银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：

等额本金：每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率

等额本息：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数买房贷款要交的费用如下：

一、房屋价值评估费。

1、房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2、其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

3、房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。

二、抵押登记费。

1、抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。

2、以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，一共需要交160元。

3、大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。

三、房屋保险费。

1、房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。

2、收费标准通常为：

贷款金额X0.05%X贷款年限。

3、房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。

四、房贷利息费用。

1、贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

2、比如贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，分别用等额本金和等额本息两种方式计算。

3、同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。

4、等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。