房屋订购合同中的定金能不能退呀-法师兄

房屋订购合同中的定金能不能退呀

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 14:06:35 185 人看过

房屋订购合同中的定金按约履行的能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约的，定金能退双倍。

一、商品房定金签订时有什么作用

约定商品房定金的作用是作为房屋买卖合同订立、履行、解除过程中的担保。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

二、二手房解约定金怎么计算？

计算二手房解约定金的方式是：购房者违约导致解约的，定金不予退还；因特殊情况政策变化天然要素等导致解约的、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者违约导致解约的，定金可以退还双倍。

三、定金可以退还么

定金可以退还，但具有一定的前提条件。给付定金的一方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；收受定金的一方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退还双倍。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
签订房屋定购单的能否退款

律师解答：看协议具体约定。依据我国相关法律的规定，签订认购协议时交纳了认购金的，能不能退款依据认购协议的约定而定，如果不是买受人原因造成不签订正式合同的，可以要求退钱。《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。签订房屋认购协议的注意事项：1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书；2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款；3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。5、将开发商或售

2024-05-08

403人看过
法律综合知识
民法典规定房屋定金订购单能退吗

律师解答：能。民法典规定房屋定金订购单能退，但应以定金承担违约赔偿责任。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约导致订购不成的，定金能退双倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-21

62人看过
法律综合知识
签订商品房预约合同定金能不能退

一、签订商品房预约合同定金能不能退签订预购合同定金是否能不能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能不能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能不能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第

2024-01-31

79人看过
定金
房屋认购书签订后，是否能退定金

签订房屋认购书后可以退还定金，但必须符合法律规定才能退还定金。卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售给他人，导致未能正式签订合同，属于卖方违约，定金应双倍返还。如果房屋认购书无效，由于双方原因不可归责，导致商品房买卖合同未能订立，卖方应退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理；商品房买卖合同因不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。签了认购书后不买房能否退定金什么是定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金具有以下法律特征：1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金

2023-07-02

126人看过

法律综合知识
购房合同没有签但付定金的能不能退

一、购房合同没有签但付定金的能不能退购房合同没有签但是付定金的在一定条件下是能不能退的。定金属于实践合同，自交付定金起合同成立，收受定金的一方违约的，能不能要求双倍返还定金。法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签完认购合同能不能退房签了认购书是能不能退房的，但流程复杂，需要支付相关的违约金或者定金。首先，双方要到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续，买房人也能不能通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款

2024-01-22

206人看过
定金
购房合同中的订金与定金

一般情况下，如果当事人没有特别约定，支付订金应理解为支付预订款。因此，如果对订金的处理双方未作约定，无论哪一方当事人违约，收取订金的一方应将该订金返还给另一方。购房者为购买商品房与发展商签订《购房认购书》的，应弄清所支付的钱款是“定金”还是“订金”。如果是“订金”，则购房者应审核认购书中是否对订金处理有所约定，例如“若买方在15日内不来签订预售合同，则60％已付订金作为违约金处理”等，如果有诸如此类的约定，则购房者决定不购所订房屋时，双方应按认购书约定处理订金，购房者可能无法全额得到返还；如无约定，则购房者可要求全额返还订金。当然，如果发展商在销售过程中有过错，如广告、楼书、样板房与实际状况不符等，则根据有关规定购房者有权要求全额返还订金。如果约定是“定金”，则最好与发展商就预售合同主要条款进行充分协商，达成一致，并在认购书中明确后再考虑支付。否则，今后若因与发展商无法就预售合同条款达成一

2023-06-10

347人看过
保证
合同没有履行保证金能不能退呀

合同没有履行保证金是否能退需要视具体情形而定。依据法律规定，签订合同后给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。赠与合同能不能撤销呀有以下情形的，赠与合同可以撤销：第一、赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不得任意撤销。第二、赠与合同的法定撤销。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。第三、赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显着恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与

2023-07-30

431人看过
定金
购房合同上的＂定金＂与＂订金＂的区别以及购房的时候定金与订金哪个能退

一、购房合同上的"定金"与"订金"的区别购房合同上的"定金"与"订金"的区别如下：1.交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分；2.未交付定金的，不构成对主合同的违约，而未交付订金的，即构成对主合同的违反。3.交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。二、购房的时候定金与订金哪个能退购房的时候一般订金是可以退还，定金的退还就需要满足一些条件，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。三、定金的法律效力有哪些定金的法律效力表现如下：1.定金一旦交付，定金所有权发生移

2023-06-19

202人看过

不可抗力
中介合同订金能退吗

订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。因此可以要回的，与定金不同。一、房屋居间合同如何解除？房屋居间合同可以在双方当事人协商一致的情况之下解除。居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的，如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除，如果没有约定，可以依照《民法典》第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限

2023-02-24

334人看过
法律综合知识
巴中不购房了定金能退吗

在购房过程中，支付定金后若决定不再购买房屋，通常情况下该定金将无法退还。原因在于，买卖合同已被认定为合法且有效力，其解除权不可任意行使。若经双方充分协商，甲方同意解除合同，乙方亦应履行相应的违约责任，以补偿甲方因此产生的经济损失；在此种情形之下，定金仍有待确认是否能够予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-12

211人看过
中标
中标合同能不能转让呀

一、发布中标通知书通知书后多长时间开工《中华人民共和国招标投标法》第四十六条，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。签订合同之后工程就可以建筑开工了。所以从发出中标通知书到建筑开工至少需要一个月的时间。二、中标通知书有效期多长时间？中标通知书的有效期在法律上无明确规定。根据我国有关办法规定，在招标人确定中标人后，一般应该对中标结果进行三天公示，公示完毕无异议的，招标人向中标人发出中标通知书，双方应该在发出通知书起三十日内，依法订立书面合同。三、招投标的流程有哪些招投标的流程有：1、工程报名，不同省市应有不同的工程报名渠道；2、确定招标代理机构，根据《中华人民共和国招标投标法》规定，招标代理机构有权自行选择招标代理机构；3、委托其办理招标事宜；4、领取招标文件、图纸及工程量清单，在招标公告规定的时间内到招标代理机构领取招标文件、图纸和工

2023-04-11

269人看过
法律综合知识
未签订房屋合同能否要求返还购房定金

一、未签订房屋合同能否要求返还购房定金未签订房屋合同能否要求返还购房定金需要根据实际情况分析，定金合同自实际交付定金时成立。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金纠纷起诉作出判决的时间如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。《民事

2023-07-08

465人看过

定金
购车合同签了能不能退定金

购车合同签了是能退定金的，但需要双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售车者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退一、定金的几种类型有哪些定金的几种类型包括：1.违约定金，是交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金；2.立约定金，也称为订约定金，是为担保合同订立而设立的定金；3.成约定金，是作为合同成立或生效要件的定金；4.解约定金。是指用以作为保留合同解除权的代价的定金。二、预付款与定金的区别是什么预付款与定金的区别在于：1.性质不同。定金是定金合同的内容；而预付款则是主合同的内容之一，那么交付预付款就是一种履行主合同的行为。2.作用不同。预付款的作用带有支援性；定金的主要作用还是在于对合同的保障。3.效力不同。合同正常

2023-03-11

344人看过
定金
合同定金和订金哪个能退哪个不能退

一、定金与订金哪个能退哪个不能退定金不能退，但订金可以退，具体情况如下：1．订金：是一个日常用语，在法律上没有明确的规定，它通常是指一方先交付一笔现金给对方作为自己履约的担保，其担保功能是单方的，即仅对交付方适用，对收受方不适用。在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。订金的约束力及如何处理订金，由双方当事人在合同中约定，但不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。2．定金：则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有证约作用、担保作用和预先给付的性质，适用“定金罚则”。二、合同定金和订金区别有哪些1．手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为。因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一

2023-02-28

63人看过