夫妻将房屋赠与他人的法律效力-法师兄

夫妻将房屋赠与他人的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 17:22:16 358 人看过

夫妻一方把房屋赠与他人是否有合同效力要看房屋是属于个人财产还是共同财产。

一、房屋属于个人财产：

房屋属于个人财产，但在婚后由双方共同居住的不影响房屋的性质，一方作为房屋的所有权人享有赠与的权利，不需要对方的同意，赠与是有效的。

二、房屋属于夫妻共同财产：

1、不知情的一方拒绝追认赠与合同，即不愿意把房屋赠与给第三人的，那么赠与合同是无效，可以要求第三人返还房屋。

如果此时的第三人已经对房屋进行装修，要求返还房屋对第三人造成损失，第三人可以要求无权处分的一方承担损害赔偿责任。

2、不知情的一方对赠与合同进行追认，即同意把房屋赠与给他人，那赠与合同从效力待定转为有效的合同，倘若，后期赠与人不积极交付赠与的房屋，第三人可以要求赠与的夫妻履行义务。

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需要明确的是，如果是一方财产，那么是不会随着夫妻结婚而自动变为共同财产的，对于婚前财产仍然是属于一方所有，在离婚时不可以进行分割处理，但如果另一方可以将该项财产认定为夫妻共同财产的，则可以按照公证的方式来进行财产分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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