公民网签合同在哪里查询-法师兄

公民网签合同在哪里查询

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-08 20:10:23 485 人看过

可以到房地产管理部门的进行查询，正常购房流程是先网签购房合同，然后在去房管局办理购房合同备案手续。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

依据《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

1、审查开发商是否五证齐全。

在进行网签购房合同时，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。一般来说，只要有了预售证，普遍就意味着开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等证件。而开发商的五证齐全，就是买房能否办理不动产权证的关键。

2、一定要用正式合同文本。

在进行网签购房合同时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。在网签购房合同面前，可千万不能马虎！

3、面积确认及面积差异处理。

一、网签备案的作用是什么？

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

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