签定认购合同后，如何拿回定金-法师兄

签定认购合同后，如何拿回定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 15:09:10 263 人看过

对于已经签署了购房预定合同的客户，他们有关于定金能否退还的疑问，我想这需要根据各种具体情况加以仔细分析并做出恰当判断。

首先是在起诉之前，若开发商尚未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书便属于无效范畴，出于公平原则和保障预定者权益的考虑，定金理应予以退还；

其次若买方未能遵循认购书中所述的时间与地点，抵达该地完成签约仪式，那么这便会被视为买方违反规定，此时定金将会依法不予回报；

反之，若开发商在认购书规定的期限内私自将认购房屋出售给他人，进而影响到正式签约环节，那么他们就需要承担责任，支付双倍定金补偿给预定者；

再次，倘若买卖双方能够在规定期限之内顺利正式签订合同，那么定金在买方履行合同时，可以抵作楼价款或索要回来；

在这个过程中，假设有任何一方违反合约，按照协议内容应遵照＂不予返还＂或＂双倍返还＂原则处理；

另外，如果双方均未出现以上所述的第一个违约行为，只不过在处理预售（销售）契约及其附属文件内容时存在分歧，从而使签约未能成功实施，同样，作为卖方要全额返还买方的定金；

最后，如果有一方在正式签约时对于认购书中已确定的条件比如房价、房号、建筑面积等方面有变动并引发了签约未果的问题，根据法律规定，如果是由买方造成的违约情况，那么定金将不会予以退还；

假如是由卖方引起的，应该双倍赔偿定金给买方以示歉意。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同违约金
购货合同违约金如何认定

应付的购货合同违约金的确定方式是由当事人约定的，不得过分超过违约所造成的损失。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、房屋租赁合同违约金的具体数额规定是多少？房屋租赁合同违约金比例是违约所造成损失的百分之三十，不得过分高于或低于违约造成的损失。当事人可以在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、债权债务违约金可以约定哪些民法典规定，签订债权债务合同时，当事人可以在合同中约定违约金，违约金可以约定具体的数额、违约金支付期限、支付方式等内容。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构

2023-03-12

95人看过
法律综合知识
如何协助购房退回认定金

在购房交易的环节之中，已经实际交付的订金具有可退还的特点。但是，要想让购买者成功地取回原先支付的订金，却需要严格遵循相关法律法规所规定的严谨条件。首先，假如购买者因自身的种种原因而导致未能完成订购合同的签署手续，那么毫无疑问，购买者将失去主张退订金权利。反之，倘若因为房地产开发企业在追求更高商业利润的过程中，与其他各方达成了订购协议，或者在尚未取得正式销售许可证的前提下签订了订购协议，又或者在支付订金之前未能向购买者充分揭示房产存在查封或抵押的真实情况等行为，这些都应该被视为对承诺的违背，并需要向购买者双倍返还已支付的订金。除此之外，当由于非开发商和购买者双方责任造成的问题，比如双方在订购合同的关键条款上无法达成一致意见，甚至遭遇了无法预见的不可抗力因素等情况时，这些都有可能导致订购协议无法顺利签订。在此种情形之下，房地产开发企业应当全额退还购买者所支付的订金。《中华人民共和国民法典》第五

2024-04-21

181人看过
法律综合知识
未签任何合同购房定金能退回吗

律师解答：看情况。如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产（包括收取的定金）给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。定金不能超过主合同标的的20％；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-15

222人看过
法律综合知识
首付合同谈不拢该如何拿回定金

一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的

2024-07-26

413人看过

法律综合知识
签了定金合同没签购房合同如何处理

针对未签署购房合同的定金问题，我国相关法律法规明确指出，在卖方通过预约认购、订单购买、预定预订等多种方式向买方收取定金作为商品房销售交易合同担保的情况下，若由于买卖任何一方的原因未能顺利签订商品住宅销售合同，则应依据法律对于定金的相关规定进行妥善处理；然而，若因无法归咎于买卖双方的外部因素影响，导致商品房销售合同未能如期订立，那么卖方有责任向买方全额退还所收取的定金款项。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-18

423人看过
定金
签完认购书后能要求退回定金吗

签订认购书后，如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下，能退回定金。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。没签购房认购书定金可以退吗没签购房认购书是否可以退定金，要根据具体情况来定。具体如下：1、在商品房认购书里面通常会约定好定金条款，一般的情况就是购房者不能在认购书约定的期限内交纳购房款；2、签订完商品房买卖合同后，开发商就没收定金的，那么将来签了正式商品房买卖合同，定金就会抵充房款。一、商品房认购书包含的内容如下：1、认购物业；2、房价，包括户型、面积、单位价格、总价

2023-07-25

266人看过
法律综合知识
房屋认购书签订后定金能否要回

在通常情况下，定金是不能予以退还的。然而，以下情形存在时，定金可以被退回：首先，如开发商在预订意向书中规定的期限内，将已由购房者预订的房屋出售给其他第三方，以致无法继续进行正式签约的情况下，开发商需按照双倍金额退还购房者的定金；其次，若开发商未能取得相关商品房销售的合法手续或是因为开发商本身的因素导致双方无法签署正式合约或者因此导致合约失效的，开发商有义务返还购房者所支付的定金同时赔偿购房者带来的损失；再次，如果仅因正试合同及相关补充条款的内容无法达成共识，且与原先的预定意向书所涉及的内容无关，使得最终签约没有实现的话，那么双方均不构成违约行为，开发商应该将定金全额返还；最后，如果预订意向书对房价、建筑面积以及房型等核心条款没有或缺乏明确约定，而双方对于此类问题又无法达成一致意见，进而导致正式合同的签署无法完成，在此种情况下，开发商也应当退还购房者的定金。然而，若开发商已经达到商品房预售的

2024-08-21

137人看过
法律综合知识
认购房的定金能否退回合同

一、小产权房纠纷退款怎么办若购买小产权房产以后发现后悔，可依法请求退还购房款项。购房者可根据双方协商结果达成退房共识，或者依据合同中的约定或法律法规规定的条件达到以及出现时，以书面形式向出卖方发出解约通知书，待该通知抵达对方当事人处时，小产权房屋买卖合同将被视为解除并执行退房事宜。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二、小产权房物业纠纷怎么办可以先协商解决。协商不成的，如果是

2024-03-11

238人看过

定金
如何要回购房定金,购房定金怎么要回

一、如何要回购房定金我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2023-03-02

442人看过
定金
房屋买卖认购书中约定的，签认购书后定金如何处理

一、房屋买卖认购书中约定的定金出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人—方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。二、签认购书后定金如何处理在认购书中经常会出现金、抵押金等说法，这样的约定不能一概的认为就是定金约定，而应该仔细分析。如果双方签定的认购书中约定。当事人买受方—方能签定正式合同的，其交付的订金不退还，而如果出卖人不签定合同的应该双倍返还买受人已经交付的订金，那么这样的约定应是关于定金的约定。但如果没有双倍返还的

2023-02-04

405人看过
定金
购房定金怎么要回如何要回购房定金

一、购房定金怎么要回我国《民法典》第五百八十七条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”主要情况又三个方面：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方

2023-02-26

385人看过
法律综合知识
签购房合同后定金和首付款如何退款

在此，有必要明确指出，在购买房产时已经支付的订金具有退还的可能性。然而，为了能够顺利地收回所支付的订金，买房人必须严谨地遵循相关的法律法规所规定的前提条件。首先，如果因为买房人自己的缘故无法与开发商签订预售合同，那么他将无法享有要求返还订金的权利。其次，对于开发商来说，若是他们为了追求更大的经济利益而选择与第三方签订预售合同；抑或在没有取得预售许可证的情况下与买房人签订预售合同；又或者在交付订金之前未能向买房人揭示资金已被查封、抵押等实际情况，那么开发商应当承担双倍返还订金的责任。最后，当问题并非由开发商和买房人双方共同造成，比如双方对预售合同的关键条款存在分歧，或者遇到诸如不可抗力等特殊情况，使得预售合同无法顺利签订，此时开发商同样应该全额返还买房人的订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致

2024-05-15

398人看过

定金
签了认购书，定金如何处理

认购书(也叫订购书、预订书)从民法和民法典的理论来看，属于一种预约民事合同，它是相对于本约即商品房买卖合同而言的，是指当事人以将来订立商品房买卖合同作为约定的合同。违反预约合同，同样要承担违约责任。另一方有权请求法院强制其履行订立本约的义务，也可请求其承担违约责任。因此，如果认购书有关于定金的约定，当事人违约就应当依据定金条款承担责任。但是，在司法实践中，由于某个时段房价升值较大，有些房地产公司宁可承担双倍返还的违约责任。也要毁-约另售他人或者暂时将房闲置。也有的消费者，签了认购书后，看到了其他的房产更好，想毁-约另购，但又不愿承担违约责任。于是，在签约时故意刁难，提出种种非份要求。对于恶意违约者，建议人民法院要从严掌握，对于因有更大升值而违约的房地产商，可应当事人的诉求，只有该房地产还未登记到新买主的名下，认购书所确定的权利义务还有履行的可能，就应当判令双方依法补签商品房买卖合同。如消费

2023-04-01

379人看过
定金
购买商品房签订认购合同要求退回定金可以吗

商品房认购时交付的定金可以要求退还，但是需具有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立等法定情形。根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购买商品房签定的认购书如何写才能有效依法签订的商品房销售认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与

2023-07-27

265人看过