如何处理农村房屋析产-法师兄

如何处理农村房屋析产

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:13:53 471 人看过

一、如何处理农村房屋析产

房屋的转让、析产、互易等变更过户，应到房屋所在地的房屋登记管理部门办理，当然，析产也是如此，但你应当提供析产协议书和双方当事人的身份证明。

二、农村房屋析产协议的条款

1、家庭成员信息

家庭成员信息，主要是要列举参与农村房屋析产的各位家庭成员的姓名、性别、身份证号码、与产权人的关系等信息。

2、家庭情况及房产介绍

家庭与房产情况主要是要在合同中写清楚，进行房屋析产的主要原因，以及家中具体在那个位置有什么类型的房屋，是自建房还是商品房，具体有几层，对哪些进行析产。

3、具体某处房产的析产安排

如果家中参与析产的兄弟子女多，要具体写明每一个人得到的房屋析产的哪一部分，具体如何分配。

4、个人权利的明确

个人权利的明确是指自家的房产或者地产分配给某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的说明。

5、合同效力

合同效力一般出现在农村房屋析产的末尾，如：本协议一式几份，每一份具有同等的效力。

6、当事人签名、见证人签名

最后，当事人及见证人签署名字并署上日期。

三、房屋析产流程

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

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