商品房预售合同备案,是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后,并且在与承购人签订了合同之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并需要提交相关的材料。
商品房预售合同备案都是经过主管部门受理。并且是由商品房所在地的国土资源局负责本区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖商品房预售登记的备案章,留存一份商品房预售登记表。
商品房备案合同能修改吗
1.商品房购买合同备案另一种说法也就是商品房预告登记,指的是双方当事人签订买卖房屋或者其他不产物权的一种协议,为了保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请的预告登记。如果在商品房预售中,购房者就可以将尚未建成的住房进行预告登记,去制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2.双方当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,是为了保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。有的房产公司,为了怕麻烦,一般都不允许客户在合同备案后进行变更,或者收取一些手续费。
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法律对于商品房预售合同备案登记的规定
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售合同备案程序是怎样的商品房预售合同备案的程序是怎样的台湾在线咨询 2022-03-05商品房预售合同备案程序在各地是不同的,因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。 商品房预售合同备案的程序为:申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。 (一)商品房预售合同备案需提交以下资料: 1、《商品房预(销)售许可证》(查验原件,提交复印件); 2、项目预登记通知书; 3、《商品房买卖合同》全套(原件); 4、承购人的资格证明(企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证)(查验原件,
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预售商品房合同是否需要备案山西在线咨询 2022-11-01商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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商品房的备案协议和预售合同一样吗上海在线咨询 2023-11-19法律分析 商品房买卖合同和备案合同是不一样的。商品房买卖合同就双方就买卖房屋达成的书面协议,备案是按照国家有关规定将合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记的过程。
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商品房销售备案和预售备案区别宁夏在线咨询 2021-12-15商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力“,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力。
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现在怎么备案办理商品房预售合同上海在线咨询 2022-11-201、房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 《中华人民共和国城市房地产管理法》 相关规定“商品房