服务费，但能获得更为全面的保障，且中介可协助制定详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、有合同纠纷还能买房吗

买卖房产需签署详尽书面合同，且买家需在支付契税与完成房产过户时提交相契合的合同。

房屋买卖须符合特定要求，部分房产不得进行交易。据此，民法典中合同纠纷所涉及房产能否出售？答案为：若此类房产存有权属争议或未依法取得权属证书等情况，则无法进行交易。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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