二手房中介免佣金也可能存在猫腻-法师兄

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:30:23 155 人看过

小赵大学毕业后来京工作，通过查阅报纸广告，他发现了一套比较合他心意的房子，但租金价格较贵。一室一厅，月租金1600元。但因免收佣金且家电家具齐全，他与这家中介取得了联系并约定看房。

不久，他与同住一小区的大学同学的闲谈中得知他的房租为1300元／月，所付中介费用为1300元；而小赵的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介费，实际上是中介变相将房租提高了。中介公司虽未收取服务佣金，但却在房租上多收了：（1600－1300）×12＝3600元。而正规的中介公司出租类似房屋才收取1300元，相比之下，小赵最后不但没有省到钱，反而多花费了3600－1300＝2300元。

破解招数：

1.选择正规大型的中介公司，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。

2.选择与房东见面，当面谈价格。

3.如果见不到房东，则该房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是国土局认可的具有操作租赁代理业务资格的中介公司。

二手房中介免佣金也可能存在猫腻

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多佣金相关文章

业主
卖一处二手房黑掉一万元差价中介“猫腻”露馅

蔡甸区张先生投诉称，9月2日，经蔡甸中豪房产中介公司陈某介绍，他看中了一套110平方米的住房，并要求与业主李先生面谈。陈某称对方没有时间过来，已委托中介办理卖房事宜，并称业主要以不低于24.2万元的价格出售。张先生随后以24.2万元的价格买下了该房子，与此同时，张先生付给中介公司中介服务费3200元，并听从陈某劝导，在过户手续里标明房款为23.2万元，陈某称：房款低可以少交日后的办证费用。然而，张先生近日无意中遇到此房的原房主，并获知此人所卖的价格为23.2万元，对方还付了中介服务费和代理费共4000元。这意味着，中介除了收取买卖双方7200元的中介服务费外，还吃掉了张先生多交的10000元差价。张先生要求中介公司退还差价，对方称是职工个人行为拒退，交涉未果后，他向蔡甸工商分局投诉。蔡甸工商分局调查后指出，中介公司要对职工以公司名义所作出的经纪行为负责，退还张先生10000元房款。昨日，张

2023-04-22

262人看过
承诺
315调查小心房屋中介有猫腻

春节刚过，大量务工人员纷纷返城，不少人通过中介公司来了解二手房买卖以及租赁等相关信息。晋中市工商局榆次分局提醒广大消费者：由于缺乏专业知识，不熟悉交易程序和规则，消费者容易掉进陷阱，应注意以下五点：定金锁定交易，反悔即侵吞。一旦确定买方有买房租房意向，中介立即要求支付意向金等，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易;并制定对己有利的约定，以避免交易过程中受双方反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响导致交易中止，自己分文无收的情况。隐瞒瑕疵，误导消费者。中介提供的信息不实有两个原因：业主没有如实告知中介，或者业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷、配套等。购房租房者往往签了合同后才知道存在这些不利因素，此时中介往往以扣定金来威胁，迫使客户继续交易。虚假承诺，诱使交易。为促成交易，中介信口开河，做出迎合买卖双方交易意向的虚假承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据导致不能依法维权。

2023-04-22

268人看过
违约金
黑中介操盘二手房有3种猫腻卖房者要谨防上当(

黑中介操盘二手房有3种猫腻卖房者要谨防上当(2009今年以来，南京二手房市转暖，市场上如雨后春笋般冒出不少房产中介，并掀起一阵收房风：征集房源、独家代理、现金收房等广告比比皆是。我爱我家市场部经理舒莉莉向记者揭秘，目前黑中介操盘二手房市场有下列3种猫腻，卖房者要谨防上当。个人现金收房利用一次性付全房款的噱头吸引消费者上钩，然后压低收购价收入房屋，再转手以高价卖给其他购房者。过去他们是打着中介的名义收房，由于不少业主加强了防范，现在便出现以个人名义现金收房，即伪装成个人购房者，与业主谈好房价，再与业主一同办理房屋出售全权委托公证。一旦中介无法快速将压在手里的房子变现，就会采用出租或抵押等形式。不论是抵押还是出租，所用的全都是业主的名义，如果该房屋出现无法还贷的情况或是非法出租出现纠纷，金融机构和公安机关首先会找业主本人而不是找中介了解情况。更为可怕的是，有的黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后

2023-04-22

340人看过
房产交易
二手房产交易中“猫腻”较多，警惕二手房交易陷阱

二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套

2023-06-10

473人看过

物业管理费
二手房交易猫腻多购二手房有五注意

房屋的权证是否齐全在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋是否可以正常交易部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。土地情况是否清晰另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。实地考察二手房的现在和未来买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备

2023-04-22

450人看过
夫妻共同财产
二手房猫腻儿多，小心被忽悠

看好了一套二手房，房主所宣称的建筑面积和感觉上怎么差别不小？有人倒卖某楼盘正在开发的二手新房，怎么价格比附近的旧房还便宜？日前，准备买套二手房结婚的周-女士越挑房越迷糊，感慨猫腻太多。实惠二手新房藏风险今年28岁的周-女士即将登记结婚，1月份以来，她和男友四处看房。他们将目光瞄准了二手房，首选二手新房。12日，周-女士在网上看到，市区某知名小区有二手新房销售，价格为每平方米6500元，而该小区几年前交房的楼盘，均价已经在7500元左右。周-女士兴冲冲地给房产中介打电话咨询。中介人员称，她所看中的二手新房户型很好，朝阳，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因为房主当时购买时价格很低，而且眼下急需用钱。周-女士和男友看了房子，比较满意。然而，就当她准备交订金的时候，父母多了个心眼，专门请教了房产业内的朋友。一打听，这套房子之所以价格优惠，是因为整栋楼距离铁路不过几十米的距离，这栋楼上的不少

2023-06-13

193人看过
二手房中介
二手房中介存在的骗局

近年来，全国新建商品房价格已经涨到较高水平，这迫使一部分经济承受能力较低的购房者转向二手房市场。但《经济参考报》记者在天津、石家庄、兰州等地采访时发现，二手房中介普遍存在截留或骗取房源信息、挪用房款、编造虚假证明骗取中介费、逃避国家税款等违规现象，不仅损害了消费者的合法权益，同时也成为制约中国房地产业健康发展的瓶颈。据悉，近年以来，虽然国家和地方加大了对二手房中介交易市场的监管力度，但就目前现状而言，仍有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，混乱状况仍未从根本上得到改观。一是截留和骗取房屋信息。石家庄市民孙凤英有一套一居室想出租，她将出租广告贴在了小区门口，为了怕中介骚扰，她在广告中特意标注了中介勿扰。可两天以后她发现，广告中的联系方式被人涂改了。几天之后，她就陆续接到一些中介机构的看房电话，这时孙凤英才明白，原来自己的房屋信息被中介截留了。据了解，除了截留房屋租赁信息外，一

2023-04-22

403人看过
结婚证
二手房龄最好在五年内购房你不能不知道猫腻

[提要]十一过后，王某从家里再回到北京，身份突然发生了一个变化。包里多了一个红色的小本本，手边牵着的人称谓变成了丈夫。回到位于18层的家，熟悉了一年多的东西在王某眼里有蒙上了一层奇异的色彩。这套60多平的房子购于一年多以前。当时男朋友从大连来到北京工作，稳定之后，家里就拿出首付提议两个人先买一套房子。没打算当作婚房的，当时房价一天一变，看得人胆战心惊，就想着早点下手。当时1.2万/平方米买的房子现在的价格已经是两万了。领了结婚证后，他们计划明年五一举办婚礼。婆婆告诉王某再回北京可以去看看房子，换套大一点的房子，正式办婚礼的时候好用。婚房要跟红色有关王某现在的房子以白色调为主，墙壁、推门都被漆成了洁白的颜色。最大的一个柜子是丈夫自己设计的，隔出了很多个小空间来摆放装饰品。婚房的话，最向往的就是装修了。如果是二手房，装修就更重要。她希望能有一些红色的装饰来烘托喜庆的气氛。王某最希望的当然是买套

2023-06-10

383人看过

房产中介
一房三卖背后的“猫腻”：房产中介从中渔利

在过去一段时间，二手房中介公司可以说亮瞎了整个行业的眼睛，先是各大公司纷纷亮肌肉，让世人看到了每天穿着西服到处跑的经纪人不再屌丝而是可以变成年薪百万的金领。随后各大经纪公司又用互联网思维、事业合伙人等时髦方式来武装自己，一下让曾经的草台班子变得高大上起来。春节过后，一连串的并购更是让一些经纪公司立刻给了人一种土豪不差钱的感觉，中介也可以是封王一方的大企业。但是在表面光鲜的背后依然难掩行业整体诚信不足、虚假信息满天飞的固有顽疾。适逢3·15之际，北京商报记者实地走访了部分房屋中介门店进行调查发现，以往中介存在的虚报价格、利用信息不对称忽悠消费者的情况依然存在。一套房源三个价虚报价格从中渔利3月3日下午，北京商报记者来到朝阳区和平里区域，以购房者身份对附近多家二手房门店进行了实地走访。记者讲述了购房需求后，链家地产、我爱我家、创展地产等多家中介公司都推荐了和平家园的一套南北向57平方米两居室，

2023-04-22

253人看过
承诺
出国留学防中介合同藏猫腻

自费出国留学已成为国内教育消费的一大热点，打着找中介，包出国旗号的留学中介机构近几年也是风生水起。出国心切的人要想圆满完成留学之梦，还需擦亮眼睛，小心中介陷阱。夸大宣传莫轻信口说无凭纸为证张某欲赴加拿大留学，找到一家留学中介机构为其代办事宜。张某在入学后才发现，该中介为其申请的是语言预科学校，而非硕士学位，与之前承诺不符。但因合同中并没有对学校、专业及学位做出明确说明，且张某在收到录取通知书后没有及时提出异议，鉴于录取通知书对学校、专业、学位已有说明，法院驳回了张某的诉讼请求。法官提示口头约定具有即时性的特点，在发生纠纷时难以取证。留学中介机构正是利用这种空子和消费者急于求学的心理，故意夸大宣传，取得消费者的信任。而一旦出现纠纷，消费者无从取证，常常面临败诉风险。因此，消费者在选择留学中介机构时不要盲目轻信，对于合同文本以外的承诺，要请中介机构书面化，避免只作口头承诺。格式条款需谨慎学费不

2023-06-05

454人看过
消费者
商家库房拿机可能有猫腻

手机市场鱼龙混杂，水货机、翻修机、改版机等以假乱真蒙蔽消费者屡见不鲜，手机消费投诉近年也一直高居郑州市消费者协会受理投诉的榜首。近日，郑州市消协联合权威手机质量检测鉴定机构——中国泰尔实验室技术鉴定中心在郑州市核心商业圈举办免费鉴定手机真伪活动。中国泰尔实验室工程师袁XX现场向《市场报》记者介绍了假冒手机初步鉴别的方法：首先，打开手机后盖，在其背面可以看到有信息产业部统一核发的进网许可标志，没有粘贴或者粘贴假冒进网许可证的手机，均为假冒产品;此外还可看到每台手机全球独有的一个IMEI号码(俗称串号)，开机输入﹡﹟06﹟可查看显示的手机序列号，如两者不一致，手机就有问题。据介绍，进网许可证上隐藏的CMII防伪标志只有通过专门的检测器才能看到，消费者如要检测只能到专业的技术鉴定部门求助。据郑州市消协有关人士介绍，市场上目前常见的手机消费陷阱有五类：一、消费者挑好手机要买时，商家则坚持去库房拿新

2023-06-07

250人看过
消费者
免费摄影存猫腻，要底片需另掏钱？

近日，新昌县消保委接到消费者徐先生的投诉，他此前在新昌某影楼为孙子拍摄了一套免费的写真，取照片时，影楼工作人员却以写真是特价套餐为由，不给其照片的底片，不过可以20元/张卖给他。电子版的底片根本没有成本，应该是免费给我们的。影楼之所以不给我全部底片，就是想让我多冲洗一些照片，从而多赚些钱。无奈之下，徐先生投诉到了新昌消保委。接到投诉后，消保委工作人员立即与该影楼取得联系。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》办法第二十二条规定，摄影业经营者按照约定提供服务后，应当将全部照片、底片(包括数码相机的数据资料)交付消费者，不得自行保留，不得因此收取费用。消保委工作人员说，经过调解，影楼工作人员答应将底片免费交给徐先生，徐先生表示满意。

2023-06-07

108人看过

夫妻共同财产
买卖二手房要小心房主的哪些猫腻

1．房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2．有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3．房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4．产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。常见的买卖二手房的纠纷有哪些1、买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许

2023-07-21

408人看过
业主
判断装修报价是否存在猫腻

1、如果发现单项价格低于成本价了，那么这个装修公司一定在玩猫腻，道理很简单，没有人愿意做赔本的买卖。2、发现有漏项缺项的装修公司一定是在玩猫腻，是为了降低总价而欺骗业主。3、报价项目不独立，材料和施工工艺说明不详细的公司一定在玩猫腻，这是为了在后期进行増项或者变更而打下伏笔。总之，很多装修公司为了与业主签单而各种出招，不少装修公司为了生存而做出缺乏社会公德的事情，为了误导和诱导业主而不择手段，一定要多加留意。装修报价中的猫腻如何应对：在超市购物的时候大家都会对同类商品不同品牌做出相对的价格比较，从中选择，装修也应该这样，因为其金额颇大，而且工艺繁杂，材料多样，风格不同，可以让装修报价参差不齐，货比三家是非常正确的一件事，有的业主会将价格压到很低，这并不是个明智做法。因为不同的装修公司所提出来的装修项目、装修数量、装修单价、装修材料、装修工艺说明、总价都是不一样的，因此报价单的格式并不相同，

2023-06-15

393人看过