实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:
首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。
并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。
其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:
1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。
所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。
3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。
4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。
签二手房买卖合同时应该注意什么
签二手房买卖合同时应该注意:
1、签订合同前,必须仔细核实业主的身份;
2、明确付款方式和时间,这个环节容易发生纠纷,在签订合同时,需要对付款方式做出详细规定,包括首付、尾款、付款时间、付款条件、谁来承担税费;
3、注意合同中是否有霸王条款,合同是房地产交易中最重要的文件,必须逐字逐句地理解,有些地方可能隐藏着霸王条款。
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签二手房买卖合同后卖家反悔应该怎么办广东在线咨询 2022-06-05签二手房买卖合同后卖家反悔,此种情形卖家构成违约,买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同,则可以要求对方根据合同约定承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届
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