借名买房破限购是否违法-法师兄

借名买房破限购是否违法

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 19:16:33 289 人看过

一份借名购房的合同只需在法律框架内形成，那么它自然便具备了法律约束力。

然而，若借名购房的初衷在于规避诸如“限购令”之类的法律法规，那么这种行为无疑是非法的，即便签署了相关的借名合同，其有效性也将受到质疑。具体而言，以下几种情况可能涉及到借名购房的问题：

1．借用他人姓名购买房产；

2．非产权人的代理人在未经授权的情况下，擅自以自己的名义与卖方达成售房协议，此种行为构成了隐名代理，买方若以遭受欺诈为由主张合同无效，恐怕很难得到法院的支持；

3．借名购房意味着登记在册的物权并非实际权利人所拥有，在借名行为没有触犯法律禁止性规定的前提下，借用人仅能享有的只是债权，倘若借名人无权处分该房产，那么借用人可能面临失去房屋所有权且无法向第三方追偿的风险；

4．在经过开发商同意后，从亲朋好友手中购买转售的商品房，尽管实际支付款项并已入住，但产权人尚未发生变更，同时也缺乏书面的房屋买卖合同作为证据支撑，这就有可能导致类似于某些现实案例中所出现的风险。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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