一、外地房屋买卖委托公证如何办理

在外地委托他人代为买卖房屋的，申请公证时，要到房屋所在地公证机构申请，申请时提交委托书、身份证明等材料。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

二、房屋买卖委托公证材料

1、自然人的身份证明(如身份证、户口本、护照等)，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;

2、受托人的身份证复印件;

3、委托书文本;(即授权事项，此项内容最好跟工作人员沟通，尽量细化授权事项，避免只写全权代理)

4、申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明(如股票、银行存折等);

5、与申请公证的事项有关的其他材料。

6、委托出售房产的，还应提交下述材料：

(1)自然人申办出售房屋的委托书公证的，应当提交购房时的婚姻状况证明(结婚证或无婚姻登记记录证明);

(2)房屋委托书所涉及的房屋权属(权利)凭证原件;

(3)法人或者其他组织申办出售房屋的委托书公证的，按照法律、法规或者章程规定需要审批的，应当提交股东会(董事会)决议或者有关部门的批准文件、公司章程;

(4)处分已设定抵押权的房屋，提交抵押权人同意处分的书面材料;

(5)委托人所持身份证件号码与房屋权属证明上登记的证件号码不一致时，应提交证件号码变更的证明(如同属一人的公证书)。

三、房屋买卖逾期办理房产证可以退房吗

实际中，要是开发商逾期协助你办房产证的话，你是可以要求退房的。但是，这种事情不能太果断，最好就是先看看你们双方之间的合同约定，如果合同有明确约定逾期办理房产证就可以退房的，那么就根据合同的约定来。

但是法律也规定了，要是在房合同约定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人没办法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，告到法院去，法院是会支持的。

另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金，要是逾期到一定的时间的话，你也可以要求解除你们之间的房屋买卖合同。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。