房屋的过户费用怎么算-法师兄

房屋的过户费用怎么算

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:12:29 413 人看过

一、房屋的过户费用怎么算

房子的过户费用算法如下：

（一）过户手续费：手续费为住所每平方6元；

（二）过户登记费：一般房产住所类登记费为每套80元；

（三）过户核档费：一般为50元；

（四）过户税费：主要包括增值税、个人所得税、印花税、契税、教育费附加等。契税税率为3%，印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%。

二、租赁合同的解除条件

租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形：

（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

1、转租；

2、出借；

3、抵押；

4、拆解；

5、转让。

三、房屋漏水找谁投诉处理

房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房产中介
过户房屋的费用明细

二手房进行过户登记需要支付的费用包括：3%至5%的契税，20%的个人所得税，1%的印花税，个人购买不足2年的住房需按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的则免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。二手房进行过户登记需要支付以下费用：3%至5%的契税，20%的个人所得税，1%的印花税，个人购买不足2年的住房需按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的则免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。二手房过户需要交哪些费用？二手房过户需要交哪些费用？根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋登记管理办法》的相关规定，二手房过户需要交以下费用：1. 房屋买卖合同定金：买方支付给卖方的一定金额的定金，用于确保房屋交易顺利进行；2. 房屋交易税费：包括契税、个人所得税、营业税等，由卖方承担

2023-08-29

402人看过
法律综合知识
房屋买卖过户大概需要的时间，房屋买卖过户的过户费费用

房屋买卖过户大概需要的时间在30天左右。房屋买卖过户的过户费用由双方商议，不同的过户方式需要交纳的过户费用也有所不同。房屋买卖过户在买方拿到新的房屋产权证后，双方把卖方的账户进行解冻，卖方就可以拿到尾款了。一、房屋买卖过户大概需要的时间房屋买卖过户大概需要的时间为30天。申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并且提交相关材料，而不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、房屋买卖过户的过户费费用房屋买卖的过户费具体的费用可以双方商议，

2022-08-21

180人看过
行政决定
未满二年房屋过户费怎么算，房屋过户需要哪些资料

一、未满二年房屋过户费怎么算未满二年房屋过户费计算如下：1.契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。2.增值税。3.个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外4.其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；二个证件90；评估费：评估总额的千分之五。二、房屋过户需要哪些资料房屋过户需要以下资料：1.房地产转移登记申请表；2.申请人身份证明；3.房地产权利证书；4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；等。三、办理房屋过户的流程办理房屋过户的流程如下：1.双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管

2023-06-20

178人看过
二手房税费
正常过户房屋的税费计算

交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％；非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。一、二手房税费怎么算全国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释。一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易

2023-04-04

278人看过

法律综合知识
如何计算房屋过户的税费

一、如何计算房屋过户的税费买房人应缴纳税费包括：1．契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；2．印花税：房款的0．05％；3．交易费：3元／平方米；4．测绘费：按各区具体规定；5．权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：1．印花税：房款的0．05％；2．交易费：3元／平方米；3．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。二、房屋过户手续是什么1．要签订房屋买卖合同或购房合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。2．办理房屋过户手续。（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（2）房地产管

2023-12-27

164人看过
结婚证
房屋过户费的计算和支付

一般来说，规定12项行政性收费非常重要，包括住房和城乡建设部门的房屋过户费、工商部门的商标注册费、农业部门的植物新品种保护权费等，民航部门的民用航空器国籍登记费和民用航空器权利登记费备案费，向新闻出版广电部门申请软件著作权登记，支付软件著作权登记证，支付林业部门植物新品种保护费。房屋过户收费政策中也有这些内容。房产局收取的费用为：登记费50元/套；印花税票证5元/套，印花税票证0.05%；交易费4元/平方米，契税2%。这些是由财务部门收集的。房屋过户费也有这些规定。二手房出售前，需要到地税部门办理纳税申报。中介费可按物价局核定的收费标准，与中介企业协商；营业税一般由地税局核定，可向房屋所在地地税局咨询。房屋过户费和这些规定一样，出卖人的手续也很关键，出卖人夫妻双方应携带身份证原件、结婚证材料，原件和复印件各一份，未婚者必须提供未婚证明、产权证原件和复印件。买家本人应携带身份证原件到现场，交

2023-05-08

473人看过
房产交易
买卖房屋过户流程，房屋买卖税费怎么算

一、2022买卖房屋过户流程1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。4、等待领《房屋所有权证》。5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、房屋买卖税费怎么算1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按

2023-03-19

320人看过
继承人
房屋怎样过户费用最少

房屋过户费用多少取决于那种方式怎样过户费用最少房屋过户费用多少其实取决于你选择用哪种方式办理房屋过户，也取决于房屋的价格是多少，那么如何计算房屋过户费用多少呢房屋过户费用多少房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费多少应该怎么算呢，我们来举一个例子来说说：比如小明家的房子买的价格是三十万，但是不满五年的八十平米，他现在想要将房子过户给小红。房子过户的费用就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费是按照房屋的六块钱每平米来交；产权登记费八十块钱；房屋评估费是按照评估的金额的0．5％。这些都加起来就是房屋过户需要付的费用。房屋过户费用多少继承房子过户的费用怎么算呢房屋过户费用多少我们来举个例子就可以说明了，为了更方便各位朋友的理解。假如说有这么一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿

2023-02-14

403人看过

继承人
房子过户需要哪些费用，过户费要怎么算

房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那要多少钱?要怎么算呢?1、房子过户需要哪些费用?买房人需缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内卖房人需缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)商业拍卖房子过户需缴纳税费1、成交价3%的契税2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费3、成交总价万分之五的印花税4、差价30%-60%的土地增值税5、差额的5.55%营业税以及附加6

2023-02-12

190人看过
房产过户
赠与房产过户怎么算费用

直系亲属，即有血缘关系的上下亲属，如父母与子女、祖父与孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属财产赠与转让主要分为夫妻、父母和子女直系亲属、抚养人和赡养人免费赠与营业税：不征收；个人所得税：不征收；契税：受赠人缴纳3％，然后转让财产，按正常房屋买卖计税。直系亲属财产赠与转让费：婚姻关系存续期间，房屋和土地所有权原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或者对方所有，或者房屋，土地所有权原归夫妻双方所有，变更为其中一方所有，或者房屋，土地所有权原归夫妻双方所有，双方约定变更共有份额的，免征契税。直系亲属财产赠与转让费：父母与子女之间房屋产权证的名称原为父亲，现因特殊原因需要变更为儿子的名称。如何办理变更手续需要支付哪些费用？父母子女之间可以办理赠与。双方持身份证、房产证、直系亲属证明等材料。私房赠与契税标准为本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍个人购买90平方米以下普通住房，是家

2023-08-16

66人看过
农村房产
农村房屋过户费怎么算，过户手续如何办理

一、农村房子如何过户，过户手续是什么?办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?(一)、农村房产证怎么办?1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，注册登记;6、发证二、农村房子如何过户，过户费用如何计算由于农村

2023-06-02

254人看过
法律综合知识
房屋过户的费用有哪些

过户费用如下；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳法律依据:《房屋登记管理办法》第三十三条

2022-02-26

94人看过

合同成立
房屋过户的费用谁出呀

房屋过户的费用一般是由卖房人承担，但是合同中约定由买方承担，买方也同意的，从其约定。我国法律规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。一、什么情况承租人能拒绝接受交付标的物有下列情形之一的，承租人能拒绝接受出卖人交付的标的物：1、标的物严重不符合约定；2、未按约定交付标的物，经承租人或出租人催告后，在合理期限内未交付。根据相关规定，出卖人违反向承租人交付标的物的义务，承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。承租人除了不承担付款义务，其余的各项权利义务都与买卖合同中的买受人无异。因此，承租人在租赁合同中具有买受人的法律地位。二、出卖人应当按照什么方式交付标的物交付应当按照合同约定的方式进行：1、如合同约定为出卖人代运的，出卖人应当按照约定的运输工具、运输路线进行交付，否则，因此而增加的费用由其自己承担；2、如合同约定为买受人自提的，出卖人有

2023-03-09

431人看过
法律综合知识
如何计算房屋遗产继承的过户费用

一、如何计算房屋遗产继承的过户费用继承房产过户的费用计算的方式：1．契税一般按照分之三至百分之五计算。但若前述所称的继承属于法定继承的，则当事人通过法定继承的房产，免征契税；2．收取登记工本费和万分之五的印花税，登记工本费的标准是住宅是80元、非住宅是550元；3．其他费用的计算方式。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、房屋继承过户手续需要多久房屋继承过户手续最长不超过三十个工作日。根据

2023-08-16

450人看过