预售合同备案单位填什么-法师兄

预售合同备案单位填什么

来源：互联网时间： 2024-05-17 02:24:12 405 人看过

商品房预售合同的登记备案功能具有显著的公示效应，这将对维护购房者的合法权益提供有力保障，同时也有助于规避和防范各类不必要的法律纠纷。

然而需要明确指出的是，本项制度自身并不等同于不动产权利登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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备案合同是买卖合同还是预售合同

一、备案合同是买卖合同还是预售合同买卖合同与预售合同都可以进行备案，买卖合同的备案与预售合同备案的流程各不相同。（一）预售合同的备案流程：1、申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。2、受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科。3、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。4、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。（二）买卖合同的备案流程：1、客户签约、按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：身份证、户口本、结婚证、未婚证明

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问一下预售合同备案怎么办理

应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4、国有土地使用权证原件及复印件各一份；买受人身份证明复印件包括：（1）买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；（2）买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（3）向境外（含港、澳、台）自然人、法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；（4）预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。6、凡境外个人（含港澳台侨个人

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预售登记备案合同丢了怎么办

依据具体情况而定：首先，若在购房合同尚未进行预售登记阶段便发生了合同遗失现象，那么我们只需要将未签署部分的合同作废删除并重新订立一份新的合同即可。其次，如果是在完成预售登记手续之后且在办理银行按揭贷款之前出现了此类问题，则必须先在当地报纸上发布一则关于该合同作废的声明，待声明发布满三个月之后，再前往预售登记机关申请注销已签署的原合同，然后再重新签订一份全新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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预售合同抵押是否要填

预售合同抵押事宜是一定要在合同中写明的。在预售合同中要约定抵押权的处理方式。绝大多数开发商的投资并不完全是自有资金，为筹集建设资金，开发商往往会设定土地抵押权或在建工程抵押权，把在建的商品房抵押给银行以获得贷款。抵押权人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人极有可能得不到房产。一、开发商故意隐瞒抵押事实算违约吗出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。消费者可以向开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、商品房预售合同应注意什么签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，

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预售合同包括备案和合同有效吗

商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示。一、办理网上预售登记算房产吗?办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记，是用来保证将来产权能够实现的。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、商品房合同备案需要备案多长时间商品房合同备案一般需要在商品房预售合同签订之日起三十

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什么是商品房预售备案，商品房预售备案的程序是什么呢

一、什么是商品房预售备案1、商品房预售备案的概念。商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。2、商品房预售备案的法律依据有哪些。（1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”（2）《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”（3）《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房预售合同订立后，应当按照规定向房地产经营主管部门备案。”二、商品房预售备案的程序是什么应当自

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预售合同公证预售备案登记需要哪些材料

商品房预售合同备案，这一概念具体指的是，当房地产开发企业成功获取到《商品房预（销）售许可证》以及相关预登记通知单之后，在与买受人正式签署《商品房买卖合同》之日起的30天内，该房地产开发企业应按照规定向位于项目所辖范围之内的房产交易管理部门提出书面申请并办理商品房预售合同的备案手续。同时，根据相关法律法规的规定，房地产开发企业必须从正式联网上签名签约之时起算，在接下来的30天内，向所在城市的市级或者县级房屋行政管理部门提交预售登记的申请。在进行商品房预售合同备案时，需要准备以下材料：1．通过网络系统打印出来的商品房预售合同，共计四份，且需经双方当事人签字或盖章确认；2．同样也是通过网络系统打印出来的商品房预售合同签约证明以及预售登记申请书；3．房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；4．国有土地使用权证原件及复印件各一份。《中华人民共和国城

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备案预售合同有法律效益吗

合同备案登记的效力，在于使预售合同能产生对抗善意第三人的效力。这就是说，如果开发商在签订预售合同后，又擅自转移给他方时，消费者可用登记备案的预售合同对抗开发商的转让行为，可以依法请求法院裁定其行为无效。一、什么是商品房预售合同备案商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；二、商品房预售合同备案的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发

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预售合同备案后能减去名吗

预售合同上的名字可以改，需要出具相关报告然后由开发商提供变更证明材料支付一定的费用就可以改了。签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。一、有预售合同是否算备案有预售合同不代表已经在房管局备案。商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支

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合同备案与预售证要办多久

在购买期房的整个流程当中，签署的房产合同通常会被称作＂网签备案＂。根据国家相关法律法规，自双方签订合同的日期当天起算，30天为一个周期之内，买方必须按照所在地区的房地产管理局及市级或县级人民政府土地管理局等相应机构所指定的程序完成商品房预售合同的注册与登记备案手续。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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房地产预售合同备案及解除

（一）房地产预售合同备案条件：1、已取得房地产预售许可证；2、已签订房地产预售合同；3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。（二）房地产预售合同解除备案条件：1、依法解除房地产预售合同；2、未办理其他房地产登记；3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。一、房地产预售合同备案及解除的申请材料：（一）申请预售房地产备案应当提交下列材料：（1）深圳市房地产合同备案申请表；（2）身份证明（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；（3）深圳市房地产买卖合同（预售）；（4）预购房地产权利人的身份证明；（5）增加预售监管的，还应提交加盖备案预售管理机关的备案章的预售款监管协议书；（6）法律、法规、规章及规范性文件规定

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开发商预售合同备案要几天

根据相关法律法规的严格要求，商品房合同的备案流程通常需于商品房预售合同签署日的30个自然日内完成。具体而言，开发商在预售商品房过程中，有责任向预购方展示其商品房预售许可证明文件。同时，开发商也必须在商品房预售合同签署后的第30天内，前往商品房所在地区级以上的人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理工作的部门进行备案登记。《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。

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停车位预售合同

第一条兹为预售停车位事宜，双方制定本合约。第二条停车位数量及价款本契约总价款合计_________元整。本契约停车位数量为_________位，价款如下：_________。第三条付款方式双方同意依付款明细表所列，买方于接获卖方书面缴款通知单七日内自行向卖方指定之缴纳地点或金融机构专户，以现金或即期支票如数壹次缴清，如逾期达五日仍未缴清期款者，买方同意自逾期日起按日加付逾期期款部分万分之五之迟延利息，并于补缴期款时一并缴付卖方。但卖方同意缓期缴付者，不在此限。双方同意每期付款间隔至少为_________日。卖方同意停车位总价款百分之五之保留款订于最后一期，于办理停车位产权移转登记后，点交停车位时，买方缴清之，且本期付款间隔不受前款之限制。第四条验收卖方完成本契约停车位必要设施及领得使用执照后，应通知买方于七日内进行验收手续。买方于验收时对本契约停车位之瑕疵，应载明于验收单上由卖方限期修缮，

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