房屋抵押权怎么实现-法师兄

房屋抵押权怎么实现

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:54:38 426 人看过

一、房屋抵押权怎么实现

抵押权的实现，必须具备以下要件：

（一）须抵押权有效存在。

（二）须债务已届清偿期。

（三）须债务人未清偿债务。

抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。

二、房屋抵押登记注销流程

房地产抵押注销登记需要的资料：

（一）土地房屋权属证书

（二）房地产交易合同申请表

（三）双方提供原房地产抵押合同原件2份

（四）抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份

（五）是单位的，提供法人登记证书（营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。

办件时限：当场结办

房地产抵押注销登记具体流程：

（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

（三）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

三、抵押权人和质权人分别是什么意思

抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。

质押权人又叫质权人，是指占有财产，并在债务人不履行债务时以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的人。

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