关于签订购房合同的注意事项-法师兄

关于签订购房合同的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-05 16:51:31 297 人看过

签订购房合同注意事项：决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。

前许多房产交易还处在卖方市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加附页等，这是法律允许的，也是必要的。

专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：

检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合同的形式签订。

约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

查看更多有关购房合同注意事项的文章，请点击：购房合同

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签订购房合同注意事项

1、房屋产权证要齐全。《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》这三个证件是办理产权证的必要证书。在售楼现场应该挂着销售许可证的证件原件并且是可以看见的，还有确认土地证是不是抵押了，在土地使用权证上有一个备注页，开发商通过银行申请了开发贷款，土地使用权证上会注明这个情况。还应该看下开发商营业执照的经营范围里有没有房地产开发商的土地经营许可。2、签买房合同时要把交房时在哪天、是否可以用水、是否可以用电、是否可以用气等写清楚，要确定购房卖房双方违约责任。在要求入住超过70％才可以开通燃气，开发商在这之前要免费提供液化气灌。3、延长时间交房：开发商的《补充协议》中，“如果开发商延长时间不按约定时间交楼，就要给业主业主已经缴纳的购房费用每天千分之一来赔付违约金，违约金赔偿总额不能超过房款的5％，如果发展商还是无法交楼，业主只能拿回自己已经交纳的本金。”对于业主来说这种解决方

2023-03-16

170人看过
购房合同
签订购房合同所注意的事项

签合同时还要注意以下重要事项：1.首先看开发商是否具备“五证”。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。2.使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。3.查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。4.买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。5.注意约定违约责任。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。7.签约时明确物业管理事项。合同中要

2023-03-10

103人看过
购房合同
签订购房合同时的注意事项

（一）买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。（二）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。（三）合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。一、签订购房合同后多久办理贷款手续购房者签订购房合同后，购房者必须多久办理贷款手续是没有明文规定的，一般依据购房合同而定，一般是一个月内办理。申请贷款的流程如下：1、贷款购房者首先向银行咨询贷款条件及所需提供材料。2、贷款购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。3、贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款（抵押）合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。4、在二套房和限购政策出台后，贷款购房者还需签署《借款人家庭

2023-03-21

212人看过
购房合同
签订购房合同前的注意事项

首先我们要明确一个问题，购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同，所以签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理，中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您，如果您是和中介公司签订购房合同，一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。除此之外，还要注意下面几个问题：(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。还有，购房者在查看五证的时候一定要

2023-03-20

167人看过

购房合同
签订购房合同时的注意事项

一、签订购房合同时的注意事项（一）买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。（二）在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。（三）合同条款应该严格遵守《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。二、购房合同什么时候签订购房合同在当事人协商一致的时候签订。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。三、签订购房合同中应明明白白记录的7件事（一）缩水的“教育地产”正品的教育地产说的是稀缺的重点名校的就读名额，名校周边的相关项目等。大家不要错误的理解为“离学校近就是教育地产”，小孩入学的名额是按照学区进行分配划分的，是否就读名校关键在

2023-05-03

415人看过
住房贷款
购房和签订合同的注意事项

一旦购房计划确定，就必须准备大量资金。从购房押金到后期装修入住，资金消耗非常大。首期付款是一个门槛。富人可能不在乎，但对于那些只需要钱的家庭来说，这不是一笔小数目的钱。许多人为了收取首付不得不花费所有财产如果你支付押金和首付，那么你可能会陷入骑虎难下的境地，后期的投资可能会捉襟见肘。无论你如何计算你的支付能力，你也应该在可预测的收入水平下扣除日常生活费用和孩子的教育费用，并准备一些零花钱。第二，不要只考虑当前的情况有些人想做一个家奴。但我不想做20年甚至30年的家奴。即使他们选择30年期的住房贷款，他们也会尽最大努力减少日常开支，尽快偿还贷款。事实上，这相当于增加了他们目前的生活压力。我们认为购房者没有必要这么做。一开始，我们应该结合自己的收入来确定合理的贷款金额和贷款期限，并对未来的收入增长有信心。住房贷款既是压力又是动力，更不用说货币贬值了。第三，不要轻易存款。许多购房者在看房时会被项

2023-05-07

89人看过