拆迁货币补偿款和安置房屋归谁所有?同住人得不到相应的补偿或安置,该怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-21 22:30:25 226 人看过

拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。拆迁人给予房屋承租人的货币补偿款、安置房屋归房屋承租人及其同住人共有。同住人得不到相应的补偿或安置的,可向法院起诉主张自己的权利。

一、租房拆迁租户能否获得赔偿出租人租房后享有的权利

租房拆迁租户获得赔偿是出租人租房后承租人享有的权利之一。租房拆迁要对房屋所有权人给予补偿,兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换

二、商铺拆迁补偿的相关法律规定有哪些?

根据《城市房屋拆迁管理条例》第三章,拆迁补偿与安置,第二十二条至第三十二条相关规定总结如下:

1、拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

4、实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

5、拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

6、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。

7、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋,用于拆迁安置。

8、拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

9、拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。

10、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

11、拆迁人不得擅自延长过渡期限,周转房的使用人应当按时腾退周转房。

三、安置补偿费应归谁

1、公有房屋

房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定,被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置。

2、私有房屋

私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。

3、私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月07日 03:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多货币相关文章
  • 货币补偿在拆迁安置中的作用
    [案情]甲在某市a地区有房屋一间,面积为10.9平方米。2001年10月,某拆迁公司按规划在a地区进行拆迁,甲的房屋在拆迁范围之内。拆迁公司遂发布了拆迁公告,公告载明,此次拆迁适用某市政府16号令,即《某市城市房屋拆迁管理办法》,对被拆迁人实行拆迁房屋货币补偿与产权调换相结合的方式,拆迁户在不愿选择回迁安置或异地安置的情况下,经双方协商,可以进行货币补偿。经过入户调查、房屋作价,及双方协商,甲因家庭经济条件和其他情况限制,不能购买就地安置房屋也无法选择异地安置房屋,故向拆迁公司申请要求货币补偿,之后向拆迁公司出具了申请书,并与拆迁公司签订《a地改造货币补偿协议》一份,约定拆迁公司给付甲私房所有权补偿款6696元,货币补偿款12万元,提前搬家奖励1万元。后拆迁公司于签订协议的次日将上述拆迁补偿款共计136696元支付给甲,甲将房屋交拆迁公司拆除。2004年2月,甲诉至法院,称拆迁公司未对作为
    2023-07-04
    451人看过
  • 拆迁补偿和人口安置:相同点和不同点
    农村房屋拆迁,补偿安置是按人口算还是按实际面积算。(一)房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的,但由于各地实际情况不同,地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策,来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置,以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住补偿中低于人均住房面积标准的,可享优惠待遇,在这样的情况下才按户口人数的计算。因此,房屋拆迁补偿,是以人口和房屋面积两相结合的科学方式来综合考虑计算的。(二)从具体的征收拆迁项目看,有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据,对于房产的户口的情况不予以合计,而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。拆迁补偿安置人口的规定截止房屋拆迁许可证核发之日,在被拆迁房屋处有本市常住户口未满一年,居住在被拆迁房屋,在本市无其他住房或者虽有住房,但居住困难的,且符合下列特
    2023-07-07
    293人看过
  • 房屋拆迁补偿方式有哪些,房屋拆迁补偿货币化安置的好处是什么
    房屋拆迁补偿方式:1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式:①回迁安置,指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿;②异地安置,由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种,不同情况下分别适用:①市场评估价,指被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。②商品房交易均价,指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。③重置价,指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。3、产权置换、货币
    2024-03-30
    118人看过
  • 房屋拆迁安置人口安置费属于房屋的补偿款吗
    一、房屋拆迁安置人口安置费属于房屋的补偿款吗房屋拆迁安置人口安置费不属于房屋的补偿款,拆迁人的房屋被拆迁后,拆迁人依照相关的法律法规应向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。房屋拆迁的补偿金中通常包括房屋拆迁补偿费和房屋拆迁安置费。1、房屋拆迁补偿费:房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额);房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰协商的补偿金额(或者经过评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费法律依据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价
    2024-01-21
    450人看过
  • 安置房被拆了补偿归谁
    安置房如果被征收或者被拆迁的,补偿款应该交给该被拆安置房的实际所有权人,同时需要注意一定要签订相关明确的补偿安置协议;一般政府或拆迁单位会提前公布对所拆迁的安置房区域公告,并征求所在区域人民群众的意见,征求意见的公告不小于30天。一、拆迁的房子离婚时是否能分割拆迁的房子离婚时是否能分取决于:1、被拆迁房屋为私有房屋的,其所有权在婚姻登记前取得,拆迁安置房屋的所有权也以原拆迁房屋所有人的名义登记,拆迁安置房屋应当认定为个人财产,不得分割为夫妻共同财产;2、被拆迁房屋为私有房屋,通过产权交换取得的拆迁安置房屋所有权属于原拆迁房屋所有人。如果房价差额以夫妻共同财产出资结算,或以抵押贷款结算,以月供偿还夫妻共同财产,则不能改变拆迁安置房作为个人财产的性质,但是,对于这部分出资,房屋所有人应在离婚时给予对方适当的补偿。二、动迁房离婚的问题动迁房离婚,可以离婚,但离婚对房屋拆迁补偿影响不大。被拆迁房是
    2023-06-25
    401人看过
  • 房屋拆迁的补偿方式有哪些,货币化安置房屋拆迁补偿有哪些好处
    房屋拆迁的补偿方式有哪些,货币化安置房屋拆迁补偿有哪些好处?房屋拆迁补偿办法:。产权置换(直接供应同等价值的财产)。产权置换有两种方式:①拆迁是指开发商拆迁重建,然后让被拆迁户回迁安置,通过产权置换比例进行拆迁补偿;②拆迁,由于开发商的项目不涉及住宅,也不涉及地块的容积率,因此不能搬迁,只能在异地新建安置房,然后通过产权增减以等价物置换产权。2。货币补偿(根据被征收土地和不动产的估价,补偿相应的现金)根据不同的法律依据,专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估,并根据评估结果生成补偿金额。货币补偿的法律评估依据有三种,适用于不同的情况:①市场评估价格是指被拆迁房屋的市场价格,是由专业评估机构对被拆迁房屋的客观合理价格或价值进行估计和确定的活动估价时点的房地产。(2)商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。③重置价格是指评估机构对新状态下具有相同功能效用的建
    2023-05-31
    211人看过
  • 详解房屋拆迁的安置和补偿款项
    各种补偿金一般包括:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定
    2023-07-07
    264人看过
  • 私房房屋拆迁安置补偿款的归属问题
    私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。
    2022-04-11
    454人看过
  • 农村房屋拆迁,除了货币补偿还有哪些安置补偿方式
    一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平
    2023-03-21
    217人看过
  • 婚后拆迁所得的拆迁安置房归谁所有?
    婚后拆迁所得的拆迁安置房属于夫妻共同财产。拆迁安置房婚前以夫妻一方名义购买的,以出资人名义登记,婚后双方共同偿还贷款的,双方不能就财产分割达成一致的,该房屋属于登记一方,并由另一方赔偿。被拆迁房屋属于一方婚前个人财产的,婚后拆迁安置房属于一方。被拆迁房屋属于夫妻共同财产的,拆迁后的安置房仍属于共同财产。女方嫁妆是不是夫妻共同财产嫁妆是属于女方父母对女方的赠与,如果是在结婚前给的嫁妆,就属于女方婚前个人财产,如果是在办理结婚证以后给的嫁妆,就属于夫妻共同财产。如果领证后,父母给予嫁妆明确表示是赠与女儿一人,那么就属于女方财产,并不是共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的
    2023-07-03
    329人看过
  • 无锡市城市房屋拆迁货币安置补偿试行办法
    第一条为使城市房屋拆迁工作更好地适应市场经济和住房制度改革的要求,为城市房屋拆迁当事人提供可选择的拆迁安置补偿方式,根据有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本办法。?第二条凡在本市城市规划区范围内国有土地上,因实施建设项目需要拆迁房屋及其附属物的,适用本办法。?第三条本办法所称货币安置补偿,是指在拆迁房屋中,拆迁人将被拆除房屋按规定标准折算成货币款,支付给被拆迁人,由被拆迁人自行购买安置房的安置形式。?第四条经政府批准,对土地进行前期开发、建设工程项目性质未定的房屋拆迁,应当按本办法实行货币安置补偿。?第五条拆迁人应当按照批准的货币安置补偿方案安置被拆迁人,但下列情形除外:?(一)拆迁人与被拆迁人对采用货币安置补偿形式达不成一致意见的;?(二)被拆除私有房屋的共有人对货币安置方式达不成一致意见的;?(三)拆除出租房屋(含国家有关私房改造政策等原因形成的租赁关系),出租人和承租人对货币安置
    2023-04-22
    499人看过
  • 《房屋拆迁补偿安置协议》和《集体所有土地拆迁补偿安置协议》有哪些内容
    1、集体土地房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容;(5)拆迁补助金、临时安置补助金或停产停业损失的支付标准和支付方式;(6)违约责任和争议决议;(7)双方约定的其他条款。(2)集体土地房屋拆迁补偿安置协议示范文本编号:拆迁(200)()字第号拆迁人(简称甲方)被拆迁人所在城区镇(街)村组。身份证号(),甲方,已获得市政局拆迁许可证(第200号),建设项目已在市区(街道)村内进行。乙方所有房屋均属于拆迁范围。根据《房屋拆迁管理条例》等有关法律法规,甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议:。乙方房屋位于城镇(街道)村组,性质为住宅(),结构为住宅()。建筑面积平方米。其中,合法建筑面积平方米,未过期临时建筑面积平方米,住宅建筑面积平方米,商业建筑面积平方米(规划许可证号、营业执照号)。户籍常住人口中,独生子女可增加1人的安置人口。乙方同意甲方拆除旧房屋。2。乙方的合
    2023-05-02
    404人看过
  • 拆迁居住房屋的补偿安置方式及市场价补偿安置标准
    一、主要有两种补偿安置方式:1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础,在“拆一还一”的基础上,再增加地段级差面积,安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式:货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。说明:1)“市场单价”――为房地产市场的评估单价,评估单价不足最低补偿单位标准的,以最低补偿单位标准计算。2)“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。3)“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的,按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比
    2023-06-22
    261人看过
  • 如果没有签订补偿安置协议,被拆迁房屋是否应该得到补偿
    拆迁人与被拆迁人未就补偿安置达成协议的。拆迁人没有合法或者约定的依据,强行拆除依法所有、受法律保护的房屋。拆迁人违反法律禁止性规定,侵犯被拆迁人的房屋所有权。此时,被拆迁人可以主张自己的民事财产权,同时可以向公安机关举报追究行为人的刑事责任。主张民事财产权,可以依照民事诉讼法的规定,向被强拆房屋所在地人民法院提起民事损害赔偿诉讼,也可以向拆迁管理部门申请裁定。被拆迁人提起民事损害赔偿诉讼,不能向拆迁管理部门申请裁定,因为行政裁定应当遵循司法优先的原则。2。被拆迁人以补偿安置为由申请裁决,不能以补偿安置纠纷为由提起民事诉讼,只能通过裁决。对裁定不服的,应当向人民法院提起行政诉讼,因为人民法院受正当程序原则的约束。主张追究刑事责任。在拆迁人与被拆迁人没有约定或者违背被拆迁人意愿的情况下,拆迁人强行拆除被拆迁人的房屋属于犯罪,公安机关应当依法追究刑事责任。在追究行为人刑事责任的同时,拆迁人应当承
    2023-05-08
    130人看过
换一批
#银行法
北京
律师推荐
    展开
    #货币
    词条

    货币是度量价格的工具、购买货物的媒介、保存财富的手段,是财产的所有者与市场关于交换权的契约,本质上是所有者之间的约定。它反映的是个体与社会的经济协作关系。 货币政策是一种宏观经济政策,是调节社会总需求的政策,也是间接调控经济的政策,其具有长... 更多>

    #货币
    相关咨询
    • 老人拆迁安置房屋拆迁补偿遇到拆迁安置补偿纠纷案例中应该怎么处理
      澳门在线咨询 2022-03-28
      老人今年86周岁高龄,是xx和前妻是一个单位的,2000单位分房子,他们买下了。至今还没有拿到房产证!单位理由是:要想拿到房产证必须教出另外一处公房!那套公房53平米,当时家里人多困难找到单位领导同意给入住的,然后每月扣工资。这几年也没有再扣工资了,就这么住着。老人在2005年与妻离婚了,经过法院调解离婚的,房子暂不分割。前妻在2008年去世了,房子有女儿居住,因女儿不孝,霸占房子,两次把父亲拒之
    • 拆迁安置补偿是否应该得到赔偿
      辽宁在线咨询 2022-01-09
      当然应该得到赔偿,具体来说: 1,产权调换的情况下;拆迁住宅用房以期房调换的,在过渡期限内被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费。临时安置补助费按照被拆迁住宅面积和当地住宅租赁平均价格确定。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费;拆迁非住宅房屋,拆迁人应当支付被拆迁人或者房屋承租人搬迁补助费和因拆迁造成停产、停业的直接经
    • 拆迁安置补偿款拆迁安置补偿款怎么分割
      福建在线咨询 2022-09-01
      首先是对价一致原则,即对于原来房屋享有所有权的人对后房屋补偿享有权利,再比如私搭私建人对于该私搭私建部分的补偿享有相应权利。其次是特定指向原则,比如说特困补助应该发放给提交困难证明的家庭,大病补贴理应发放给患有大病的人、搬家补偿理应发放给实际需要搬家的人;再次照顾实际居住人原则,在拆迁补偿中实际居住在房屋内的人,是属于切实需要安置的对像,因此在拆迁款分割过程中优先保证实际居住人获得的拆迁款能够解决
    • 农村房屋拆迁除了货币补偿还是什么安置补偿
      江西在线咨询 2022-05-20
      1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式: ①回迁安置,指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿; ②异地安置,由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价
    • 安置补偿费应该归谁
      江西在线咨询 2023-11-06
      安置补助费是国家建设征用农民集体土地后,为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。安置补助费一般来说应该归安置人,谁安置谁拿这个钱,如果被征收人放弃安置,可以直接领取现金。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条第二款规定:“征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体