无中介买二手房流程-法师兄

无中介买二手房流程

来源：互联网时间： 2023-04-15 11:32:10 198 人看过

一、无中介买二手房流程

无中介买二手房流程如下：

1.买卖双方签订房屋买卖合同；

2.卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3.买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，则可以省去此步骤；

4.双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或者费用是先缴交的，备好款项。

5.成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6.完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7.卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二、买二手房贷款的流程

买二手房贷款具体有以下流程：

1.提交二手房贷款所需材料；

2.银行对申请贷款房屋进行估价；

3.银行审批；

4.过户；

5.将不动产权证交给银行做抵押；

6.银行放款。

三、二手房交易流程需要多久

二手房交易流程一般情况下最短一周，最长45天左右。购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。等待银行放款的时间，一般是10到20天。

法律依据：

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

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