不用缴纳房屋营业税的情形是哪些-法师兄

不用缴纳房屋营业税的情形是哪些

来源：互联网时间： 2022-07-02 20:27:34 319 人看过

目前营业税已经被增值税代替，而不需要缴纳房屋增值税的情形一般包括有：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；因继承、遗赠取得房产的；离婚财产分割的；个人将购买时间在2年及以上的住房对外销售的等。不用缴纳房屋营业税的情形是哪些的法律依据

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

营业税
二手房营业税要如何缴纳营业税的缴纳状况如何

去年5月，建设部等七部委联合下发了《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》），此《意见》明确规定：“自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税；对个人购买住房满2年（含）转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”现在政策执行将近一年，营业税的缴纳状况如何？消费者在实际缴纳过程中又出现了哪些问题？未满2年的住房成交逾一成据“链家地产”调查统计资料分析，从去年6月1日至今，在所有成交的二手房中，未满2年的房产交易量占总交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5个百分点左右。从中可以说明两点：一方面反映了部分消费者采取延期交易的方式来避开缴纳营业税；另一方面，也表现出北京二手房市场的活跃，虽然征收营业税降低了出售者的收益；但是，一些热点地段的二手房供需比能够达到1

2023-06-10

428人看过
营业税
无偿赠送他人房屋是否缴纳营业税

问：居民个人将房屋无偿赠送他人，应否征收营业税？答：根据《营业税暂行条例实施细则》第五条规定：纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为；而旧的《营业税暂行条例实施细则》第四条规定：单位将不动产无偿赠予他人，视同销售不动产，应当征收营业税。由此可见，在2008年12月31前，只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产缴纳营业税，对个人无偿赠送不动产的行为，不应视同销售不动产缴纳营业税。而自2009年1月1日起，个人将不动产无偿赠送，也应视同发生应税行为，缴纳营业税。

2023-06-07

371人看过
营业税
房屋营业税谁交怎么进行缴纳

一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。它的缴纳方式是：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;二、二手房买卖中涉及到的其他费用(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);(二)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且

2023-05-04

185人看过
房产税
企业经营用房是不是每年都要缴纳房产税？

我国的企业经营用房一般每年缴纳房产税。房产税由房产所在地的税务机关按年征收，分期缴纳，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。一、房产税如何收实行的是比例税率。1、以房产原值为计税依据的，税率为1.2%，依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。其计算公式为：年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%；2、以租金收入为计税依据的，税率为12%，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入*12%。二、房产税税率的最新规定是什么一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据：税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%个人出租住房房产租金收入4%注：房产税的计税公式为：1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%2、从租计税应纳税额=房产

2023-02-04

71人看过

房产税
公园附设的营业用房是否缴纳房产税？

问：在公园中开个照相馆，是否交房产税？答：《财政部税务总局关于对房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第二十二条规定，公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照相馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。提示：应按规定缴纳房产税，用于出租的按租金收入的12%缴纳。自营的按原值×（1-扣除比例）×1.2%计算缴纳。（减除一定比例是省、自治区、直辖市人民政府规定的10%～30%的减除比例。）

2023-06-07

345人看过
管制
奖金需要缴税吗,缴纳个税的情形有哪些

**航空今天召开虹桥机场10.11事件何-超机组表彰大会。民航局和包括刘*勇在内的东-航高管悉数到场。处险机长何-超被评为先进党员，并奖今年10月11日，一架中国**航空股份有限公司A320型飞机在虹桥机场执行航班起飞过程中，发现另一架A330飞机准备穿越跑道，机长判断后决定继续起飞，后续飞行正常，避免了相撞事故。14日下午，民航局召开紧急安全视频会，通报了“10·11”事故调查的初步结论。这是一起塔台管制员遗忘飞机动态、违反工作标准造成的人为原因严重事故征候。事故中两架飞机垂直距离最短仅19米，翼-尖距13米。330机组存在SOP问题;320机组处置果断操纵正确，避免了事故。【法律知识】奖金需要缴税吗,缴纳个税的情形有哪些需要缴纳个税的几种情况：一、工资、薪金所得工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。个

2023-05-04

177人看过
法律综合知识
有哪些情形允许不缴纳物业费

一、有哪些情形允许不缴纳物业费可以不缴纳物业费的情形如下：1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4．物业公司没有和业主签合同；5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。二、合同里没写物业费拖欠的责任怎么办违约合同里没写物业费，业主拖欠物业费的，物业公司可以起诉或申请仲裁。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业

2023-06-27

317人看过
营业税
缴纳营业税包括哪些方面

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)第一条规定，以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。第二条规定，对股权转让不征收营业税。第三条规定，《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函[1997]490号)规定：根据《营业税税目注释》的有关法规，以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为，应区别以下两种情况征收营业税：以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税;以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用

2023-05-05

369人看过

营业税
二手房交易营业税的缴纳方式有哪些？

第一条个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。第二条上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知、国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知和国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知的有关规定执行。房产转租行为如何缴纳营业税、房产税某地税稽查局在2007年初检查A公司纳税情况时发现：该公司去年承租了上下二层商铺用于自身经营活动，但由于公司刚刚创立，承受资金压力的能力有限，因此在承租该商铺数月后，将其中二楼商铺转租他人。税务机关拟对A公司转

2023-07-07

109人看过
营业税
二手房营业税、个税不能捆绑缴纳

【权威说法】个人所得税怎么缴？一、对个人转让住房，不能够提供购房原值发票或合理费用（指住房装修费用、住房贷款利息等）的合法有效凭证，致使不能够准确计算应纳税所得额的，采取核定征收方式征收个人所得税，核定征收率仍为1％。二、对个人转让住房，能够提供购房原值发票或合理费用（指住房装修费用、住房贷款利息等）的合法有效凭证的，按其售房收入减去购房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额按20％征收个人所得税。眼看着就要出件了，两年之内的住房转让营业税和个税必须捆绑征收呢？针对房屋买卖人的询问，昨天南京市地税局正面回应：营业税和个税不存在捆绑征收的说法。另外，地税局对于个税的征收方式给出了最新解释：在个税的征收上，以提供购房原值发票或合理费用为凭证，不能提供的可以按核定征收率1%来征收个人所得税，能提供的则按应纳税所得额20％征收。很多房主在等说法反正这几天一直盯着中介公司和地税窗口咨询，看二手房交易的

2023-06-10

281人看过
车船税
车船税需自行缴纳的情形有哪些

《中华人民共和国车船税法》第六条规定，从事机动车第三者责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人，应当在收取保险费时，依法代收车船税，并出具代收税款凭证。因此，机动车辆车船税一般不会存在问题。但笔者发现，少数企业仍存在相关问题，较为常见的主要有以下3种情形：1.未按时缴纳交强险的情形。有些车主出于多种原因，未及时缴纳交强险，比如有些运输企业，由于业务不佳，可能会将部分货车停止运输一段时间，如果在这期间保险到期，往往不会及时续保。比如，某单位2011年10月投保，2012年10月到期，因为要停运3个月，到2013年1月再投保，这时，其2012年的车船税就无法代收代缴。2.不缴纳交强险的情形。如挂车的车船税，《国务院关于修改〈机动车交通事故责任强制保险条例〉的决定》(中华人民共和国国务院令第630号)规定，自2013年3月1日起，挂车不投保机动车交通事故责任强制保险。因此，从2013

2023-05-05

230人看过
营业税
营业税缴纳税率是多少

按照法律规定，营业税税率如下：1、交通运输业、陆路运输、水路运输航空运输、管道运输、装卸搬运3%;2、建筑业建筑、安装、修缮装饰及其他工程作业3%;3、金融保险业5%;4、邮电通信业3%;5、文化体育业3%;6、娱乐业歌厅、舞厅、OK歌舞厅、音乐茶座、台球高尔夫球、保龄球、游艺5%-20%;7、服务业代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业5%;8、转让无形资产、转让土地使用权、专利权非专利技术、商标权、著作权、商誉5%;9、销售不动产、销售建筑物及其他土地附着物5%。一、不动产租赁税率根据我国法律提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。所以，现在一般纳税人不动产租赁增值税的税率是11%。但是一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(

2023-03-30

267人看过

营业税
免收房屋买卖营业税的情形有什么

免收房屋买卖营业税的情形有：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；（二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；（三）离婚财产分割的；（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。一、房屋赠送要交契税吗?房屋赠送缴纳契税。房产赠与手续费：2、个人所得税。免征。3、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%。4、印花税，不免。万分之五。5、公证费，评估价的2%。税费计算：如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费。如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。二、

2023-06-24

360人看过
营业税
买卖房屋是否需要缴纳营业税？如何免征？

免收房屋买卖营业税的情形有：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；（二）发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；（三）离婚财产分割的；（四）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。哪些收入免征个税（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）福利费、抚恤金、救济金；（五）保险赔款；（六）军人的转业费、复员费、退役金；（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；（十）国务院规定的其他免税所得。《关

2023-08-12

431人看过