一、购买新房时应缴纳的税费
1、契税。首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。
2、房屋维修基金。按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。
3、物业费。物业费一般为1-5元/平方米月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
4、印花税。税率为0.05%,住宅免征印花税。
5、其它费用。权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
二、购买新房需要注意什么
1、适当了解购房知识。购房者在买房前学习一些地产基础知识是很有必要的。毕竟购房是人生之中比较重大的事情,涉及的房款金额也比较大,如果不了解购房知识,吃亏的将是消费者自己。
2、注意看开发商的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
3、看懂销控表。按照相关部门的要求,售楼处里必须要有销控表。所谓销控表,就是项目所有房源销售情况的统计表,房源的状态一般有三种:已售、已定、未售。通过销控表,购房者可以一目了然的知道整个项目的销售情况,便于购房者选房。
4、注意保存楼书等资料。购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料,按照最高院司法解释的规定,开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应视为合同内容。
5、签署规范的房屋买卖合同。购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同,合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的合同,注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。
三、当土地使用权到期了后的解决方式
1、申请续期。
在土地使用权到期后,政府需要回收土地,并且必须连同地上建筑物一并收回。不过别担心,按照《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,可以自动续期。如果是商业用途的话,有相关合同的,可提前一年申请续期,并重新缴纳土地出让金,重新签订合同。如果没有相关合同,则可能会被无偿收回。
2、可选择让国家收回土地及建筑,并获得相应的赔偿。
因为房屋产权还包括房屋拥有权,而房屋拥有权是永久的,政府想要收回建筑,就必须要对房屋拥有人进行赔偿。
-
购买新房需要缴纳的税费
413人看过
-
购房者购买房屋时应当缴纳哪些税费
317人看过
-
购买商品房应该缴纳的税费
231人看过
-
购买商品房应缴纳哪些税费
471人看过
-
购买新房什么时候缴纳契税
111人看过
-
购买新房时需要缴纳的税费及注意事项
320人看过
合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
-
购买新房要缴纳哪些税费西藏在线咨询 2022-08-12如果按揭,还要发生以下费用。 1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。 2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。 3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
-
购买新房时需要缴纳的税费有些什么河南在线咨询 2023-05-30(一)契税。首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。二套房房屋面积>90平,契税为2%。注意,新房的契税,按照房屋的成交价格来计算,即成交价格乘以对应的契税比例。 (二)房屋维修基金。按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。 (三)物业费。物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要
-
-
购买新房应该缴纳哪些费用安徽在线咨询 2023-02-18购买新房需要缴纳的费用有以下几步: 第一:缴纳定金。 第二:交首付款,签买卖合同。 (1)要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,则其是否持有授权委托书,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。 (2)在签订合同时一定要认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容合同里没有体现的话,那么
-
买新房应该缴纳的税费有哪些台湾在线咨询 2022-03-14对于购买新房的购房者而言,所需缴纳的税费主要以契税为主,还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种,其中,搞清楚契税的缴纳标准最为关键。一、契税2016年2月,财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准,购买90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)按1.5%税率征收契税,非居住用房仍为