个人出租房要缴七种税租房者要看清-法师兄

个人出租房要缴七种税租房者要看清

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:00:50 281 人看过

08年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套150平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月2000元，预交了一年的房租24000元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。

孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东西搬了进去，开始正常办公，又预交了房租，只能替房东垫付了每个月300多元，一年共3600多元的税款。

历下区地税分局的相关负责人告诉记者，个人房屋租赁的税收管理一直是一个难点，隐蔽性高，情况复杂，征管难度大。今年年初，省地税局出台了《个人出租房屋税收管理暂行办法》，规定从2007年1月1日开始，个人出租房屋需要缴纳房产税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育附加费、个人所得税、土地使用税、印花税等七种税费。

这位负责人提醒租赁个人房屋的个人和经营者，租赁房屋时，一定要向房东索要正规发票，以维护自己的正当权益，避免不必要的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产证
租房时要看清房东证件

几天前刚交了5000元房租，刚入住没几天，又冒出一个房东来要赶自己走。昨天，准备租房复习考研的大学生蒋某宁(化名)才知道自己被二房东骗了。考研大学生网上租房蒋某宁是南京一所知名大学大三学生，考虑到目前的就业形势，他毫不犹豫地加入了考研大军的队伍。为了找一个安静的环境，全力备战2007年考研，一个星期前，蒋某宁开始在学校附近寻找合适的房子租住。我以前从来没有租过房子，对南京的租房信息也不太了解，找了两天没有找到，本来打算去中介，后来考虑到找中介需要交纳一笔中介费，而且还\不一定能找到合适的房子，听同学说网上有很多房源，我就在网上试着找。5月20日，蒋某宁在网上看中了玄武区珠江路511号附近王某家的一套房子。22日蒋某宁按照约定的时间，与房东王某见面看房。因房子在小区里，离街道较远，环境也好，于是决定租下该房。一开始，王某要求蒋某宁一次性付清10个月房租，后经协商，先付半年房租。当天下午，蒋某

2023-06-10

262人看过
房屋转租
“二房东”转租房屋要缴个税

)二房东转租房屋赚了钱得缴税。对此，记者昨日走访西安市场了解到，不少二房东表示如果该要求得到严格执行，可能对西安房屋租赁市场带来不小的冲击，租金肯定会上涨。国家税务总局日前下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》中明确，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按财产租赁所得项目计算缴纳个人所得税。昨日，记者走访西安市多家二手房中介和地税部门了解到，房屋转租主要有两类：利用租赁和转租之间的差价套现;由于无法继续使用所租赁的房屋，但合约未到期，只能将承租的房屋半途易主。目前西安有不少专业从事转租业务维持生存的二房东，不过，在房屋转租过程中很少有人主动缴税。税务部门的工作人员表示，一方面，很少有二房东来缴这个税，另一方面，取证工作比较难，征收此项个人所得税的标准在于租赁人转租房屋是否得到收益，但是很难去证实其是否获利，此外也不好看出是真房东还是二房东。如果该要

2023-06-07

285人看过
公房
个人出租房屋的手续，个人出租房屋需缴纳的税费

一、个人出租房屋的手续近年来，个人出租房屋的行为越来越普遍，那么，按照规定出租人应办理哪些手续首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点。其次个人出租房屋的有关手续：出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”。二、个人出租房屋需缴纳的税费（一）房产税。（二）城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）（三）营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。（四）城市建设维护税。纳税人所在地在东城、

2023-02-25

415人看过
房产税
租房个税扣除房东需要缴税吗

一、租房个税扣除房东需要缴税吗1、租房个税扣除房东需要缴税。当租客去申请个税抵扣时，如使用的是房东的住房信息，则房产税等费用都需要由房东进行承担。此外，增值、附加等其他费用也应由房东一并承担。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第十七条，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。二、个人所得税征收范围有多少1、工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴

2023-05-17

349人看过

房屋转租
转租房屋者应缴纳个税

很多人都知道房屋出租需要缴个税，可是作为转租房屋者也就是通常人们所说的“二房东”，是否应该缴税?所缴税收又应该如何计算?近日，国家税务总局下发《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(以下简称《通知》)，明确个人转租房屋取得收入应征个税及其计算方法。对此，12月2日，自治区地税局表示，这是国家对房屋出租及房屋转租，出租人或转租人应当依法纳税进一步明确。“二房东”应缴个税算法明确《通知》中明确，房屋转租者缴纳税款可以扣除个人向出租方支付的租金。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。自治区地税局所得税处相关负责人表示，“纳税人可以扣除个人向出租方支付租金”一项，以前纳税人只能扣除财产租赁过程中缴纳的税费、实际开支的修缮费用两项，如今又扣除个人向出租方支付的租金，相比来讲，“二房东”比以前减轻了税费。根据《通知》，计算个

2023-05-03

486人看过
房产证
个人出租房缴税交到哪里

去街道的出租屋管理交，可以去那里另签一份合同，通常为了少交税都是把合同上的租金写少，一千块以下是4%的税。房屋所在地的税务局。房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。在办理手续的过程中需要携带房东身份证原件及复印件、租赁协议及复印件、房产证及复印件到当地房屋所在地地税局缴纳税款和开具。二、个人租房需要交什么税费？1、要需要交纳税费的，具体的算法如下：例如：租赁价格是2000元：营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；城1、建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2。2、需要附加费：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8；地方附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80。3、

2023-06-20

258人看过
法律综合知识
租房也要看风水租房者必看之风水十忌

1、不贪便宜低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。2、不住旧屋屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。3、不见符纸屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。4、不邻病家如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。5、不近庙神屋内有神坛，或屋子紧临庙宫神祠因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。6、不靠坟场屋宅最好不要靠着坟场，最好要有一百公里以上的距离，如屋宅四周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，四周又荒无人烟，最好不要住进去7、不住暗宅屋宅太暗，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗之宅，属阴气过盛，阳气不足之地，一般人最好少住。8、不生邪念邪念满心；神乱无主之人，即使在庙中，也会招来鬼邪近身，更何况住在来历不明的屋子

2023-04-22

184人看过
优先购买权
租客租房实施犯罪行为出租房屋要留心七个细节

近期，某业主经中介公司将房屋出租给某妙龄少女，殊不知该租客在租房内实施一些犯罪行为，经查证原来租客当初租房时出示的是假身份证，让业主十分震惊。幸亏业主也可以提供当时与租客签订的租赁合同，并没有因此而受牵连，但对于任何业主来说都是不希望自己的物业出现类似的情况。满堂红地产特约律师李小姐表示，一些业主在出租房屋时往往考虑更多的是租金问题，而对一些细节问题疏忽大意，然而往往就是这些看似小的问题造成了不必要的困扰甚至损失。因此，建议业主们在签订合约时需要注意一些事项：1、要核查承租人身份的真实性，及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件。2、可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。3、业主在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。4、应办

2023-04-22

464人看过

房产税
租房屋要交房产税吗（商业出租，住房出租）

如今出租闲置的房屋已成为一种稳定的理财形式，通常人们都认为把自己的房子出租出去只是房东、房客之间的交易，看好房屋，签订了租房合同就可以了完成交易入住了，跟国家没有其他关系，但事实并非如此。那么把自己的房子出租出去要不要交税呢?房屋出租房产税需要交纳，出租房的房产税规定如下：(一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)(二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件:房产税：以租金收入4%计算缴纳。(三)企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。。(四)企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)故从以上看来，无论属于哪一种出租方式，出租房屋都是需要缴纳房

2023-05-04

311人看过
房屋出租
个人房屋出租备案要交税吗，个人房屋出租备案需要什么材料

个人房屋出租备案要交税，具体交多少税要结合租赁房屋合同的标的额确定，个人房屋出租备案需要的材料包括当事人的身份证明，租赁合同，房屋所有权证书等。一、个人房屋出租备案要交税吗个人房屋出租备案要交税，按租赁合同金额的1%收取。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。二、个人房屋出租备案需要什么材料个人房屋出租备案需要的材料：本人身份证，验原件留复印件，《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件，共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明，改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明，合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明，临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证

2023-06-04

376人看过
房产税
房屋出租要交税吗房产免租期间房产税也免缴吗

房屋出租要交税吗1、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%;印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。房产税：12%;营业税：5%;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。2、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。房产税：以租金收入4%计算缴纳;.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳

2023-05-04

118人看过
承诺
到中介租房看清合同收条细心作个聪明租房者

一位旧日的同事因新工作单位不提供住宿，须在该地租房，他找到房产中介机构，并看中了其中的一个单元，约定每月租金为300元。因同事第二日要出差，约定出差回来再签订合同，按中介的要求，同事先行交纳了按金300元及押金600元，中介开具了写有兹收到某某租房信息费900元字样的收据。后因新单位工作重新安排，同事被安排长驻外地工作，不用租房。同事出差回来后便到中介告知不租房事项及要求退回已交的按金及押金，但中介机构以所收的是信息费，且提供租房信息的服务已经履行完毕为由，不愿意退回已收的任何费用。多次交涉之后同事最终也只能要回150元。中介租房要牢记五点据籍此事例，笔者提醒各位准租房者，到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到：一、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境；二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质；三、要认真研究合同范本的条款，看清

2023-06-10

277人看过

房产税
出租回迁房房产税需要缴纳吗?

1、出租回迁房房产税不一定需要缴纳根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。2、房产税纳税时间(1)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；(2)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税；(5)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；(6)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；(7)房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。一、根据现行法回迁房可

2023-06-25

318人看过
房屋出租
个人出租房怎么交税，出租房税率是多少

一、个人出租房怎么交税个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1、房产税：以租金收入4％计算缴纳。营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。2、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。3、免征城镇土地使用税。免征印花税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。二、房屋出租需满足什么条件出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》

2023-04-12

333人看过