外墙、外墙面、共用界墙的权属确定-法师兄

外墙、外墙面、共用界墙的权属确定

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:22:01 215 人看过

外墙、外墙面、共用界墙

常见的纠纷如业主在自家房屋所在的外墙或者超出所在的外墙粉刷广告或悬挂门面招牌，相邻业主、物业管理公司提出异议引发纠纷。一般认为，外墙不能视为共用部分，只有外墙面才可以成为共用部分。我国建设部的规章仅把外墙面列为共用部位，但是有的地方性规定如上海把外墙、外墙面都规定为共用部位。这一问题涉及到学理上关于专有部分范围的四种学说，即壁心说、空间说、最后粉刷表层说、壁心和最后粉刷表层说。第四种壁心和最后粉刷表层说被视为通说。该说认为，就内部关系而言，专有部分包括墙壁、天花板、地板等境界部分表层所粉刷的部分；在外部关系上，专有部分达到境界部分厚度之中心线。按此通说，外墙一般不应视为共用部位，而外墙面应为共用部位。但是，是否能一概认定业主对外墙没有任何合法使用权，其任何使用都应当经全体共有权人或共有权人授权的组织如物业公司同意和许可呢？对此，也不能完全绝对化。首先，如业主公约有规定，业主在公约允许的范围内使用，这种使用实际构成了前面所述约定专用情形，是完全合法使用。其二，即使在业主公约没有规定的情况下，业主仍应当在一定限度内对自己房屋所在的外墙面拥有合理的利用权。如安装空调器，如果业主没有任何利用外墙面的权利的话，那么空调的室外安装就成问题了。显然，对于外墙，业主仍然应当有一定的合理利用权。合理的界线应当是：是否对相邻业主的生活造成不良影响；是否影响了整幢楼宇的美观和统一性；是否影响公共安全，等等。

对共用界墙，我国建设部的规章确定的是由相邻业主承担对共用界墙的维修义务。笔者认为，对共用界墙应当承认相邻业主对其有共有权，但这种共有权实质是一种共用权。当共用界墙同时又是整幢楼的承重墙的时候，该共用墙又构成全体业主的共用部分，由全体业主享有共有权。

本文关键词：外墙,外墙面,共用界墙,权属确定

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

保险金
村外墙刷墙合同怎样写

一、村外墙刷墙合同怎样写甲方：乙方：乙方向甲方承包外墙粉刷工程，经双方商定相在条款订阅如下协议：一、外墙粉刷以包清工形式进行，每平方米承包费元，面积按墙面面积计算，门窗不除空。墙外部分，如：人字线每一-米_____，沿沟每一米_____，反帮每--米_，连系梁，空架费每平方米陆_元。大角每个____，窗套每个____。如果地脚线要压光另外增加每一米。尖峰面积按不除2计算。二、外墙粉刷的一切程序由乙方安排，--切材料由甲方按时供应。三、水泥砂粉刷二次，海绵拉毛，以普通粉刷为主。如果甲方有问题当场提出，乙方做好安排;如甲方在整栋房子完工以后提出质量问题，乙方概不负责。四、安全方面由乙方负责乙方安全，但甲方必须付给乙方保险金.元整，如外人上架.子发生意外事故与乙方无关，乙方不承担任何法律责任。四、安全方面由乙方负责乙方安全，但甲方必须付给乙方保险金元整，如外人上架子发生意外事故与乙方无关，乙方不

2023-04-26

68人看过
购房合同
墙体外立面所有权归谁

一、墙体外立面所有权归谁对于墙体外立面所有权，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，而有的未作约定。我们在分析的时候是需要结合具体合同以及实际情况进行的。根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、汽车物权的转移方式是什么汽车属于动产，动产所有权转移的方式分为现实交付、观念交付和标的物转移原则。（一）现实交付。是指动产物权的让与人将其对于动产的直接管领力现实地移转于买受人，也就是说一方（通常为出让人）把东西当场交给另一方（通常为买受人）。（二）观念交付。一种非真正的交付，是指动产占有在观念上的移转，此为法律在特殊情况下为顾及交易的便捷而采取的变通方法，以代替现实交付。（三）标的物转移原则。1、动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机等特殊动产。2、不动产适用登记主义，不动产自登记之

2023-05-06

155人看过
业主
谁拥有房屋外墙面的权利

由于房屋外墙面的使用权一般在购房合同中没有约定，因此当开发商或者物业公司使用外墙面悬挂广告、搭建灯箱时，常因为光污等原因和房屋的业主产生矛盾，那么房屋外墙面属于谁所有?开发商有没有权利使用房屋外墙面搭建广告牌?房屋外墙面的所有权属于谁?一般的购物合同对房屋外墙面的所有权不作约定，在这种情况下，根据民法“建筑物区分所有权理论”，房屋购买人(区分所有权人)因购房而产生对建筑物共用部分的共有权。按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定：外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积，另一半则计入公摊面积，因此很明确外墙墙体内部是改购房人所有，而外墙面属于购买本幢房屋的全体购房所有人不分份额的共同共有。房屋的外墙面的使用权应该是该幢房屋的全体购房人一致拥有，如果要在外墙面刷广告、挂灯箱等，应当经过该幢房屋全体共有人的同意，建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第七条规定“异产毗连房屋所有人以

2023-05-31

486人看过
业主
行政规定下小区外墙面归属权解析

建筑物区分所有权规定了业主对建筑物内的住宅或经营性用房等专有部分享有所有权，专有部分以外的共有部分是小区业主共同共有，共同行使管理权。小区外墙面不属于建筑物内，不是业主的专有部分，所有权应该归全体业主共同所有。住宅小区外墙面所有权属于谁《民法典》规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住宅小区外墙面所有权属于谁据此，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相连的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有

2023-07-05

203人看过

业主
外墙和屋面的使用权究竟归谁

读者李小姐问：买了房子，是否应该拥有房屋外墙和屋面的使用权?外墙和屋面的使用权究竟归谁?答：房屋外墙和屋面的使用权归业主共有。很多人认为买房人当然拥有外墙和屋面(天台或平台)的使用权，但自己的观点不等于能够作为现实中的标准。由于我国城市的商品房大部分不是独立屋，而是多个产权人共同住在一幢大楼里，这就存在一个保护建筑外观一致性的问题，虽然按政府规定的面积分摊原则：“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积”，但并不等于拥有“非公用墙墙体”的业主可以任意使用大楼外墙自己拥有的部分。读者刘先生问：公司该为我办理公积金吗?答：按照《住房公积金管理条例》规定，所有单位必须在《住房公积金管理条例》施行60日内建立住房公积金。《住房公积金管理条例》是1999年4月3日颁布施行的，即1999年6月3日前所有单位必须建立住房公积金。对于尚未建立住房公积金的企业职工，可向北京市住房资金管理中心或所属分中心

2023-05-05

339人看过
网络犯罪
墙内外的活动：翻墙指的是什么？

根据《中华人民共和国计算机信息系统国际联网管理暂行规定》，国际联网必须使用邮电部国家公用电信网提供的国际出入口信道。任何单位和个人不得自行建立或者使用其他信道进行国际联网。违反规定，由公安机关责令停止联网，给予警告，可以并处15000元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。因此，翻墙是违法行为，任何单位和个人都不得违反规定。否则，将面临公安机关的处罚。国际联网必须使用邮电部国家公用电信网提供的国际出入口信道。翻墙是违法行为。任何单位和个人不得自行建立或者使用其他信道进行国际联网。违反规定，由公安机关责令停止联网，给予警告，可以并处15000元以下的罚款；有违法所得的，没收违法所得。翻墙违法行为：国际联网需遵守相关规定翻墙违法行为是指通过互联网跨越国界限制访问被限制或者未经授权的内容。这种行为在国际联网时需要遵守相关规定，否则可能会涉及到法律风险和责任。在国际联网时，我们需要遵守互联网法

2023-08-30

176人看过
处分权
共用外墙岂能搭建花架

家住江苏省镇江市彩香新村的原告金某与被告陆某系上下楼邻居。一年多前，楼上的陆某在其家外墙安装了不锈钢的晾衣架、花架。楼下的金某不乐意了，一纸诉状将陆某告上了法院。原告金某法庭上称，其所住楼房外墙属于所有业主共有，被告在未与其他业主及原告商量的前提下，擅自使用共有部位，在其所住处的外墙上安装了不锈钢制晾衣架、花架，侵犯了自己的合法权益，且影响原告家的安全和卫生，故请求法院判令被告拆除。而被告陆某辩称，只要不影响其他住户的利益，不与物业管理相违背，自己在自家房屋外墙安装晾衣架、花架等设施无须经过原告同意，再说小区中大多数业主也都安装了晾衣架、花架等设施，自己的行为没有侵害任何人的利益。法院审理后认为，按建设部《城市异产毗连房屋管理规定》的规定，原、被告及其他全体业主依法共同享有户外墙面的所有权和使用权。现被告自行在楼房外墙搭建花架，未经共有人许可，侵犯了共有人的合法权益，且在楼房外墙设置花架放

2023-06-10

396人看过
格式条款
开发商保留外墙面使用权无效

开发商在《商品房买卖合同》中约定商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人即开发商所有，出卖人有权设置广告牌、广告灯箱等，这样的条款是不是霸王条款?有没有效力?近日，江苏省吴江市人民法院对这样一起纠纷作出一审判决，判决该约定无效。亿佰生活广场位于吴江市区中心，商业前景非常乐观。基于此，李先生于2004年10月出资70多万元购买了该广场第二层的36号房。2005年8月，李先生拿到了新房钥匙后将其出租给他人使用。但到了年底，亿佰生活广场的其他购房者在李先生所购商品房的外墙面上设置了广告牌，这引起了承租者的不满，当即要求退租，使李先生遭受了不小的经济损失。我的外墙面怎么能够安装他人的广告牌?李先生马上与开发商进行交涉，被告知商品房买卖合同的第十七条第二项约定了该商品房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有，出卖人有权设置广告牌、广告灯箱等。李先生认为，这是开发商拟定的格式条款，是明显的霸王条款，严重侵犯了

2023-06-08

318人看过

建设用地
非承重墙外墙开窗算违建吗？

非承重墙外墙开窗如果没有经过相关部门的批准，算违建。一、长沙房子装了排烟管是否算违章？不算违建。房子外墙安装排烟管不属于违建，安装烟道是没有问题，考虑的是安装烟道的材料适不适合安装在外墙上。安装前需要遵从安全措施及参考建筑安装排烟的设计规范来。通常在安装外墙烟道要搭木架，还有圈梁承托，主要为了保证施工的安全。二、一楼没有雨棚算违建吗一楼搭雨棚算违建。未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门《城市规划法》及相关法规的规定处罚。三、存量违建是什么意思？存量违建指的是在某一个时间段里面积累起来的违法建筑，违法建筑就是没有去向相关部门申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，在这种情况下依旧私自进行建造房屋，这一类就叫违法建筑;建造方没有许可证私自去改造建筑，这类建筑也叫违法建

2023-03-15

144人看过
业主
外墙是否定义为公共区域？

商品房外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外墙面权利归属也有争议。外墙面积按一定原则计入共有面积外墙面积简单理解就是基础以上墙体围成的面积，是指突出了墙体之外的面积。2000平米以内，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例48％～38％，窗户占建筑面积18％－14％。5000平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例42％～30％，窗户占建筑面积15％－12％。10000平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例38％～24％，窗户占建筑面积12％－8％。20000平米以内，，外墙总面积（不含窗户）占建筑面积比例30％～18％，窗户占建筑面积10％－6％。《住宅共有部位共有设施设备维修基金管理办法》第三条共有部位包括了内外墙体和户外墙面，而

2023-07-07

167人看过
业主
住宅小区外墙面所有权是谁

居民住宅小区的外墙面属于全体业主所有。因为对与其专有部分紧密相联的外墙面，居民住宅小区的业主拥有合理使用的权利。合理使用的标准有：一是目的不是为了赚钱；二是为了专有部分能够更好地利用，增加专有部分的舒适度、安全，又保护了小区其他业主的共同利益。一、《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是什么《中华人民共和国民法典》对小区绿化的规定是：建筑区划内的绿地除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的外归全体业主共有，未经同意擅自占用绿化用地的，物业管理人员可以责令其恢复原状。小区共有绿地的用途变更需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决同意。二、物业不让进挖机怎么解决物业不让进挖机因为很多住宅小区实行的是封闭式的管理，小区有权不让挖机进入小区，物业有责任也有权利，物业的主要责任就是保证每一个业主的基本财产安全，人身安全保证财物不丢失，为了小区的秩序能够稳定，如果外

2023-03-18

230人看过
工程结算
墙面装修验收，外观检查

墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀；用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡（200W），放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。采掘工作面工程质量检查验收办法1、采掘工作面工程质量验收分小班验收、矿月度质量标准化验收及质量标准化日常抽查三种方式进行。2、小班质量验收及班评估工作由安监处质量验收员与施工单位班工长在现场按照矿发考核验收标准进行统一验收。质量验收表及班评估表要妥善保存，建表存档，作为每月对区队工程质量考核的依据。3、矿每月初的质量标准化验收同时作为采掘工作面上月工程结算依据。工程质量验收结束后，由施工单位和生

2023-08-17

420人看过

业主
房屋外墙面、楼顶的使用权归谁所有

常见临街的房屋外墙面被刷上广告、房屋的楼顶加上广告牌，那么房屋的外墙面、楼顶的使用权究竟归谁所有？开发商，物业管理部门，还是业主？建设部的规章把外墙面列为整栋楼所有人的共用部分，上海的地方性规定把外墙面、外墙都规定为共用部位。《物业管理条例》明确规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。而物业公司只有对小区进行物业管理的权力，而无权处分业主的共用部位，因此房屋的外墙面、楼顶的所有权为整楼业主共同所有，其使用也要得到业主的同意，因使用外墙面等获得的利益也归业主所有。

2023-06-10

212人看过
房地产开发
法律规定的外墙面是什么意思

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。一、墙皮脱落可以贴墙纸吗不可以。直接贴墙纸会导致效果不美观，并很容易损坏墙纸。铺贴墙纸时，首先需

2023-04-05

400人看过