建筑工程质量保修期在律律上是如何规定的-法师兄

建筑工程质量保修期在律律上是如何规定的

来源：互联网时间： 2023-04-07 09:22:55 431 人看过

建筑工程质量保修期在法律上的规定是：工程质保期自工程竣工验收合格之日起算，工程主体结构终生保修。质保期由建设单位和施工单位约定，建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。

一、建设工程的保修期怎么算

按照《建设工程质量管理条例》第40条的规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第5条规定：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。根据以上的规定可知：1、在工程正常竣工验收合格的情况下，保修期和质保期的起算时间一致。2、如工程不能正常验收，则质保期按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第5条规定起算即可，但保修期的起算时间法律并无明文规定。笔者认为，此种情况下应参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条的规定来推定为宜：（1）如果承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修日从该日起算。（2）如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日，保修期从转移占有之日起起算。（3）如果因承包人原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。

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