在房价日益高涨的背景下,北京的“小产权房”越来越火。不用做广告,购房者也趋之若鹜。统计显示,北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区,房价多在每平方米2500元至4000元之间,仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%%至30%。
但在众多业内人士看来,“小产权房”存在多重风险,最大的问题是实际上没有产权,不受法律保护。因此,政府有关部门提示购房者,注意购买“小产权房”的风险。
价格低却没有法律保障
所谓“小产权房”,是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作,或由村委会自行开发建设。因用地性质,它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证,当然也不能上市交易。其“房产证”是由乡镇政府自制颁发的,卖房者是村委会。由于不存在土地出让金,也不用缴纳各种税费,所以成本很低,价格也很低,这也正是它大受欢迎的主要原因。
近日,一家网站开展“你会否购买小产权房”的调查,在2.5万多名参与网友中,有近75%%的人表示“如果价格合适,也可以接受”。
对此,中国人民大学法律社会学研究所所长周*正认为,在对房子的强烈诉求下,在面临如此高的房价时,人们只能主动积极地选择其他途径来解决。这种价格便宜的小产权应该大力提倡,并不断完善法制,以保护购房者的权益。
而“**我家”副总经理胡*辉则表示,以往曾出现过被勒令强制拆除的先例,再加上市场交易还有不规范的地方,建议购房者一定要谨慎。
市场的有益补充
其实,“小产权房”的好处是显而易见的。近年来,由于地根紧缩等原因,房地产市场的供应远远不能满足市场的需求,从而导致房价不断攀升,而肩负房屋供应稳定作用的住房保障体系,却尚未建立。而“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“地方武装”,为城市的正统房地产市场注入新的血液。尽管它是没有“名分”的商品房,但在客观上扩大商品房的市场供应,缓解供不应求的紧张局面。“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到廉价的住房,而且可以起到平抑城市商品房价格的作用。
能否纳入住房保障体系
商品房价格之高,已远远超过普通百姓的承受能力。因此,有业内人士建议,有关部门不妨考虑给“小产权房”一个合适的法律身份,让其成为住房保障体系的一部分,充分发挥其“鲇鱼效应”,促使商品房降价。
对于“小产权房”目前在法律上的不合法身份,也有法律人士认为,当越来越多的消费者成为“小产权房主”,当“非法商品”成为他们必然的消费品,这本身也就凸显法律在相关权利保障以及市场规范上存在问题。
但是,北京市建委城建研究中心的专家却认为,现在大量的乡产权房都因城区房价较高而转向郊区的城镇居民购买,由于这种交易本身不合法规,购房人没有取得房屋的产权证,因此,虽然《民法典》的颁布,将极大地保障人们对于私有财产,特别是不动产的权利,但是不会保护不合法的财产。同时,由于乡产权归农村集体所有,产权关系很难改变,如果在法律层面给予承认,将动摇我国现有的土地政策。因此,“小产权房”将是今后房地产市场整顿的对象。(王*新)
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
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小产权房怎么保障权益新疆在线咨询 2021-10-251、签订合同但未取得产权证明书,该房屋建在集体土地上,购房者不是当地居民,考虑到可能的政策风险和法律风险,可以解除合同,要求退还支付的购房费用,这是最直接的方法。2、购买当地居民的农民住宅,或者从他人手中购买所有权证明书的红证明书住宅,房费已经支付入住,但不能处理户口的,必须根据具体情况来决定。3、购买集体土地建的房屋,取得当地乡政府颁发的产权证或土地使用证的,可自行居住或出租或出售给当地户籍居民
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怎样保障购买小产权房的权益陕西在线咨询 2022-10-07无论国家法律角度,国土资源和房屋管理局规定,是阻止“小产权房”买卖的,小产权房主要不能办理房屋产权过户手续,购买小产权房要看是否存在国家征收风险,一有此风险,就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题,此点在合同上怎么写都没用。小产权房通常交易为签订集体转让合同,并有集体盖章,想再有保障一些,得请律师做公证。严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性
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如何保障小产权房购买者的合法权益河北在线咨询 2022-11-08根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下: 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。 2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。 3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得