租房到期后没续签想退房的,当事人可以直接解除租房合同。承租人要求续租的可以与出租人协商续期,重新签订续租合同;双方均表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止,承租人应当及时返还房屋,返还的房屋应当符合约定状态。
付了首付想退房怎么办
一、开发商缺少有效证件与批文
根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房,如果开发商证件不全,就属于违法操作,其签署的买卖合同属于无效合同。由于是无效合同,购房者应腾空房屋,开发商应返还购房者交纳的房款。
二、房屋质量问题严重影响使用
按照规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,如房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等,购房者可要求退房,并要求开发商赔偿损失。
三、拿不到产权证
在实际生活中,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证,这时购房者可以要求退房。
四、开发商把房子抵押
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房者后,又把房子抵押给第三人,根据有关法律规定,在没有告知购房者房产已被抵押的情况下卖房,合同无效,购房者可以要求退房。
五、延迟交房
一般来说,合同中约定的延迟交付房屋的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房者就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
六、开发商未经购房者同意变更设计
如果出现开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
七、房屋质量不合格
开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房,或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的,购房者可以退房。
八、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格
根据规定,商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的话,购房者可以退房,开发商应退还全部已付房款并支付利息,且购房者因此所造成的实际损失由开发商承担赔偿责任,检测费用也由开发商承担。
九、房屋面积误差超过3%
根据规定,套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,购房者有权退房。
十、无法得到贷款
如果是公积金贷款,开发商需出具相关资料,交由公积金归集部门审核,若开发商提供的资料有问题,购房者因此不能取得公积金贷款的,即可要求退房。同样,如果出于开发商的原因,购房者无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。
《民法典》第七百三十四条
租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
第七百三十三条
租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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租房合同到期应如何续签?宁夏在线咨询 2022-08-18后,如果双方均同意续约,可以重新签订书面的合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。根据规定,租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
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租房合同到期后房东不续签的问题河南在线咨询 2023-05-28一、如果房东不续签,你可以要求他支付你相应的经济赔偿,包括你的经营损失,搬迁费等损失费用。 二、先修好房子后,你可以继续与他签订合同,如果他不签订,你可以参照第一条。 三、你们另外可以签订一个协议,就是说等房子修好后,对方必须与你签合同。 四、就算房东变成了他儿子,他还是应该按照之前签订的合同履行,如果没有,你可以要求之前的房东赔偿你损失。 五、个人建议你先找个当地律师咨询,一般不要什么费用的。
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租房合同到期应该如何续签广西在线咨询 2022-04-04合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁