满五年房屋应缴纳哪些税费？-法师兄

满五年房屋应缴纳哪些税费？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 10:52:52 134 人看过

房子满五年要交契税、二手房交易手续费和登记费。其中契税的基准税率是百分之三，根据交易总额的百分之三进行收取。如果买方是第一次购买面积且不够九十平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的百分之一；如果买方第一次购买面积大于等于九十平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的百分之一点五。登记费指的是工本费，一般为五元。

房子满两年卖掉要交多少税

房子满两年卖掉要交的税：

1、增值税约为房价的5．5％，两年免征由原业主缴纳。

2、个人所得税房价差价的20％或房价的1％，家庭唯一的房子可以申请免税，由原业主缴纳。

3、契税90平方米以下为房价的1％，90－144平方米以下为房价的1．5％，144平方米以上为房价的3％，并办理相关优惠手续由买受人缴纳。

4、房屋过户登记费80元，购房者自付。

5、房屋过户登记费过户费，部分地区已取消，住宅3－4元／m2，非住宅10元／m2由双方共同支付。

6、住房专项维修基金一期专项维修基金缴存额为：7层以下无电梯的多层住宅60元／m2；有电梯的多层住宅90元／m2；小高层及7层以上高层住宅145元／m2。如果原所有人已经交了，可以转到买方名下。原所有人已经支付的，买受人可以不支付，否则应当补足。

7、土地收入房改房、安居房、经济适用房分别为1％、2％、15％，商品房不交房。由原业主支付。

《房屋交易税费》规定的计算方法为

卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％

买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％

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