什么是“普通房子”？有什么标准吗？

所谓普通住宅，是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。普通住宅是相对于豪宅的概念，通常分为普通住宅和非普通住宅。后者体现在市场上，也就是所谓的豪宅。什么样的房子可以定义为“普通住宅”，这也有数字依据。根据北京市住房和城乡建设委员会2014年10月调整的普通住房标准。

北京，五环路单价39600元/平方米、总价468万元以上的房屋；五环路至六环路单价31680元/平方米、总价374万元以下的房屋；

六环路外单价23760元/平方米、总价低于281万元的房屋，只要面积不超过140平方米，即可认定为普通房屋。其中，单价和总价可以达到两个标准之一。普通房子和豪华房子有什么区别？

你可能不太在意一般的差异，但如果差异体现在金钱上，就会吸引更多的关注。

目前，普通住房和豪华住房的区别主要体现在税收优惠政策上。

契税：

90平方米以下的普通住房按成交价的1%征收契税，非唯一购房人的按成交价的3%征收契税。

90平方米以上144平方米以下的普通住房，按成交价格的1.5%收取。经核实买受人不是唯一房屋的，按成交价的3%收取。

144平方米以上（含144平方米）按成交价的3%执行。

印花税：

印花税一般按成交价的0.05%征收，但如果是普通住宅，可以暂时免征。礼品，非普通住宅，需向双方收取0.05%的费用。土地增值税：土地增值税一般按成交价的1%征收，但普通住房可以免征。而不是普通住房，全额征收（无年度限制）和“增值额”按30%征收。

另外，如果是二手房交易，个人所得税和营业税有区别。

举个简单的例子，按理说一般契税是房价的3%，但如果面积不超过90平方米，而且是首次购房，购房者只能享受总价1%的契税优惠。如果面积在90.01平方米至140平方米之间，且为首套房，购房者缴纳的契税税率为1.5%。

如果五环路一套总价468万元的房子属于“普通房”，其契税缴纳最多也就9万多元。

由于房价快速上涨，北京“普通房”的比重越来越小。2014年，普通住房标准一出台，享受普通住房税收优惠的家庭比例就提高到90%以上。虽然2014年普通住房标准有所放宽，但到了2015年，普通住房的比重还是越来越小。

具体来说，2014年，除了别墅，肯定是“豪宅”，其他“非普通”住宅占14%。2015年，全市销售的50892套住宅中，有8933套被认定为非普通住房，占比17.6%。

特别是在五环路范围内，新建商品房认定为非普通住房的比例为47.7%，2014年仅为32.1%。即使在六环路以外，新建纯商品房认定为非普通住房的比例也达到了8.9%。

享受契税优惠的购房者越来越少。一些想改善房产的购房者不经意间加入了豪宅的行列。原因是2014年的调整是以2013年新建商品房成交均价为基准，即单价22000元/平方米，总价260万元/套。但到2015年，这个数字已经变成29782元/平方米，五环路商品房成交均价已经超过53000元/平方米。房价上涨过快，导致普通住房的比重越来越小。