经营租赁有什么特点-法师兄

经营租赁有什么特点

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:24:40 372 人看过

经营租赁概述

经营租赁一般指除融资租赁以外的所有形式的租赁。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于预计经济寿命25%的，无论是否具备融资租赁的其他条件，也视为经营租赁。经营租赁是大型生产企业的租赁部门或专业租赁公司将其产品出租给用户的一种租赁业务。一般来说，出租人有自己的租赁货物仓库。一旦承租人提出要求，就可以直接将设备租赁给用户。同时，出租人还可以为承租人提供维修服务。用户按照租赁协议支付租金，租赁期满归还设备。这种租赁方式适用于租赁期限短、技术更新快的项目。在租赁期内，可以解除合同，归还设备，但租金相对较高。这样，出租人为了收回设备的投资并获得利润，必须将设备租赁几次，所以称之为“不全额还款”租赁。经营租赁的主要特点是：（1）在可撤销合同期间，承租人可以解除合同，将设备归还租赁较先进的设备；（2）付款不足。在基本租赁期内，出租人只能从租赁中收回部分设备的垫付资金，该设备今后应多次租赁给多个承租人，以弥补尚未收回的部分设备投资和应获得的利润；

（3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等专项服务，对租赁设备的适用性和技术性能负责，承担报废风险，购买保险。企业经营租赁的基本特征。

租赁双方的法律地位是平等的。

租赁经营的形式多种多样。

严格选择租赁经营主体。

租赁目标企业的所有资产，但不租赁企业本身。企业租赁经营有其特定的适用范围。经营租赁程序经营租赁是一种双边交易，业务流程相对简单，大致可分为以下几个步骤：

（1）未来承租人将需要租赁的设备的名称、规格、型号委托给租赁机构。

（2）租赁机构研究委托后，与未来承租人协商租赁设备的租赁期限、租金及支付方式，并与未来承租人协商签订租赁合同。为了简化手续，经营租赁的出租人往往会根据不同的租赁条款和支付方式，列出拟租赁的各种设备的固定租赁费率，供承租人选择。承租人只需以固定表格的形式填写简单租约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多可撤销合同相关文章

工资
租赁经营与承包经营

承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：一是对象不同。承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。二是所有权与经营权分离的程度不同。承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。三是经营者所承担的风险大小不同。承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成

2023-04-22

408人看过
法律综合知识
承包经营的特点有哪几点

一、承包经营的特点有哪几点承包经营的特点有以下几点：1．承包经营权的主体是公民和集体。在承包经营权关系中作为发包人的是集体组织，而承包人是集体组织成员。通常是农民通过与自己有隶属关系的集体组织签订承包合同。2．承包经营权的客体是集体所有的土地等资源或是国家所有集体使用的土地等资源。这些客体除了土地外还包括山岭、草原、荒地、滩涂、水面等。3．承包经营权的取得须依承包合同。承包合同是发包人和承包经营人就承包经营集体所有或国家所有由集体使用的财产协商一致，明确其权利义务关系的一种协议。承包经营权的范围、内容等都是由承包合同确定的。承包合同成立以后，双方当事人都享有合同规定的具体权利，履行合同规定的义务。4．承包经营权的内容是对承包客体的生产经营和收益的权利。承包经营权由于是一种在他人所有物上建立起来的一种权利，因而其权能就不完整，而属于一种限制物权，只具有生产经营和收益的权利，承包人不享有处分经

2023-08-09

289人看过
拆迁安置房
房屋租赁属于经营性租赁么

房屋出租是不是经营性行为，要依据出租的主体而定，如果公司出租房屋的，属于经营性行为。个人出租房屋一般不认定为经营性行为。一、房东有权注销执照吗营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房东无权向工商部门申请注销承租人的营业执照，而为了防止出现前承租人办理营业执照不变更或者注销影响后承租人办理营业执照侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时可以约定：承租人在房屋租赁期限到期不再租赁房屋的，在房屋租赁到期之日起几日内办理营业执照变更或注销登记，逾期不办理的，承担违约责任。二、商业租房税费怎么计算个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的

2023-06-29

56人看过
营业执照
连锁经营有什么特点，营业执照怎么办理

一、连锁经营有什么特点1、连锁经营把分散的经营主体组织起来。具有规模优势。（统一化：统一店名店貌；统一广告、信息；统一进货；统一核算；统一库存和统一管理。）2、连锁经营都要建立统一的配送中心，与生产企业或副食品生产基地直接挂钩。（节省流通费用减低成本，一般价格能低与同类商店2%到5%的水平上。）3、连锁经营容易产生定向消费信任或依赖。4、消费者在商品质量上可以得到保证。（统一管理，统一进货渠道，直接定向供应。）二、连锁经营有什么优点1、授权人只以品牌、经营管理经验等投入，便可达到规模经营的目的，不仅能在短期内得到回报，而且使无形资产迅速提升。2、被授权人由于购买的是已获成功的运营系统，可以省去自创业不得不经历的一条“学习曲线”。包括：选择盈利点、开市场等必要的摸索过程，降低了经营风险。3、连锁经营这一经营模式的实质，是企业运用无形资产进行资本运营，实现低风险资本扩张和规模经营的有效方法和途

2023-06-20

295人看过

土地承包
林地租赁经营

林地承包需要和村委或农民签订合同。承包林地合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。林地间作的法律限制退耕还林地区有条件的林粮间作，应以不改变林地用途为限。退耕还林地按照土地规划属于林地，就要植树种草、保持水土。所以，退耕还林地区发展林下经济是以不改变林地用途为重要前提的，而林地用途改变与否，不仅需要考虑农作物的种植面积，还应当综合考虑树木的有无、密度和长势等来综合加以认定。《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权

2023-07-02

206人看过
合同无效
经营风险的特点

经营风险的特点：因为这种风险不但影响公司在国内的经济行为与效益，还直接影响公司在海外的经营效益或投资效益。1、它带有主观意识。因为它取决于在一定时期内公司预测未来现金流动量的能力，而公司预测这种能力是干差万别的；2、它不包括预测的汇率变动，因为公司管理当局或广大投资者在评价预期收益或市场价值时，已把预期汇率变动考虑进去了；3、其风险影响比交易风险和折算风险大。经营范围法律风险：1、当事人未经行政许可，擅自进行未登记经营范围活动的风险；2、当事人超越行政许可经营范围签订合同或开展生产经营的风险。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零四条法人的法定代表人或者非法人组织的负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限外，该代表行为有效，订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得

2023-08-12

177人看过
特许经营
特许经营合同特许经营的十大优点

一、由于总公司拥有的连锁系统、商标、管理、营运模式都可以直接利用，比起自己去独创事业在时间上、资金上与精神上都减轻不少负担。对于完全没有生意经验的人来说，可以减除不安，在较短的时间内入行。二、好的总公司，为了提高整个连锁企业的商誉，都会随时开发独创性、高附加价值的商品，以产品差别化来领先竞争对手。加盟店可享受到这种好处。三、由于总公司统筹处理促销、进货、乃至会计事务(有些公司还有全套的电脑会计系统提供加盟店使用)等。使加盟店能心无旁骛地专心致力于销售及服务。四、加盟店由于承袭了连锁系统的商誉，等于给顾客吃下了定心丸，对于新开张的店或是不熟悉的店都会有亲切感，甚至对于新移民的加盟店主所担心的语言障碍、种族歧视问题，都可以在同一招牌下而受到维护。五、如果自己创业，则商品、原材料进货，可能都有种种困难。而加盟店是总公司大规模生产及订制，甚至连设备、餐桌椅、食器、杂项装备等，都可以更便宜地买进，甚

2023-06-06

459人看过
合同内容
经营租赁包括房屋租赁吗

经营范围有租赁不包括房屋租赁。房屋租赁属于公司的经营范围，房屋租赁属于专营企业，具有一定资质才能从事房屋租赁业务。根据相关法律规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据相关法律规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。一、承租人的权利义务在房屋转租合同中，承租人的地位非常特殊：既是转租合同中的出租人，又是房屋租赁合同中的承租人。承租人在房屋转租法律关系中的主要权利和义务有：1．要求出租人履行房屋租赁合同的权利承租人将承租的房屋转租后，并不丧失承租人的地位，转租只是其使用、收益承租房屋的一种方式。为了保证转租合同的履行，承租人有权要求出租人按照房屋租赁合同的约定履行义务，如交付房屋、修缮房屋等等。因出租人的过错影响次承租

2023-03-07

114人看过

融资
什么是融资租赁合同，融资租赁合同的特点

一、什么是融资租赁合同融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。二、融资租赁合同的特点融资租赁合同的特点：1.融资租赁合同涉及三方当事人：为租赁交易提供资金融通的出租人，选择租赁物并支付租金的承租人，为出租人提供租赁物的供应商。2.融资租赁合同涉及两个或两个以上的合同关系。融资租赁交易除了由融资性的租赁合同直接约定出租人与承租人之间的权利义务关系外，还涉及出租人与供应商之间的买卖合同，此外，还有可能涉及信托合同、借款合同等多个合同关系。3.融资租赁合同的标的物由承租人选择确定。4.融资租赁合同的出

2023-06-27

451人看过
继续履行
拆迁租赁合同纠纷纠纷有什么特点

拆迁中租赁合同纠纷的处理办法：由于拆迁导致合同无法继续履行，可以解除租赁合同，承租人也会相应的经营性损失补偿，经营性损失补偿内容主要包括房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。一、拆迁协议和拆迁协议是同一概念吗？协议拆迁和拆迁协议是不一样的，协议拆迁可能并不是由市、县人民政府实施的，而是由一些开发商私自进行的，存在违法的可能性，拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方

2023-03-09

316人看过
房屋租赁证
租赁具备哪些特点

（1）租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；（2）租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；（3）租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；（4）租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。房屋租赁代理具有以下几个特点：（1）房源与承租双方具有多样性可供代理租赁的房源，既有六七十年房龄的老房子，也有近年新落成的新房子；既有简陋的旧式里弄房子，也有高耸人云的摩天大楼。委托出租人既有公房所有者，也有私房所有者；既有内销商品房所有者，也有外销商品房所有者。委托承租人既有中国公民，也有境外人士；既有本地居民，也有外地人员。诸如此类，使房屋租赁代理具有了多样性。（2）房屋租赁代理易受行政、司法行为的影响尽管可供代理租赁的房源具有多样性。但并不是所有的房屋都可以租赁。为了确

2023-08-17

157人看过
业主
物业经营管理的内容是什么有什么特点

一、物业经营管理的内容物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。(一)物业管理物业管理的核心工作是对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。对于居住物业，物业管理就是物业经营管理的全部内容。然而，对于收益性物业或大型非房地产企业拥有的物业，除了物业管理，还要进行相应的资产管理和组合投资管理工作。此时的物业管理除了进行物业的日常管理，还要执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标。(二)设施管理设施管理是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构(企业或事业单位)创造一个良好的生产、办公环境。设施管理的对象，主要是高新技术企

2023-03-17

275人看过

房屋租赁中介
什么是房屋租赁居间以及房屋租赁居间有哪些特点？

何谓房屋租赁居间以及房屋租赁居间有哪些特点?所谓房屋租赁居间，是指房屋租赁中介机构以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的整个活动过程。房屋租赁居间包括房屋出租居间和房屋承租居间。前者出租人是委托人，由出租人支付报酬;后者承租人是委托人，由承租人支付报酬。房屋租赁居间具有以下几个特点：(1)居间人只以自己的名义进行活动房屋租赁中介机构作为居间人，只以自己的名义为委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并不具体代表其中任何一方。因此，居间人没有代为订立房屋租赁合同的权利。如果房地产经纪人代理委托人订立房屋租赁合同，这时房地产经纪人的身份就不是居间人，而是代理人的身份了。(2)居间人介入房屋租赁活动的程度较浅房屋租赁居间人介入双方租赁活动的程度较浅，只是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务

2023-04-22

132人看过
特许经营
什么是特许经营？特许经营有哪些种类？有什么优势？

一、什么是特许经营特许经营是指特许经营权拥有者以合同约定的形式，允许被特许经营者有偿使用其名称、商标、专有技术、产品及运作管理经验等从事经营活动的商业经营模式。特许经营一词译自英文franchising，目前国内对franchising这个词的翻译和理解大致有两种：一种译为特许经营。把特许经营组织与连锁店、自由连锁、合作社等并列，属于所有权不同的商店的范畴。这种译法与西方市场营销学的界定是一样的，是一种常用的翻译方法。另一种译为特许连锁。认为特许连锁是连锁店的一种组织形式，与公司连锁、自由连锁并列为连锁的三种类型。在我国，商务部2004年第25号颁布的《商业特许经营管理办法》第二条定义为：商业特许经营是指通过签订合同，特许人将有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源，授予被特许人使用，被特许人按照合同约定在统一经营体系下从事经营活动，并向特许人支付经营费。虽然不同国家、不同组织对特

2023-05-22

245人看过