购房要点：1。风控部对项目现场检查出具项目报告，内容包括周边低价情况、五证、手续是否齐全、是否有烂尾楼、预售房价格等；根据《城市房地产转让管理办法》第六条的规定，下列房地产不得转让：（一）以转让方式取得的土地使用权不符合本规定第十条规定的条件；（二）司法、行政机关决定查封、限制该房地产其他形式的权利；（三）依法收回土地使用权；（四）未经其他共有人书面同意，共有不动产的；（五）权属有争议的；（六）未依法办理权属登记的；（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

3、意向资金接近项目要求，尽快与融资方签订担保合同，合同中应规定买卖合同必须有书面记录，当公司工作人员到达房管局现场时，原始记录由担保公司保存，投资者的身份证是不允许向开发商报名的，只有身份证号码，同意出借的时间最好长一点；

4。同意进入房地产项目并签署联合融资协议的投资者。注意楼盘比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，向理财客户解释合同解除时，我必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则，投资者将按照约定的房地产购买金额比例支付违约金。如果约定的投资者不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额），可以与担保公司签订共同融资协议，委托他人或担保公司法定代表人作为签订商品房买卖合同的主体（如需到公证处办理公证，也可以承担费用，不是最好的），并刷卡支付，但事后委托的受托人必须出示房产证和复印件并按时还本付息。（1）开发规模：开发面积，共几栋楼，共几层楼（2）资料齐全：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书、国有土地使用证、建设工程许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、房屋预售许可证、质量保证书、商品房使用说明书。（3）物业性质：商铺、写字楼、房屋（4）经营过程描述：开发商的经营过程描述，包括需要签署的文件，特别注意担保费和利息的结算时间。

（5）风险控制：公司风险控制专员检查项目信息的真实性，了解开发商项目的基本情况、项目进展情况，以及是否有其他项目。

（6）投资客户：投资客户应准备身份证和复印件。需要看房的人可以在这一步去看房。

（7）还款计划：如果先扣除利息，公司会给客户签字，开发商会给客户签字每月结算。签订电子销售合同：打印并加盖开发商公章。各地情况不一，要因地制宜。

（9）投资者转账：业务押运转账提醒，保存转账单据。（10）到期还款：提前5个工作日提醒开发商利息。提前15天提醒开发商还贷的具体时间。

（11）终止合同：投资者凭身份证密码终止合同