一、房产证单独所有离婚的话房产怎么分
房产写单独所有的属于一方私人财产,在离婚的时候,不用分割,直接归一方所有。在离婚时,应当对夫妻共同财产进行分割,对于其他的财产不用分割,财产原来是属于谁的,在离婚时就属于谁。房产是写单独所有的,不属于夫妻共同财产,不用进行分割,在离婚时,直接归一方所有,对方是没有资格来分割该房产的。
房产写单独所有时离婚归属于其中一方个人所有,无需作为夫妻共同财产予以分割,单独所有是指夫妻双方仅一方拥有。如果房产证上注明单独所有那说明是对方个人所有,也就是说房产所有权百分百归他个人。首先婚前买房婚后取得房产证属于夫妻个人财产。不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。
二、婚前买房离婚怎么分割
1、如果一方在婚前用其个人财产购买房产,那么该房屋属于他的个人财产。此外,如果一方婚前用个人财产购买房产,并在婚前已经还清了所有贷款,同时获得了房产证,婚后以自己的名义登记,那么另一方也无权要求分割。
2、婚前一方以他的个人财产进行按揭买房,贷款是婚后夫妻共同偿还的,但房产备案登记在支付方名下,离婚时房产将由双方协商处理,协商不成的法院可判决该房产归产权登记者所有,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同偿还贷款的金额及相应的财产增值部分由双方平分,且由产权登记一方对另一方进行补偿。
3、一方婚前全款购房但婚后加名登记在双方名下婚前,一方以其个人财产购买房产并支付全部房款,房产证登记的也是一人名字,但婚后房产证变更为夫妻二人(加名)。那么,在这种情况下,该房产应该认定为夫妻共同财产,并视为赠与对方的行为。
房产证上明确了房屋属于单独所有的,办离婚手续时不用分割,这个房产属于个人财产,在结婚之前买房,结婚之后夫妻共同还贷,并且房产证上有夫妻双方的名字,这个房子可以认定为婚内共同财产,要遵循均等分割的原则,最好的分割方法是一人一半。
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