共有房屋的注意事项详解-法师兄

共有房屋的注意事项详解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:53:39 438 人看过

共有房屋要注意以下两点：

1、房屋共有人对共有房屋享有权利和义务。在共有关系存续期间，共有人对共有房屋同享有权利和义务，不得自由处分其应有的部分，不得分割共有房屋。

2、共有房屋的买卖因份共有和共有而异。按份共有的房屋可以在大多数共有人同意的情况下出售，但共有人相对于其他购买人享有优先购买权。共有房屋的出售只有经全体共有人同意后才能进行。部分共有人擅自处分共有房屋的，一般视为无效。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

共有房屋如何析产

共有房屋析产方式：

1．分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性；

2．尽最大可能不损害房屋现有的价值；

3．采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿；

4．采取大家共有的方式；

5．大家竞买的方式；

6．出卖该房，大家分的价款的方式。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

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