婚前购房，婚后能否共有？-法师兄

婚前购房，婚后能否共有？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 08:15:32 466 人看过

婚前买的房子婚后可以加名字，只要双方协商一致即可。法律规定夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果房产是双方婚前共同购买的，则可以加上双方名字；而如果是一方的婚前个人财产，婚后加名字需要经过对方同意。婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与给了配偶。

离婚前买的房子，离婚后不能卖吗？

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻共同财产制度下，婚前购房婚后加名是否归共有？

婚前买房婚后加名是夫妻共同财产。加名行为可以视为是一方对另一方的赠与，离婚时房子按照夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果一方在婚内有变卖、转移房产的行为，则法院在分割财产时可以依法让其少分或不分共同房产。【夫妻共同财产】什么是夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财

2023-07-06

448人看过
假结婚
本人与前妻办理离婚后，能否共同贷款购房？

能，对于“限购令”等房产调控政策，部分地区楼市的“曲线”购房暗流涌动，一些想买房的人动起了歪脑筋，试图通过假离婚、假登记、假社保等方式规避房产调控。业内人士认为，购房者为规避调控，“曲线购房”等方式是不可取的，甚至承担很大的风险。假身份证明不可取在等城市，由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明，一些人就设法办理假的证明或假的身份证。有调控措施中明确规定，对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续，还要承担一定的经济和法律的责任。其中，对协助其办理的相关房地产机构也会给予严肃处理。专业人士指出，政府对于的审查越来越严格，利用假证明来购房，一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付，将会有更多经济损失。而且，有可能会对未来的购房造成影响。假结婚、离婚有风险对于石家庄的限购政策，即使出现假结婚、假离婚购房的几率很小，但业内人士同样提醒购房者，最后不要用物质

2023-02-28

305人看过
夫妻共同财产
离婚后，婚前购买的房产能否与共同财产一起分割？

婚前买的房子离婚以后不能分割，但是双方有约定的除外。法律规定一方婚前全款买的房子属于一方的个人财产，离婚时不能进行分割。但是夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果约定为共同财产，离婚时可以进行分割。而如果是双方婚前共同购买的房产，则属于双方的共同财产。婚前买的房子离婚后所以权归谁呢如果是一方婚前全款购买的房子，则离婚时房子归一方所有，但如果房产证登记了夫妻双方名字的，则离婚时房子按夫妻共同财产处理；由双方自行协商如何分割，协商不成的由法院判决；如果是双方婚前全面购买的房子，则如果房产登记双方名字的；离婚时按夫妻共同财产分割，如果登记了一方名字的，则另一方如果无法证明共同出资的，离婚时房子就归产权登记方所有。如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，则房产证登记了双方名字的，离婚时就按夫妻共同财产分割，登记了一方名字的，则离婚时房子归产权登记方所有；但

2023-07-02

293人看过
婚后共同财产
婚前买房婚后换大房离婚时能否算婚后共同财产

婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。用其购买的大房仍是个人财产。案例：张某在婚前买了一套房屋，后于2009年与小亚登记结婚。婚后，张某将婚前所购房屋进行多次买卖交易，于2010年购买了现在居住的房屋。张某与小亚现因感情不和，双方决定离婚，但对于住房属于个人财产还是夫妻共同财产，双方发生巨大争议。小亚认为，张某虽在婚前购买了一套房屋，但价值不足以购买现在的住房。婚后，张某对房屋进行多次交易后，所获得的巨大收益才使他能够购买现在较大的房屋，所以，婚后购买的房屋应属于夫妻共同财产，应该双方平均分割该套房屋。庭审中，张某辩称，现在的住所完全靠自己“投资”婚前房屋购得，小亚没有出资，所以不同意平分。法院判决：法院审理认为，根据法律规定，婚前个人财产在婚后产生的孳息，包括利息、投资收益，应当仍属于个人财产。张某、小亚现居住的房屋虽是在婚姻存续期间购买，但购买的资金主要

2023-06-04

217人看过

夫妻共同财产
婚前所购房屋，婚后与配偶共享是否具有共同财产性质？

婚前房屋婚后加配偶名字属于共同财产。即使是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房产证上加上配偶的名字，也可以视为夫妻重新约定婚前财产的所有权，应视为夫妻共同财产。如果产权登记中有另一方的名称，另一方财产有产权份额。关于分割，有协议的从协议开始，没有协议的，还需要综合考虑各方对房地产的贡献等因素。婚前房屋婚后租金属于共同财产吗婚前房产婚后所得的租金是夫妻共同财产。婚前房产属于一方的个人财产，但是婚后将婚前房产用于出租所获得的租金，属于婚后所得的收益，应当归夫妻共同所有。婚前财产在婚后一般仍是夫妻个人财产，离婚时是不予分割的，仍归购房人所有。如果婚前房子在婚后有加配偶的名字，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。婚内财产协议的内容如下：1、夫妻双方的姓名、性别、民族、籍贯、出生年月日、职业、住址、身份证号等个人基本信息。并上双方的结婚时间、子女个数、离婚原因；

2023-07-03

78人看过
法律综合知识
夫妻离婚后能否共同投资购房

一、夫妻离婚后能否共同投资购房夫妻离婚后可以共同投资购房。因为房屋等不动产可以由多人共有。只要离婚后，双方自愿达成了合伙买房的相关意思表示，则可以共同出资买房。该房屋的产权由双方按照出资比例共同享有。二、如何确认离婚时房产的价值离婚时的房产价值确定方式如下：1．双方可协商确定，但该协商确定的价格应当与房产市场价差别不应太过巨大。2．评估确定，双方可申请专业的房产评估机构评估房产。3．竞价确定，法院可对房产进行拍卖，拍卖价值为房产价值。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的

2023-07-04

219人看过
夫妻共同财产
婚后购房：夫妻是否共同拥有？

一、属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。婚后夫妻买车属于共同财产吗？算共同财产。（一）、工资、奖金国务院《关于工资总额组成的规定》第4条规定，工资总额由下列六个部分组成：1、计时工资；2、计件工资；3、奖金；4、津贴和补贴；5、加班加点工资；6、特殊情况下支付的工资。劳动部《关于贯彻执行中华人民共和国劳动法若干问题的意见》第53条规定：“劳动法中的‘工资’是指用人单位依据国家有

2023-07-07

440人看过
共有
夫妻是否共有结婚前购买的房产？

如果是婚前全额购买的房子，则不是夫妻共同财产。结婚不改变房子的产权属性。夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与所得的财产除本法第十八条第三款规定外；5、其他应当归共同所有的财产；夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。结婚之前买的房子是婚前财产吗结婚之前买的房子是否是婚前财产，一般有以下三种情况：一、婚前由一方个人全款出资购买，登记在一方名下的，为产权登记一方的个人财产，离婚时不作共同财产进行分割。二、婚前购买的房屋，无论哪一方出资购买，登记在两人名下的，离婚时，按照共同财产进行分割。三、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成的，离婚时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款

2023-07-03

384人看过

婚前购房
共同拥有一套婚前购房是否可行？

婚前购房可以登记在两个人名下，由双方当事人自行协商一致即可。登记在双方名下的，视一方对另一方的赠与，其属于夫妻共同财产，夫妻双方对此财产都享有处分权，离婚时，双方都有权要求分割。一、离婚夫妻共同财产分割的原则如下：1、男女平等原则；2、有利于生活，方便生活原则；3、照顾子女和女方权益原则；4、权利不得滥用原则；5、倾向无过错方原则。二、夫妻任一方在婚姻存续期间获得的以下财产属于夫妻共同财产：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资的收益；3、知识产权的收益；4、继承或者受赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。综上所述，婚前购房可以登记在两个人名下，并且属于夫妻共同财产，夫妻双方均享有支配权。离婚是夫妻共同财产分割，应当遵循男女平等原则、照顾子女等原则。夫妻共同财产指在夫妻婚姻存续期间获得的财产，包括工资、奖金等。婚前购房属于夫妻共同财产吗？男方婚前买房，登记在自己名下的，属于个人财

2023-07-12

320人看过
夫妻共同财产
婚前按揭房婚后能否公证成共同财产

婚前按揭房婚后能公证成共同财产的。但需要当事人取得按揭房产的权属证才可以。根据相关法律规定，夫妻双方可以就双方各自所有、共同所有的财产的归属问题进行约定，该约定自双方均签字或盖章时生效。一、婚前买的房怎么分割婚前房产分割时归一方个人所有，但是双方有约定的除外。对于夫妻一方的个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但是如果双方将婚前房产转为夫妻共同财产，则离婚时可以按照共同财产进行分割。法律规定夫妻双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果双方没有约定，则房产归个人所有，不能进行分割。二、婚姻中继承的房产算不算夫妻共同财产婚姻期间继承的房产一般属于夫妻共同财产，但如果双方明确约定该继承的房产属于一方所有的除外。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。三、夫妻共同财产离婚时该怎么

2023-06-23

473人看过
婚前购房
婚前购房写上两个人名字后是否共同所有？

婚前买房写两个人名字属于共同财产。法律规定一方的婚前财产归个人所有，如果双方共同购房，房产证上为有双方的名字，则属于双方的共同财产；如果是一方购买的，之后加上对方名字，则属于赠与行为，房产归双方共同拥有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。男方在结婚前买房子属于共同财产吗婚前一方购买的房屋，属一方的婚前财产。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗

2023-07-02

386人看过
夫妻共同财产
婚前贷款买房，婚后购车，能否净身出户？

不可以。夫妻离婚中一方不可以强制另一方净身出户，我国法律并没有净身出户的具体规定。一方婚前购房的，婚后存在贷款情况的，对于婚后共同还贷和房屋增值部分，属于夫妻共同财产，原则上女方有一半分割的权利；对于婚后购买的车，也属于夫妻共同财产，女方有一半分割的权利。婚前贷款买房婚后属于共同财产吗婚前贷款买的房子婚后不算共同财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专

2023-07-20

405人看过

法律综合知识
相比婚前购房，婚后夫妻共同购房有哪些注意事项

要特别注意几个方面，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作以及申请房贷等方面，也需要注意一些细节。第一，提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。第二，夫妻双方必须共同到场，如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据民法典规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。第三，要带齐证件，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

2024-04-15

408人看过
婚房
婚前购房婚后共同还债离婚房屋该属谁

“结婚前付购房款，结婚后还房屋借款，这套房子到底属于婚前个人财产还是夫妻共同财产？”近日，广元市利州区法院成功调解一起离婚案件，解决了该案中房屋归属的争议问题。小芳与小志经人介绍相识恋爱。由于两人感情逐渐加深，2006年10月，小志将自己所有的位于广元市老城的一套房屋变卖16万元，并在利州区东坝购买了一套三室两厅的房屋，价值26万元，约定首付15万元，12月20日支付余款11万元。在规定期限内，小志借钱将余款付清。2006年12月27日，沉浸在甜蜜爱情中的小芳和小志步入婚姻的殿堂。婚后，两人努力工作，共同还清了11万元的房屋借款。2007年7月23日，该房产登记在了小志的名下。后来，夫妻两人常为家庭琐事发生争。，2010年3月22日，小芳到利州法院起诉要求与小志离婚，对广元市利州区东坝的房屋要求作为夫妻共同财产各分一半。受理该案后，承办法官多次组织小芳和小志进行调解。小志认为房子是自己婚前

2023-04-22

306人看过