上海大昌机场拆迁安置办法-法师兄

上海大昌机场拆迁安置办法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 16:30:49 166 人看过

上海大昌机场拆迁安置模式是基于不同的法律依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，从而产生多分量的补偿金额。介绍了三种法定评估依据：

市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的、估价原则、估价程序，在估价时点对房地产进行客观、合理的估价，并对影响房地产价格的因素进行综合分析，对房地产价格或价值进行测算和确定。

商品房成交均价：指有关部门每季度定期测算并公布的同面积、同类型普通住宅商品房成交均价。

重置价格：是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能效用的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。财产权置换也称为财产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。

产权置换可分为两种形式：

异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或因该地块容积率原因，无法搬迁，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，实现等价物的产权置换。

安置：指开发商可以通过产权置换比例完成安置。联合补偿顾名思义，这种补偿既有货币补偿，也有产权置换。由于城市化进程等诸多客观因素的影响，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。

上海大昌机场的安置方式主要有：货币补偿和产权置换。产权置换又称产权置换。根据评价方法的不同，有搬迁和搬迁两种替代方法。货币补偿是指由专业评估机构通过不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，然后进行补偿。

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