司法拍卖房屋过户税费有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-26 09:40:43 380 人看过

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税。

4、土地增值税

5、普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花税,总房款的万分之五

一、司法拍卖房屋过户的流程是什么?

第一,竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。

第二,取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

第三,法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。

第四,银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

第五,竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

第六,法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。

第七,在完成产权转移后,银行完成全部贷款发放并将剩余款项全部支付给法院,整个贷款全部完成。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月06日 22:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 过户法院拍卖的房屋,需要的手续有哪些
    法院拍卖的房屋一般都比普通房屋的相对便宜些,所以很多买房者对拍卖的房子并不排斥,但拍卖后过户是一个很漫长的过程,稍不留神就会引起各种纠纷,那法院拍卖的房屋怎么过户呢?需要哪些手续?一、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。二、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查。三、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。四、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地
    2023-05-05
    246人看过
  • 拍卖房屋过户收税标准沧州
    关于拍卖房屋过户收税标准沧州如下。买卖二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(
    2023-02-25
    344人看过
  • 从拍卖公司拍卖来的房产过户交什么税
    1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。4、城建税。营业税的7%。5、教育费附加税。营业税的3%。6、个人所得税。需要缴纳3%。一、商品房交易税费怎么算(一)契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。(
    2023-03-10
    143人看过
  • 法院拍卖过户费用谁承担,法院拍卖过户需提交哪些材料
    一、法院拍卖过户费用谁承担法院拍卖过户费用由买家承担,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用,包括:水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用,这些也都是有买家支付的。拍卖的房产产权没有满五年的,个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间。二、法院拍卖过户需提交哪些材料法院拍卖过户需提交的材料有:1.房屋所有权转移登记申请书(原件);2.申请人身份证明:(1)身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)(2)委托办理,还需提交授权委托书及受托人身份证明(验原件留复印件)3.原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;4.房屋转让合同(原件,法院判决的除外)。三、法院拍卖过户的房子具有什么风险法院拍卖过户的房子
    2023-06-27
    458人看过
  • 房地产拍卖的房屋过户
    拍卖会成交后买受人在成交款付清90天内办理房屋过户,办理房屋过户时分两种情况向当地房屋管理局交易科提交房屋过户的所需资料。1、通过法院拍卖的提交:(1)《房地产转移登记申请书》;(2)买受人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书;(5)原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的,需以法院名义在公开媒体发布公告作废;(6)若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的,需提交用地补充协议和付清地款证明。2、由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交;(1)《房地产转移登记申请书》;(2)买受人身份证明;(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明;(4)原产权证书;(5)委托拍卖的公证书。在房屋过户问题中还存在一种特殊情况――法院对预售阶段的房地产进行强制拍卖,这样的房地产由于尚处于预售阶段开发商因为某种原因未办理大产权或说大房本,办理过户时分两种情况处理:1
    2023-06-08
    332人看过
  • 房屋拍卖过户要多久
    一、房屋拍卖过户要多久房屋拍卖过户30天左右。法院拍卖的房子过户需要的时间为30天左右。其程序为:等法院出具协助执行通知书和裁定书,并派二名以上工作人员到办理过户的部门,办理相关手续,明确买房的合法性及真实性。二、房屋拍卖过户需提交哪些材料房屋拍卖过户需要提交的材料有委托人、拍卖人的姓名或名称及住所、拍卖房屋的名称、规格、数量和质量等。过户还需要提交过户申请书、房屋不动产产权证书等材料。《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项:(一)委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;(二)拍卖标的的名称、规格、数量、质量;(三)委托人提出的保留价;(四)拍卖的时间、地点;(五)拍卖标的交付或者转移的时间、方式;(六)佣金及其支付的方式、期限;(七)价款的支付方式、期限;(八)违约责任;(九)双方约定的其他事项。三、房屋拍卖和变卖有什么区别房屋拍卖和变卖的区别:1.程序不同:拍卖必须
    2023-04-25
    490人看过
  • 什么是房屋买卖税,房屋买卖税费有哪些?
    房地产契税房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。→营业税营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。→房产税房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。→营业税附加营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。→印花税印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。→个人所得税个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋。→纳税保证金纳税保证金指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金。→房地产交易手续费房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易
    2023-04-12
    492人看过
  • 房屋拍卖过户怎么办理
    婚姻状况证明
    一、房屋拍卖过户怎么办理(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。二、需提交证件(以下资料必须是原件)(一)协助执行通知书;(二)民事裁定书;(三)委托拍卖书(法院委托);(四)拍卖成交确认书及发票;(五)私有房地产权登记申请书及身份证;(六)地税完税证明;(七)契税证明。注意:1、个人买受拍卖标的房屋需另提供资料:(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供
    2023-06-08
    171人看过
  • 司法拍卖房屋拍卖流拍后怎么办
    按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后,申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下,达成变卖以物抵债的协议,法院是准许的。根据相关法律还规定,如果第一次司法拍卖流拍,第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降,每次下降幅度不超过20%。以房产为例,司法拍卖流拍三次后该怎么办?根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号,以下简称《规定》)第二十八条第2款规定:“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,
    2023-06-14
    289人看过
  • 拍卖房屋的过户费用需要缴纳吗?
    通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外,还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。司法拍卖房子过户费用是多少拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条的规定:契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的
    2023-07-04
    421人看过
  • 买卖房屋过户的流程,以及过户费用有哪些
    一、买卖房屋过户的流程买卖房屋过户的流程如下:1.买卖双方先对房屋的具体情况达成一致意见并签订购房合同;2.买卖双方携带身份证、户口本、房屋买卖合同到登记机关申请登记;3.登记管理部门对买卖双方提交的过户登记申请材料进行审核,符合条件的办理过户登记。二、买卖房屋过户费用有哪些买卖房屋过户费用有:1.契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)2.增值税:房屋产权取得满二年的免征,未超过二年的按房价5%缴纳。(卖方承担)3.土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)4.所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)5.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(双方承担)6.房屋
    2023-03-03
    269人看过
  • 房屋在法院拍卖过程中,需要支付哪些费用?
    起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的,情况也不一样,那么由于被执行人的房子外债总额不同,房子情况不同,各种瑕疵评估等,法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格,现在的起拍价是房子总价的7到8折,如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕,法院也是想快速变现的,提高结案率。法院拍卖房子要通知房主吗如果房主是被执行人的,那么会通知的,根据法律规定,人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查
    2023-07-10
    415人看过
  • 司法拍卖房过户有纠纷怎么处理
    1.对纠纷的实际情况展开深入细致的调查研究。务必详尽了解法拍房所涉及到的所有相关事项以及其中内部矛盾的实质,尤其需重点关注拍卖流程是否符合现行法律法规,产权的最终归属等关键性议题。这些信息可以通过查阅已有的相关文献资料以及咨询相关各方人士以获得所需的专业知识。2.积极采取调解与协商方式寻找解决纠纷的有效路径。如果纠纷的实际情况确实存在并且无法忽视,那么应尝试利用调解和协商的力量来解决这一棘手问题,从而达成双方都能接受且满意度较高的赔偿方案。3.向具有特定管辖权的政务部门提交投诉申请。若在先前的协商努力之后依然无法化解矛盾,可考虑向拥有相应管辖权限的政务部门提出投诉,如当地的房地产管理局或者负责监管拍卖活动的政府机构等,以期得到他们的必要支持和解决策略。4.在万不得已的情况下,将法律途径视为最后的救济手段。当经过调解、协商以及向相关机构提出投诉但问题依旧无法得到妥善解决之时,可以考虑采用法律
    2024-05-20
    489人看过
  • 买卖房屋过户流程,房屋买卖税费怎么算
    一、2022买卖房屋过户流程1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》。5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。二、房屋买卖税费怎么算1、营业税税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按
    2023-03-19
    320人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 房屋拍卖过户房屋拍卖中法律对房屋过户有哪些特殊规定
      天津在线咨询 2022-04-07
      房屋拍卖的基本程序: 在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节了。 1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告) ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的,可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定,但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。 ⑵人民法院应当于拍卖的
    • 司法拍卖房过户费用怎么算,拍卖房二次过户税费
      江苏在线咨询 2024-08-23
      两次过户都按这个算:税费约为房产价的10%(卖方:个人所得税3%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 第一次的房产价按它之前的裁定价。 第二次的房产价按现在新的拍卖成交价。
    • 法律有哪些制定房屋拍卖过户办法
      云南在线咨询 2022-04-27
      房屋拍卖的基本程序: 在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节了。 1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告) ⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的,可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定,但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。 ⑵人民法院应当于拍卖的
    • 房屋买卖过户有哪些税费,买卖房子要交税吗买卖过户要缴纳哪些税费
      河南在线咨询 2022-03-14
      房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。买房人应缴纳税费1、契税:90平方米以下的商品房,购房按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1
    • 拍卖的房子能吗,拍卖房过户税费
      贵州在线咨询 2022-10-26
      提醒双方在该行办理帐户,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证;产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费,并办理相关手续可以的。按揭贷款的基本流程如下:实地看房;填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原