房屋抵押手续要什么材料呢-法师兄

房屋抵押手续要什么材料呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 06:07:17 326 人看过

一、房屋抵押手续要什么材料呢

房屋抵押手续要的材料有：

1．房地产抵押合同；

2．房屋所有权证；

3．土地使用权证复印件；

4．有资质的评估机构出具的房产评估报告；

5．银行借款合同；

6．夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、房屋抵押多久放款

房产证抵押后一般要一个月左右放款。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料；面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批结果并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出具他项权证；视情况办理保险、公证等手续；等待放款。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

三、房屋抵押贷款的手续费是哪些

办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

1．评估费：

一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

2．律师费：

除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。

3．保险费：

在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费＝保险金额×0．8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。

4．抵押登记费：

需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0．30元（建筑面积）。

5．公证费：

用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。

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