一、商铺租赁押金交几个月合适

在商铺租赁过程中，押金的金额是一个重要且需要双方协商的议题。

1．押金的数额取决于多个因素，包括商铺的大小、位置、租金水平以及租赁期限等。

2．通常情况下，小店铺的押金可能相对较低，大约在一万元左右；而大型商铺的押金则可能相对较高，可能相当于两到三个月的租金。

3．具体的押金数额并没有固定的标准，而是可以根据双方的实际情况进行协商。

因此，在签订租赁合同之前，承租人和出租人应当充分沟通，明确押金的数额和支付方式，以避免后续出现纠纷。

二、调查产权注意事项

在承租商铺之前，进行产权调查是至关重要的一步。产权调查的主要目的是确保所承租的商铺具备合法的商业用途和土地用途，以及确认房屋的权利人。

以下是进行产权调查时需要注意的几个关键事项：

1．要确认房屋的用途和土地用途是否符合商业用途的要求。只有确保商铺具备商业用房性质和非住宅性质的土地用途，才能合法地进行商业活动。

2．要核实房屋的权利人，确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。这有助于保障承租人的合法权益，避免与无权处分人签订无效合同的风险。

3．还需要查询房屋是否已存在租赁登记信息。如果已存在租赁登记信息，可能导致新租赁合同无法办理登记手续，从而影响办理营业执照的可能性。

如果承租人无法自行查清以上信息，可以委托律师或相关机构进行调查，以确保承租商铺的合法性和安全性。

三、合同中押金条款

在商铺租赁合同中，押金条款是必不可少的一部分。该条款应明确约定押金的数额、支付方式、退还条件以及用途等关键信息。

1．合同应明确约定押金的数额，这通常基于双方协商的结果，并可能受到商铺大小、租金水平等因素的影响。

2．支付方式也应在合同中明确，例如是一次性支付还是分期支付等。

3．合同中还应规定押金的退还条件。

（1）当租赁关系结束时，如果承租人没有违约行为且已结清所有费用，出租人应退还押金。

（2）如果承租人在租赁期间存在违约行为或未支付相关费用，出租人有权扣除相应金额作为违约金或费用补偿。

4．合同中还应明确押金的用途。

（1）通常情况下，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，如电费、水费、物业管理费等。

（2）合同中还可以约定在押金不足以抵充相关费用时，承租人应及时补足支付的方式和期限。

（3）在制定押金条款时，双方应充分协商并明确各自的权利和义务，以确保合同的合法性和有效性。