一、房地产项目前期资料有哪些

1、立项审批

（1）项目立项申请报告书（原件一份）；

（2）项目建议书或项目可行性研究报告（一份）；

（3）建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）；

（4）项目建设投资概算（一份）；

（5）银信部门出示的资金证明（原件一份）；

（6）企业法人营业执照副本（复印件一份）（房地产项目需提供资质证明一份）；

（7）项目地形图（一份）；

（8）有关职能部门的意见。

2、规划设计

（1）由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。

（2）建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。

（3）市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。

3、建设工程报建

（1）计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；

（2）规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；

（3）国土部门核发的《国有土地使用证》；

（4）符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；

（5）人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；

（6）消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；

（7）防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；

（8）地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；

（9）建设资金证明；

（10）工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；

（11）法律、法规规定的其他资料。

二、房地产开发前期办理流程

1、办理营业执照的流程：

（1）核名。准备五个左右自己喜欢的名称到工商窗口核名，工商系统里面现存的企业很多，一般三个字的核名成功率较高，核名成功在于看同行业是否重名，读音相同字不同也叫重名。

（2）网上预审。登录苏州市工商行政管理局的网，右下侧网上办事底下，点击网上登记，填好自己公司内容，提交，等待预审通过。

（3）工商交材料。预审通过后，您可以在网上打印相关资料交到工商联办窗口。

（4）领营业执照。营业执照下来，经办人可以带着身份证去领取。

（5）刻章。到公安窗口审批后找家有资质的刻章店刻章。

（6）开基本户。选择一家自己方便收费合理的银行办理开户，开户许可证下来后您需要和银行签订委托扣税协议。

（7）办理CA证书。这个基本上是会计为您办理的，一般在各个区的行政服务中心设立窗口，CA证书是用于企业申报的工具。

2、办理备案：

《房地产开发企业资质管理》规定：

第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

（1）营业执照复印件；

（2）企业章程；

（3）验资证明；

（4）企业法定代表人的身份证明；

（5）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（6）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（1）企业资质等级申报表；

（2）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

（3）企业资产负债表和验资报告；

（4）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（5）已开发经营项目的有关证明材料；

（6）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（7）其他有关文件、证明。

3、办理资质：

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

三、房地产项目开发的注意事项

1、项目的用途定位。依靠大量的市场调研资料，分析所在地块的周边环境，房地产开发状况，各种用途的房地产开发量、市场接受度等，对区域内的各种类型个案进行统一归纳、分析，尽量避开激烈竞争，找出市场盲点。结合周边的区域特性、公建配套、交通情况进行定位，如住宅要求市政配套完善、生活机能齐全、交通较发达、区域相对安静的环境，而办公楼则要拥有交通主干道、交通网络四通八达，距政府部门较近，市政配套完善，商业气息浓郁，较为繁华热闹的环境。

2、产品的房型、面积、建筑形态的定位。以住宅而言，从建筑形态看，有高层、小高层、多层、低层等。从房型上看，有一房一卫、二房一卫、二房二卫、三房一、三房二卫等。根据所在地块如何确定其建筑形态，在房型上，如何确定不同房型的比例分配，各种房型如何进行面积配比。这些问题都关系到产品今后的生死存亡、销售好坏。这一切问题的解决还是要从大量的市场调研入手，进行相关市场分析，不能仅凭经验判断，要以数据为依据，以市场需求为导向，再加以科学合理的市场预测。

3、产品的规划、设计要尽可能超前，但也不能过于超前，要掌握区域客源的预期接受度。比如地块确定要造住宅，要依据地块的特点，结合大量市场调研的资料，确定住宅类型，如比是多层、高层或别墅等。再依据产品类型进行小区规划、风格的确立，与周边楼盘作比较时一定要有自己超前的且较为鲜明的特点，同时，也要让市场能够接受。

4、项目的市场接受价格和其所针对的客源。确定了市场的合理接受价格及其针对的客源，才能对项目有清醒的认识，确定项目的档次进行成本控制，在比较周边楼盘的价格以参考认定市场接受价时，要注意以下情况：

（1）周边楼盘是在何时推出(房地产高峰时推出的价格不能借鉴);

（2）周边楼盘的工程进度(现房与期房的价格是不同的);

（3）周边楼盘的付款方式，价格与付款方式是息息相关的，一般楼盘的付款方式轻松，其价格可能会偏高。