房子满五年要交契税、二手房交易手续费和登记费。其中契税的基准税率是百分之三,根据交易总额的百分之三进行收取。如果买方是第一次购买面积且不够九十平方米的普通住宅,则缴纳交易总额的百分之一;如果买方第一次购买面积大于等于九十平方米的普通住宅,则缴纳交易总额的百分之一点五。登记费指的是工本费,一般为五元。
房子满两年卖掉要交多少税
房子满两年卖掉要交的税:
1、增值税约为房价的5.5%,两年免征由原业主缴纳。
2、个人所得税房价差价的20%或房价的1%,家庭唯一的房子可以申请免税,由原业主缴纳。
3、契税90平方米以下为房价的1%,90-144平方米以下为房价的1.5%,144平方米以上为房价的3%,并办理相关优惠手续由买受人缴纳。
4、房屋过户登记费80元,购房者自付。
5、房屋过户登记费过户费,部分地区已取消,住宅3-4元/m2,非住宅10元/m2由双方共同支付。
6、住房专项维修基金一期专项维修基金缴存额为:7层以下无电梯的多层住宅60元/m2;有电梯的多层住宅90元/m2;小高层及7层以上高层住宅145元/m2。如果原所有人已经交了,可以转到买方名下。原所有人已经支付的,买受人可以不支付,否则应当补足。
7、土地收入房改房、安居房、经济适用房分别为1%、2%、15%,商品房不交房。由原业主支付。
《房屋交易税费》规定的计算方法为
卖方:印花税--0.05%,营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)20%
买方:契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),印花税--0.05%
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